Historisches Sandsteinhaus mit Charakter - Garten & Ausbaupotenzial im Dachgeschoss in Wattenheim
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Details
Zum Verkauf steht ein historisches Gebäude aus ca. 1900, das zunächst als Kindergarten und anschließend als evangelisches Gemeindehaus genutzt wurde. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die seltene Möglichkeit, ein markantes Sandsteinhaus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Das Gebäude verfügt über eine Erdgeschossfläche von ca. 62 m² sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das ca. 538 m² große Grundstück punktet mit einem großen Garten, einem separaten Geräteschuppen mit anliegender Pergola sowie schönem altem Kastanienbaumbestand.
Bauweise
Das Gebäude wurde um 1900 in charaktervoller Sandsteinbauweise errichtet und fügt sich mit seiner Fassade in das Ortsbild. Die Dachflächen sind gedämmt. Im Übrigen befindet sich das Haus in sanierungsbedürftigem Zustand, was Käufern die Möglichkeit eröffnet, sämtliche Ausbau- und Gestaltungsentscheidungen selbst zu treffen. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Heizung & Technik
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zwei Tanks à 2.000 Liter. Die Elektrik ist drei-adrig ausgeführt und wurde teilweise bereits überholt - eine vollständige Erneuerung im Zuge der Sanierung ist empfehlenswert.
Dach
Die Dachflächen des Gebäudes sind bereits gedämmt - ein positiver Ausgangspunkt für die weitere energetische Ertüchtigung. Das Dachgeschoss selbst ist ausbaufähig und bietet erhebliches Potenzial für zusätzliche Wohnfläche.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Großer Gruppenraum, Küche, Damen-WC sowie Herren-WC.
Dachgeschoss:
Derzeit nicht ausgebaut - mit viel Potenzial für Schlafzimmer oder weiteren Wohnraum nach individuellen Vorstellungen.
Kellergeschoss:
Teilunterkellerung mit Heizungsraum.
Außenanlagen & Nebengebäude
Das Grundstück überzeugt mit einem großen, naturgewachsenen Garten mit schönem altem Kastanienbaumbestand - ein seltener Vorzug in dieser Ortslage. Ein großzügiger, separater Geräteschuppen bietet viel Platz für Werkzeug, Fahrräder oder Lagerung. Eine anliegende Pergola ergänzt den Außenbereich als wettergeschützter Sitzplatz.
Die Immobilie liegt unweit des Ortskerns in einer ruhigen Nebenstraße - zentral genug für eine gute Anbindung, ruhig genug für echte Wohnqualität.
Fazit
Dieses historische Sandsteinhaus ist ein Objekt für Käufer, die Substanz, Geschichte und Gestaltungsfreiheit suchen. Das ausbaufähige Dachgeschoss und der großzügige Garten machen diese Immobilie zu einem spannenden Sanierungsprojekt mit echtem Charakter.
Ob als Einfamilienhaus oder kreative Umnutzung - wer bereit ist zu investieren, erhält hier ein markantes Stück Ortsgeschichte mit viel Raum für eine neue Zukunft.
Objektart & Nutzung
o Haus aus ca. 1900, sanierungsbedürftig mit Bauanfrage
o Ehemalige Nutzung als Kindergarten und anschließend als ev. Gemeindehaus
o Grundstück mit großem Garten und Nebengebäude (Geräteschuppen) mit anliegender Pergola
o Teilunterkellert mit Heizung
Flächen & Räume
o Fläche ca. 62 m²
o Dachgeschoss ausbaufähig
o Grundstücksgröße 538 m²
Haus:
Erdgeschoss:
o Gruppenraum
o Küche
o Damen-WC
o Herren-WC
Dachgeschoss:
o Ausbaufähig mit viel Potential
Bauweise & Zustand
o Ursprungsbau ca. 1900
o Dachflächen des Gebäudes gedämmt
o Sandstein
Technik & Ausstattung
o Ölzentralheizung mit 2 Tanks à 2.000 Liter
o Elektrik 3-adrig - teilüberholt
Außenanlagen
o Lage unweit des Ortskerns in einer Nebenstraße
o großer separater Geräteschuppen mit viel Platz für Werkzeug
o großer Garten mit schönen Kastanien
Mikrolage | Ruhige Ortsrandlage nahe dem historischen Ortskern
Der Krümmpfad liegt südöstlich der Ortsmitte von Wattenheim, nur rund 100 Meter vom Zentrum entfernt, und zeichnet sich als schmaler, ruhiger Weg mit dörflichem Charakter aus. Die umliegenden Straßen wie Gartenweg, Dautengasse und Hauptstraße prägen das gewachsene Ortsbild. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Grundschule Wattenheim sowie mehrere Nahversorger, was für kurze Wege im Alltag sorgt.
Makrolage | Ortschaft am Rand des Pfälzerwaldes mit Autobahnanschluss
Wattenheim liegt im Landkreis Bad Dürkheim und ist über die Bundesautobahn A 6 an das überregionale Straßennetz angebunden; an der Anschlussstelle Wattenheim befindet sich zudem eine Autobahnmeisterei. Die Lage am Übergang vom Pfälzer Hügelland zum Biosphärenreservat Pfälzerwald-Vosges du Nord verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der Region.
Bildung | Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in der Umgebung
Die Grundschule Wattenheim und Kindertagesstätte befinden sich in direkter Nähe zum Krümmpfad und decken die schulische Grundversorgung für Familien vor Ort ab. Weiterführende Schulen sind über die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden erreichbar.
Infrastruktur | Nahversorgung mit Supermarkt, Tankstelle und Bäckerei
In fußläufiger Entfernung zum Krümmpfad befinden sich ein Penny-Supermarkt, eine Agip-Tankstelle sowie die Bäckerei Berthold Gillen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Allgemeinmediziner sowie die örtliche Feuerwehr Hettenleidelheim/Wattenheim, die auch für Wattenheim zuständig ist.
Freizeit | Naturnahe Lage am Pfälzerwald mit aktivem Vereinsleben
Die Lage am Rand des Biosphärenreservats Pfälzerwald eröffnet zahlreiche Rad- und Wandermöglichkeiten, darunter ein beliebter baumgesäumter Wanderweg in unmittelbarer Umgebung. Die katholische Kirche im Ortskern, ein historischer Hallenbau aus den Jahren 1892/93, prägt zudem das kulturelle Ortsbild.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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Für private Vermieter bieten wir einen Rundum-Service bei der Vermietung inklusive Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung sowie Erstellung des Mietvertrages. Die Vergütung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.) und ist nur bei erfolgreicher Vermietung fällig. Bei der gewerblichen Vermietung ist dieser Service für Vermieter kostenfrei.
Ansprechpartner
Mobil: 00491636967462
c.mueller@immomuellerpfalz.de
Downloads
Energieausweis (Bedarfsausweis)
473,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
473,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 473,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-07-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2014 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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