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Wohnen mit Südsonne: Gepflegtes Reihenhaus in schöner Lage in Weisenheim am Sand

Titelbild

412.500,- €

Wohnen+Kochen

Wohnen

Kochen

Diele EG

Gäste-WC

Kinder

Kinder + Schlafen

Schlafen

Kinder + Schlafen

Diele OG

Duschen

Baden

Diele OG

Schlafen

Diele KG

Leben

Genießen

Hausansicht

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG

Grundriss Gesamt

360° Rundgang

Angebotsübersicht

Bewertung

Suchauftrag

Visitenkarte Christopher

Visitenkarte Justus

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

67256 Weisenheim am Sand

Objektdaten

Objekt-Nr. iM0138

Wohnfläche (ca.) 141 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 412.500,- €

Informationen

Baujahr

2000

Nutzfläche (ca.)

17 m²

Grundstücksfläche (ca.)

178 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Rücksprache

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Carport

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. (Das entspricht 3% Nettoprovision zzgl. 19% MwSt.)

Provisionshinweis

Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.Eine nachträgliche Minderung des notariell beurkundeten Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.

Allgemein
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus ca. 2000 in attraktiver Lage unweit der Weinberge und dennoch nahe dem Ortskern. Die Immobilie bietet ca. 141 m² Wohnfläche auf einem ca. 178 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein kompaktes Zuhause mit guter Raumstruktur suchen.
Der südlich ausgerichtete Garten mit Terrasse schafft einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport mit zwei Stellplätzen.

Bauweise
Das Haus wurde ca. 2000 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Dachflächen sind gedämmt. Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2010 Spannlackdecken eingebaut, die dem Wohnbereich eine moderne Optik verleihen.
Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr; das Dachfenster im Bad des Obergeschosses wurde 2011 erneuert. Die Eingangstür wurde 2015 ausgetauscht. Auf der Südseite wurden 2018 elektrische Rollläden installiert.

Heizung
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019. Der Gasanschluss sowie die Zuleitungen des Hauses wurden 2025 erneuert, was einen wichtigen technischen Pluspunkt darstellt.

Dach
Die Dachflächen sind gedämmt. Das Dachfenster im Badezimmer des Obergeschosses wurde im Jahr 2011 erneuert.

Aufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-Essbereich mit Küche sowie ein Gäste-WC. Von hier aus entsteht ein schöner Bezug zum südlich gelegenen Garten und Balkon mit Markise aus 2020 und Treppenabgang in den Garten.
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Im Kellergeschoss stehen ein weiterer wohnlich nutzbarer Raum, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum zur Verfügung.

Garage + Internet
Zum Haus gehört ein Carport mit zwei Stellplätzen. Ein Glasfaserinternetanschluss ist bereits vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen.

Fazit
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine praktische Aufteilung, den sonnigen Südgarten und die attraktive Lage nahe der Weinberge. Die Kombination aus gedämmten Dachflächen, Gasheizung aus 2019, erneuertem Gasanschluss aus 2025, elektrischen Rollläden auf der Südseite, Glasfaserinternetanschluss und Carport mit zwei Stellplätzen macht die Immobilie zu einem interessanten Zuhause mit solider Ausstattung.
Ideal für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit überschaubarem Grundstück, guter Lage und angenehmem Wohnkomfort suchen.

Objektart & Nutzung
o Reihenmittelhaus aus ca. 2000
o Grundstück mit südlich liegendem Garten
o Carport mit 2 Stellplätzen
o Keller mit Wohnraum, Hauswirtschafstraum und Abstellraum

Flächen & Räume
o Wohnfläche ca. 141 m²
o Grundstücksgröße 178 m²

Haupthaus:

Erdgeschoss:
o Wohn-Esszimmer mit Küche
o Gäste-WC
o Balkon mit Treppenabgang in den Garten

Obergeschoss:
o Schlafzimmer
o Duschbad

Kellergeschoss
o Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
o Hauswirtschaftsraum
o Abstellraum

Bauweise & Zustand
o Erbaut ca. 2000 in Massivbauweise
o Spannlackdecken aus 2010 im EG
o Fenster aus Baujahr - Dachfenster Bad OG 2011 neu
o Gasanschluss und Zuleitungen des Hauses 2025 erneuert
o Dachflächen gedämmt

Technik & Ausstattung
o Gasheizung aus 2019
o Elektrik, Fenster und Bäder aus Baujahr
o Eingangstür aus 2015
o Elektrische Rollläden auf der Südseite des Hauses aus 2018
o Markise des Balkon aus 2020
o Alarmanlage wurde 2016 eingebaut

Außenanlagen
o Carport mit zwei Stellplätzen
o Lage unweit der Weinberge - dennoch Nahe dem Ortskern
o Garten auf der Südseite des Hauses

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage in Weisenheim am Sand. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Die verkehrsarme Straße sorgt für ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre - ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnah wohnen möchten. Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.

Makrolage
Weisenheim am Sand liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte wie Bad Dürkheim, Grünstadt und Ludwigshafen am Rhein. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch Mannheim und Kaiserslautern gut erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Vorderpfalz mit Weinbergen und mildem Klima.

Bildung
In Weisenheim am Sand stehen Familien verschiedene Bildungsangebote zur Verfügung. Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Bad Dürkheim oder Grünstadt schnell erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Bildungswegen. Die gute Erreichbarkeit sorgt für kurze Wege im Alltag.

Infrastruktur
Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten und weiteren Dienstleistern. Supermärkte und größere Einkaufszentren befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleisten Flexibilität sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten.

Freizeit
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Weinberge und die nahegelegene Natur laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Region ist Teil der Deutschen Weinstraße und bietet ein vielfältiges Angebot an Weinfesten und kulturellen Veranstaltungen. Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete sorgen für zusätzliche Lebensqualität und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

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Für private Vermieter bieten wir einen Rundum-Service bei der Vermietung inklusive Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung sowie Erstellung des Mietvertrages. Die Vergütung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.) und ist nur bei erfolgreicher Vermietung fällig. Bei der gewerblichen Vermietung ist dieser Service für Vermieter kostenfrei.

Ansprechpartner

Herr Christopher Müller

Telefon: 004963599612969
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
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