Wohnen zwischen Weinbergen: Haus mit Ausbau- und Gestaltungsspielraum in Weisenheim am Berg!

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 auf einem ca. 210 m² großen Grundstück, das mit seinem besonderen Grundriss und den zusätzlichen Nutzflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnfläche von knapp 98 m² verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch einen kleinen, geschützten Innenhof, eine Garage sowie ein separates, älteres Bestandsgebäude sinnvoll ergänzt. Die Immobilie befindet sich in der Jahnstraße 2 in 67273 Weisenheim am Berg und liegt damit in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer oder Familien, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das Haupthaus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide, massive Bausubstanz und eine funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in die Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus erschließen sich die zentralen Wohnbereiche des Hauses. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum. An einer Wand im Wohnzimmer liegt ein Feuchteschaden vor, der durch die Dachentwässerung verursacht wurde und im Rahmen der Renovierung behoben werden sollte.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer umfasst, wobei eines der Zimmer als Durchgangszimmer konzipiert ist. Von hier aus besteht zudem Zugang zu einem Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Ein weiterer Vorteil dieser Etage ist der direkte Übergang in das angrenzende alte Bestandsgebäude, wodurch zusätzliche Nutzflächen bequem erreichbar sind.

Das separate Bestandsgebäude stammt aus der Zeit um 1900 und wurde bislang ausschließlich als Nutzfläche verwendet. Es bietet im Erdgeschoss großzügige Abstellmöglichkeiten sowie den Heizraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein kleines Büro, das sich beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Darüber hinaus ist dieses Gebäude unterkellert; im Keller befinden sich die Hausanschlüsse. Auch dieses Gebäude weist altersbedingte Zustände auf, eröffnet jedoch vielfältige Optionen für Lagerung, Werkstatt oder perspektivisch auch für einen Ausbau, vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten.

Der kleine Innenhof schafft eine geschützte Außenfläche, die sich als gemütlicher Sitzbereich oder für individuelle Gestaltungsideen anbietet. Die Garage rundet das Angebot ab und bietet eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die durch umfassende Renovierungsarbeiten in ein charmantes Zuhause verwandelt werden kann. Die Kombination aus Wohnhaus, zusätzlichem Nutzgebäude und Innenhof macht dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial legen.