Effizientes Holzblockhaus (NordicHaus) in Feldrandlage! Wärmepumpe uvm. !
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DIE FAKTEN - Großzügig, geschmackvoll, ruhig und außergewöhnlich. Wenn Sie dieses individuelle Holzblockhaus betreten, wird seine ganz besondere Ausstrahlung Sie empfangen. Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert- so lässt sich dieses Holzblockhaus des Herstellers Nordic-Haus (MADE IN GERMANY) am besten beschreiben.
Die Außenwände sind gedämmt, nachhaltig und leistungsstark. Die Blockholzdielen verleihen dem ganzen aus ein natürliches und gesundes Raumklima.
Eine große Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie im Garten ein. Der Garten wird über eine zentrale Bewässerungsanlage gesteuert. Das Carport, in welchem Sie Ihr Auto parken können, ist mit einem Gründach versehen. Eine Abstellfläche dahinter bietet genügend Platz für Ihr Werkzeug und Ihre Gartenutensilien. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Sie wohnen äußerst komfortabel auf 2 Etagen in direkter Feldrandlage mit schönem Garten. Die insgesamt 4 Zimmer verteilen sich auf einem gut durchdachten Grundriss - modern, charmant und doch einzigartig. Die Wohnfläche beträgt rund 140m². Das Grundstück hat mit einer Größe von 542m² genug Platz, um sich im Außenbereich noch vollständig zu entfalten. Die Nachbarschaft ist sehr ruhig. Das Haus befindet sich an einer reinen Anliegerstraße, direkt am Feld. Der zusätzliche Kaminofen im Wohnzimmer sorgt in den Übergangsmonaten und im Winter für eine wohlige Wärme. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Im Schlafzimmer im Dachgeschoss wurde nachträgliche eine Klimaanlage eingebaut. Bereits zukunftsorientiert wird mit einer Erdwärmepumpe geheizt.
Vereinbaren Sie gerne ein Besichtigungstermin und wir überzeugen Sie gerne persönlich von diesem tollem Immobilienangebot.
SO LEBEN SIE HIER - Im EG steht ihnen neben der Küche ein separates Esszimmer (oder auch Büro), das große, offene Wohnzimmer inklusive Kamin sowie der HWR und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Im OG haben zwei weitere Zimmer, eines wird sicher zum Schlafzimmer werden (hier befindet sich auch die Klimaanlage). Das andere Zimmer eignet sich als Kinderzimmer oder zusätzlicher Büroraum. Das große Badezimmer mit großer, bodentiefer Dusche besticht durch die außergewöhnliche Kombination zwischen Fliesen und Holzblock. Somit ist der Holzblockcharme in allen Räumen geblieben. Die isolierverglasten Fenster mit integrierten Jalousien runden das harmonische Raumgefühl ab.
Zusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 140 qm
Grundstück: 542 qm
Bauart: Holblockhaus, massiv inklusive Dämmung
Zimmer: 4
Bäder: Badewannenbad im EG, Hauptbade mit bodentiefer Dusche im OG
Garten: Feldrandlage, voller Grün umgeben, automatische Bewässerung, große Terrasse, Abstellraum für Gartenwerkezug
Heizen: Kaminofen im Wohnzimmer, Erdwärmepumpe mit Warmwasserspeicher
Elektrik: FI vorhanden, aus dem Baujahr
Dach: Ziegeleindeckung, gedämmt, Fallrohre aus Zink
Fenster: Holzfenster aus dem Baujahr mit Jalousien im Glas, Fliegenschutzgitter
Klima: Schlafzimmer OG
Balkon: Schlafzimmer OG
Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
Sicherheit: Alarmanlage
Parken: Carport sowie Stellplätze auf der Einfahrt
Lage: Anliegerstraße, Feldrandlage, Umgeben von Weinfeldern und Grün
Niefernheim, eine beschauliche Gemeinde im Herzen des Zellertals, gehört zur Verbandsgemeinde Göllheim und liegt im Landkreis Donnersberg in Rheinland-Pfalz. Die Postleitzahl 67308 teilt Niefernheim mit dem benachbarten Zellertal, einer weiteren malerischen Ortschaft in dieser Region.
Lage und Natur:
Niefernheim und Zellertal sind idyllisch eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, die von Weinbergen und landwirtschaftlichen Flächen geprägt ist. Die Region ist bekannt für ihre hervorragenden Weine und bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die Weinberge und entlang des Flüsschens Pfrimm führen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein und ermöglicht es, die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen.
Geschichte und Kultur:
Niefernheim und Zellertal haben eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Die Region war schon früh besiedelt, was durch archäologische Funde belegt ist. Historische Gebäude und gut erhaltene Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild und erzählen von der bewegten Vergangenheit dieser Ortschaften. Insbesondere Zellertal, das durch den gleichnamigen Weinbauort Zell geprägt ist, hat sich seinen traditionellen Charakter bewahrt.
Leben in Niefernheim:
Trotz seiner ländlichen Lage bietet Niefernheim eine gute Anbindung an größere Städte wie Worms, Kaiserslautern und Mainz. Das Leben in Niefernheim ist von Gemeinschaft und Tradition geprägt. Die Einwohner sind stolz auf ihre Kultur und die landschaftliche Schönheit ihrer Heimat. Viele Bewohner engagieren sich in Vereinen und Gemeinschaftsprojekten, die das Dorfleben bereichern und den sozialen Zusammenhalt stärken.
Niefernheim und das Zellertal sind Orte, an denen man die Hektik des Alltags hinter sich lassen kann. Hier trifft Tradition auf Natur, und der Weinbau verleiht der Region einen besonderen Charme. Wer Ruhe und eine enge Verbindung zur Natur sucht, findet in Niefernheim einen Ort, der sowohl zum Entspannen als auch zum Entdecken einlädt.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
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Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
91,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
91,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 91,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2034-08-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |
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