Hochwertige Gewerberäume in Worms - starke Lage für Pflege & Gesundheitswesen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese hochwertig ausgebaute Gewerbeeinheit in der Bebelstraße in Worms bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus dem Pflege-, Gesundheits- und Sozialwesen. Die repräsentative Gestaltung, eine durchdachte Raumaufteilung und die zeitgemäße technische Ausstattung schaffen ein professionelles Umfeld für Mitarbeitende, Kunden, Patienten und Angehörige.
Ein großzügiger Empfangsbereich vermittelt bereits beim Betreten einen positiven ersten Eindruck. Mehrere separat nutzbare Büro- und Beratungsräume eignen sich hervorragend für vertrauliche Gespräche, administrative Tätigkeiten oder die Koordination ambulanter Einsätze. Besprechungs- und Pausenbereiche, eine ausgestattete Teeküche sowie praktische Technik- und Nebenräume unterstützen effiziente Arbeitsabläufe.
Die Gewerbefläche überzeugt zudem durch einen barrierefreien Zugang, komfortable Sanitäranlagen einschließlich eines behindertengerecht ausgestatteten WCs sowie eine leistungsfähige Klima- und Lüftungstechnik. Umfangreiche Elektro-, Beleuchtungs- und Dateninstallationen bieten eine solide Grundlage für eine moderne und digital organisierte Arbeitsumgebung.
Ein besonderer Pluspunkt ist das pflege- und gesundheitsnahe Umfeld: In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Seniorenheim und eine Apotheke. Dadurch ergeben sich kurze Wege sowie attraktive Möglichkeiten für Kooperationen und Synergien - insbesondere für ambulante Pflege- und Betreuungsdienste, Beratungsstellen, Therapieangebote oder weitere gesundheitsbezogene Dienstleister.
Der unmittelbar benachbarte REWE-Markt ergänzt die hervorragende Infrastruktur. Die schnelle Einkaufsmöglichkeit erleichtert den Arbeitsalltag für Mitarbeitende und bietet zugleich einen praktischen Mehrwert für Kunden, Angehörige und Besucher. Zudem profitiert der Standort von einer guten Wahrnehmbarkeit und einer regelmäßigen Besucherfrequenz im direkten Umfeld. Weiterhin kann für einen gewissen Zeitraum von den Stellplätzen des REWE profitiert werden.
Ob ambulanter Pflegedienst, Sozialstation, Beratungsstelle, Optiker, Hörgeräte-Akustiker, Therapie- oder Betreuungsangebot: Die Einheit verbindet eine wertige Außenwirkung, hohe Alltagstauglichkeit und ein optimal auf die Zielgruppe abgestimmtes Umfeld. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen und langfristig nutzbaren Gewerbestandort.
Die konkrete Nutzbarkeit und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen sind abhängig vom individuellen Nutzungskonzept
Mietaufstellung:
Kaltmiete: 1.780,- Euro netto
Nebenkosten: 600,- Euro netto (Heizkosten enthalten)
Warmmiete: 2.380,- Euro netto
Die Gewerbemieteinheit befindet sich in der Bebelstraße in Worms, in einem gewachsenen, urbanen Quartier mit einer Mischung aus Wohnnutzung, Dienstleistungsangeboten und medizinischer Infrastruktur. Das Umfeld verfügt über einen ausgeprägten Gesundheitsbezug und bietet gute Voraussetzungen für Synergien mit ärztlichen, therapeutischen und sozialen Angeboten.
Die Lage eignet sich insbesondere für ambulante Pflege- und Betreuungsdienste, Sozialstationen, Beratungsstellen, Therapieangebote, hauswirtschaftliche Dienste, Anbieter von Alltagshilfen sowie Verwaltungs- oder Schulungsnutzungen aus dem Gesundheits- und Sozialwesen. Das dicht besiedelte Wohnumfeld bietet ein wohnortnahes Einzugsgebiet und ermöglicht kurze Wege zu Pflegebedürftigen, Angehörigen und möglichen Kooperationspartnern.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erleichtert die Erreichbarkeit sowohl für Beschäftigte als auch für Kundinnen, Kunden und Angehörige, die nicht mit dem eigenen Fahrzeug anreisen können.
Auch mit dem Pkw ist der Standort aus dem Wormser Stadtgebiet sowie aus dem näheren Umland gut erreichbar. Dadurch lassen sich beispielsweise die Touren ambulanter Pflege- und Betreuungsdienste effizient organisieren.
Die Gestaltung des Straßenraums mit Gehwegen, Radverkehrsführungen und abgesenkten Bordsteinen unterstützt eine komfortable Erreichbarkeit. Dies stellt insbesondere für ältere Menschen und Personen mit eingeschränkter Mobilität einen wichtigen Standortvorteil dar.
Insgesamt verbindet der Standort eine gute Erreichbarkeit mit einem pflege- und gesundheitsaffinen Umfeld. Die Gewerbeeinheit bietet damit attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, die wohnortnahe Versorgung, Betreuung und soziale Dienstleistungen anbieten möchten.
Die konkrete Eignung für publikumsintensive, therapeutische oder pflegerische Nutzungen ist von der Ausstattung der Einheit, der Barrierefreiheit sowie den jeweiligen behördlichen Genehmigungen abhängig.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
o Kostenlose Marktwerteinschätzung für Eigentümer o
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und den realistischen Marktwert erfahren? Wir bieten Eigentümern eine kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung auf Basis aktueller Marktdaten und unserer regionalen Expertise. So erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage für die weitere Vermarktung.
o Vermietungsservice für Eigentümer - sorgenfrei und transparent o
Für private Vermieter bieten wir einen Rundum-Service bei der Vermietung inklusive Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung sowie Erstellung des Mietvertrages. Die Vergütung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.) und ist nur bei erfolgreicher Vermietung fällig. Bei der gewerblichen Vermietung ist dieser Service für Vermieter kostenfrei.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Downloads
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
176 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
176 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 176 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Kraft-Wärme-Kopplung erneuerbar |
| Energieausweis gültig bis | 2031-03-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Stromwert | 98.00 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Wärmewert | 86.00 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden