Wohnen mit Charakter - Exklusive Dachgeschosswohnung in historischem Ambiente in Worms
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Entdecken Sie ein Zuhause, das Geschichte und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint: Diese charmante Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Worms begeistert vom ersten Moment an - mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.
Im Jahr 2014 wurde die Wohnung vollständig und hochwertig ausgebaut - so genießen Sie heute modernen Komfort in einem Haus mit Geschichte. In diesem Zuge wurden auch die Heizung und die Fassade des Hauses erneuert.
Auf der Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Zimmer, eine Küche sowie ein separates Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Dusche und Badewanne - Ihr persönliches Wohlfühlbad für jeden Tag.
Ein echtes Highlight ist die sonnige Loggia: Ihr privates Stück Außenwelt, ideal zum Entspannen, Genießen und Durchatmen. Praktische Details wie TV- und Internetanschlüsse sowie ein Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung sorgen für reibungslosen Alltag ohne Kompromisse.
Für Wärme sorgt eine moderne Gaszentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen direkt am Haus gelegenen Stellplatz - Komfort und Bequemlichkeit inklusive.
Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als vier Wände: Sie ist ein Statement für alle, die das Besondere suchen. Denkmalschutz, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage im Herzen von Worms machen sie zur idealen Wahl für anspruchsvolle Paare, kleine Familien und Berufstätige, die Wohnqualität und Individualität zu schätzen wissen.
oDachgeschosswohnung im 4. Stock
o3-Zimmer-Küche-Bad
oSchöne Loggia
oseparates Gäste-WC
oTageslichtbad mit Dusche und Badewanne
oDenkmalschutz
oGaszentralheizung
oStellplatz am Haus anliegend
oTV und Internetanschlüsse
oKellerabteil
oWaschmaschinenanschluss in der Wohnung
o2014 wurde die Dachgeschosswohnung komplett neu ausgebaut, die Heizung und Fassade in diesem Zuge ebenfalls erneuert
Aufstellung Hausgeld pro Monat in EUR:
Umlagefähige Kosten = 383,37
Nicht-Umlagefähig. = 73,21
Rücklagenzuführung = 37,42
Gesamt = 494,-
Hausgeldrücklage aktuell ca 50.000,- Euro
Mikrolage - Mittendrin, ohne auf Ruhe zu verzichten
Die Wohnung liegt in einer ausgesprochen praktischen Position zwischen dem Stadtteil Hochheim und der Wormser Kernstadt - ideal für alle, die kurze Wege schätzen. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Das Leben hier funktioniert einfach - ohne unnötige Umwege.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht das Auto dabei zur freien Wahl, nicht zur Notwendigkeit: Nahegelegene Bushaltestellen verbinden die Wohnlage direkt mit der Wormser Innenstadt, dem Hauptbahnhof/ZOB und weiteren Stadtteilen.
Makrolage - Eine Stadt mit Geschichte und Zukunft
Worms gehört zu den ältesten und traditionsreichsten Städten Deutschlands und liegt strategisch günstig im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Hier trifft historisches Flair auf moderne Infrastruktur - eine Kombination, die Wohnen und Arbeiten gleichermaßen attraktiv macht.
Vom Wormser Hauptbahnhof aus sind Mainz, Mannheim und Ludwigshafen schnell und unkompliziert erreichbar. Wer lieber auf eigene Räder setzt: Umliegende Wirtschaftsstandorte und Städte sind über gut ausgebaute Straßenverbindungen ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
Bildung - Bestens versorgt von der Kita bis zur Hochschule
Familien finden in Worms ein vollständiges und hochwertiges Bildungsangebot unter einem städtischen Dach: von Kindertagesstätten und Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zur renommierten Hochschule Worms. Alle Einrichtungen sind gut erreichbar - ein echter Pluspunkt für Familien, die Wert auf kurze Schulwege legen.
Infrastruktur - Alles, was das Leben braucht
Die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus zentraler Lage und exzellenter ÖPNV-Anbindung macht den Alltag angenehm flexibel - ganz ohne Stress.
Freizeit & Erholung - Kultur, Natur und Lebensqualität pur
Worms ist weit mehr als ein Wohnort - es ist eine Stadt, die begeistert. Die historische Innenstadt mit dem imposanten Wormser Dom, der malerischen Rheinpromenade, Museen, Cafés und einer lebendigen Gastronomieszene bietet Abwechslung und Inspiration direkt vor der Haustür.
Wer die Natur sucht, findet sie in weitläufigen Parks, idyllischen Spazierwegen und attraktiven Naherholungsgebieten. Kulturelle Veranstaltungen, vielfältige Sportangebote und die besondere Nähe zum Rhein machen Worms zu einem Wohnstandort, der Lebensqualität auf ganzer Linie bietet.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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Für private Vermieter bieten wir einen Rundum-Service bei der Vermietung inklusive Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung sowie Erstellung des Mietvertrages. Die Vergütung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.) und ist nur bei erfolgreicher Vermietung fällig. Bei der gewerblichen Vermietung ist dieser Service für Vermieter kostenfrei.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
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