Wertbeständige Kapitalanlage in Weisenheim am Sand (Weinstraße) - modern, gepflegt, vermietet! -

Titelbild

390.000,- €

NEU

Grundriss EG

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

67256 Weisenheim am Sand

Objektdaten

Objekt-Nr. iM0105

Wohnfläche (ca.) 85 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 390.000,- €

Informationen

Baujahr

2016

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

vermietet

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Kauf 10.000,- € / Anzahl 1

Tiefgarage

Kauf 15.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. (Das entspricht 3% Nettoprovision zzgl. 19% MwSt.)

Provisionshinweis

Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Diese attraktive und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 in bevorzugter Lage von Weisenheim am Sand. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie eine zeitgemäße, nachhaltige und zukunftssichere Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Immobilie und sorgt durch seine weitläufige Gestaltung und großen Fensterflächen für ein helles und freundliches Wohnambiente.

Die effizienten, dreifach verglasten Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden (inkl. Zeitschaltuhr) sowie integrierten Fliegengittern ausgestattet, was Komfort und Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht.

Der Zugang zur gemütlichen Terrase mit Markise, Sicht-/Sonnenschutz und Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet den Bewohnern ein Plus an Lebensqualität. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima.
Das Badezimmer verfügt über einen separaten, elektrischen Handtuchheizkörper.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Räume, darunter zwei Schlafzimmer und einen offenen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche. Der Grundriss ist klar strukturiert und lässt sich flexibel an die individuellen Wohnbedürfnisse anpassen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und einen weiteren Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Das Gebäude verfügt selbstverständlich über einen Aufzug, wodurch alle Etagen bequem und barrierearm erreichbar sind.

Das Mehrfamilienhaus wird energieeffizient durch ein Blockheizkraftwerk versorgt. Diese Kombination gewährleistet einen sparsamen Energieverbrauch und trägt zur langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei.

Aktuell wird die Wohnung von der Verkäuferin selbst bewohnt. Der Verkauf erfolgt ausschließlich an Kapitalanleger oder Investoren, da die derzeitige Eigentümerin die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin als Mieterin bewohnen möchte. Die Mietkonditionen sind verhandelbar und können individuell abgestimmt werden, was dem Käufer eine hohe Flexibilität bei der Renditegestaltung ermöglicht.

Fazit
Diese moderne Eigentumswohnung vereint nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausstattung und sichere Vermietungsperspektive in einer attraktiven Lage. Für Kapitalanleger bietet sie eine solide, langfristig rentable Investition in eine gepflegte und zeitgemäße Immobilie mit zuverlässiger Mieterin.

Mit ihrer ruhigen, dennoch zentralen Lage, der ausgezeichneten Energieeffizienz und der hochwertigen Ausstattung stellt dieses Objekt eine wertbeständige Kapitalanlage mit Zukunft dar.

obarrierefreies Haus mit Personenaufzug
oErdgeschoss
oFußbodenheizung
oPV Anlage vermietet an Pfalzwerke
o3-fach verglaste Fenster
oElektrische Rollläden mit Zeitschaltung und Fliegenschutzgitter
oBadezimmer mit bodentiefer Dusche und Bidet
oseparates Gäste-WC und Abstellkammer
oschöne Terrasse mit 12qm ins Grüne, Markise elektrisch, Sonnenschutz
oTV und Internetanschlüsse
ohochwertige Einbauküche
oTiefgarage
obarrierefrei durch breite Türen und offene Grundrissgestaltung
oKellerabteil
oWaschmaschinenanschluss in der Wohnung oder alternativ im Keller

Makrolage
Weisenheim am Sand liegt im Herzen der beliebten Metropolregion Rhein-Neckar und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Bad Dürkheim. Die charmante Weinbaugemeinde vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe - Ludwigshafen, Mannheim und Neustadt an der Weinstraße sind in weniger als 30 Minuten erreichbar.Damit bietet der Standort die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region.

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in der Dr.-Welte-Straße, einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet von Weisenheim am Sand. Umgeben von ansprechenden Ein- und Mehrfamilienhäusern genießen Bewohner hier eine angenehme Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad decken: Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Restaurants und ein Supermarkt sind nur wenige Minuten entfernt.

Infrastruktur
Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal:
Bahnhof Weisenheim am Sand: ca. 10 Gehminuten entfernt, mit direkter Zugverbindung nach Mannheim, Ludwigshafen und Neustadt an der Weinstraße
Autobahnanbindungen: A6 und A61 in wenigen Fahrminuten erreichbar
Busverbindungen: vernetzen den Ort zuverlässig mit den Nachbargemeinden
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Für ein noch breiteres Angebot sind die Städte Grünstadt, Bad Dürkheim und Frankenthal in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Bildung
Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot:
Kindertagesstätten mit Ganztagsbetreuung, Grundschule im Ort, Weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Grünstadt, Frankenthal und Bad Dürkheim, die bequem mit dem Bus oder Zug erreichbar sind. Das vielfältige Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche machen Weisenheim am Sand zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

Freizeit und Erholung
Weisenheim am Sand liegt mitten in der sonnigen Pfalz - einer Region, die für ihre Weinlandschaften, Gastfreundschaft und hohe Lebensqualität bekannt ist.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Nähe zum Pfälzerwald und zur Deutschen Weinstraße sowie die beliebten Weinfeste und kulturellen Veranstaltungen der Umgebung bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Sportvereine, Tennis- und Reitanlagen, gemütliche Straußwirtschaften und Weingüter schaffen eine einzigartige Lebensqualität.
Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Kultur - kombiniert mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der großen Städte der Region.

Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Ansprechpartner

Herr Christopher Müller

Telefon: 004963599612969
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
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