Historische Substanz und Charme mit grenzenlosen Möglichkeiten - BIETERVERFAHREN
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Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur eine Immobilie - es ist ein Stück gelebte Geschichte. Dieses ehemalige Gasthaus aus dem Jahr 1753 lädt Sie ein, sein nächstes Kapitel zu schreiben. Mit seinen rund 520 m² Wohnfläche, den über drei Meter hohen Decken, warmen Echtholzdielen und der historischen Sandsteinfassade spüren Sie schon beim Betreten die besondere Atmosphäre, die nur ein Gebäude mit echter Seele ausstrahlen kann. Das gesamte Grundstück erstreck sich über rund 1.000 m² verteilt auf zwei zusammenliegende Flurstücke.
Durch das große Hoftor gelangen Sie in einen komplett umschlossenen, urigen Innenhof, der sofort das Gefühl vermittelt, in einer eigenen kleinen Welt anzukommen. Die alte Scheune, der kleine Pferdestall und das idyllische Gartengrundstück dahinter bieten Raum für Sehnsüchte: für Tiere, für Projekte, für Rückzug oder für gemeinsames Leben im Freien. Der Gewölbekeller im Nebengebäude erzählt Geschichten vergangener Zeiten - und wartet darauf, die Visionen seiner neuen Eigentümer zu beherbergen.
Im Inneren eröffnet sich Ihnen ein Haus voller Möglichkeiten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem flexibel nutzbaren Raum sowie einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit etwa 70 m² Fläche - perfekt für große Tische, gemeinsames Lachen und besondere Momente. Tageslichtbad, WC-Bereiche und Stauraum runden das Erdgeschoss ab.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie mehrere individuell nutzbare Zimmer mit eigenen Duschbädern sowie ein Anbau, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Weitere großzügige Räume, eine Küche und ein Badezimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder eigene Gestaltungsideen. Das zweite Obergeschoss überrascht mit einem großen Wohnzimmer samt Küchenanschlüssen, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem besonderen Bad mit freistehender Wanne - ein Ort, der wohltuende Ruhe verspricht. Weitere Zimmer mit eigenen Bädern ergänzen die Etage. Das Dachgeschoss ist noch unberührt und stellt ein enormes Ausbaupotenzial bereit.
Ob Sie sich ein charmantes Einfamilienhaus, ein Zuhause für mehrere Generationen, ein Mehrfamilienhaus mit bis zu vier Einheiten oder sogar zusätzlichen Wohnraum in der Scheune vorstellen - hier ist fast alles möglich. Die Mischung aus historischem Charakter, großem Raumangebot und der Lage im Mischgebiet eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsoptionen, bis hin zur Tierhaltung, kreativen Projekten oder kleinen gewerblichen Ideen.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Geschichte, Atmosphäre und Entwicklungspotenzial miteinander vereint, dann werden Sie sich in dieses besondere Anwesen verlieben. Hier entsteht kein gewöhnlicher Wohnraum - hier entsteht Lebensraum mit Charakter.
Die Immobilie wurde über die letzten 25 Jahre von den jetzigen Eigentümern teilweise modernisiert und gepflegt. Dennoch bestehen an mehreren Bereichen noch erheblicher Sanierungsbedarf, insbesondere bei der Heizungsanlage, am Dach des Anbaus sowie bei der Dämmung des Daches. Weitere Modernisierungen könnten zudem in einzelnen Innenräumen, Bädern und technischen Installationen erforderlich sein. Diese Immobilie bietet somit nicht nur historischen Charme, sondern auch die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen umfassend zu restaurieren und aufzuwerten.
Hinweis zum Bieterverfahren
Das Objekt wird im Wege eines unverbindlichen Bieterverfahrens angeboten. Das Bieterverfahren stellt kein gesetzlich geregeltes Auktions- oder Versteigerungsverfahren dar. Mit Abgabe eines Angebots entsteht weder ein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrags noch eine Verpflichtung des Verkäufers, ein bestimmtes oder das höchste Angebot anzunehmen.
Interessenten sind eingeladen, innerhalb der gesetzten Frist ein nicht bindendes Kaufpreisangebot abzugeben. Die Abgabe eines Angebots gilt nicht als Angebot im Sinne von § 145 BGB, sondern als unverbindliche Interessensbekundung. Der Verkäufer behält sich vor, mit einzelnen Interessenten in weitere Verhandlungen einzutreten, Angebote abzulehnen oder das Verfahren ohne Abschluss eines Kaufvertrags zu beenden.
Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande (§ 311b Abs. 1 BGB). Die Teilnahme am Bieterverfahren begründet keinerlei Rechtsansprüche.
Das Bieterverfahren endet am 31.03.2026; bis zu diesem Zeitpunkt eingereichte Angebote werden berücksichtigt.
Mikrolage
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Wattenheim, direkt an der Hauptstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben sowie typischen Ortsstrukturen einer ruhigen Dorfgemeinde. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu alltäglichen Einrichtungen. Die Anbindung an das örtliche Straßennetz ist hervorragend, sodass sowohl innerörtliche Ziele als auch die umgebende Landschaft schnell erreicht werden können.
Makrolage
Wattenheim liegt in der nördlichen Pfalz am Rande des Naturparks Pfälzerwald und in unmittelbarer Nähe zur A6, die eine direkte Verbindung Richtung Kaiserslautern und Mannheim bietet. Durch diese verkehrsgünstige Lage eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die eine naturnahe Umgebung schätzen. Die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Grünstadt und Bad Dürkheim sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten.
Infrastruktur
Im Ort selbst stehen grundlegende Versorgungsangebote wie Bäckereien, kleinere Geschäfte und gastronomische Betriebe zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken und Services des täglichen Bedarfs befinden sich in den Nachbargemeinden und sind schnell mit dem Auto erreichbar. Durch die Nähe zur A6 ist eine überregionale Mobilität gegeben; zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften.
Bildung
Wattenheim verfügt über eine Kindertagesstätte; Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden, insbesondere in Hettenleidelheim und Grünstadt. Diese sind bequem per Bus oder PKW erreichbar. Das breit gefächerte Bildungsangebot in der Region umfasst neben allgemeinbildenden Schulen auch berufsbildende Einrichtungen und weiterführende Bildungsangebote.
Freizeit
Die Lage am Rand des Pfälzerwaldes bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege starten praktisch vor der Haustür, und die landschaftlich attraktive Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Freizeitvereine, Sportangebote sowie kulturelle Veranstaltungen in den umliegenden Gemeinden ergänzen das Angebot. In kurzer Fahrzeit erreichbar sind zudem Weingüter der beliebten Pfalzregion, Ausflugsziele, Naturparks und saisonale Feste.
Hinweis zum Bieterverfahren
Das Objekt wird im Wege eines unverbindlichen Bieterverfahrens angeboten. Das Bieterverfahren stellt kein gesetzlich geregeltes Auktions- oder Versteigerungsverfahren dar. Mit Abgabe eines Angebots entsteht weder ein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrags noch eine Verpflichtung des Verkäufers, ein bestimmtes oder das höchste Angebot anzunehmen.
Interessenten sind eingeladen, innerhalb der gesetzten Frist ein nicht bindendes Kaufpreisangebot abzugeben. Die Abgabe eines Angebots gilt nicht als Angebot im Sinne von § 145 BGB, sondern als unverbindliche Interessensbekundung. Der Verkäufer behält sich vor, mit einzelnen Interessenten in weitere Verhandlungen einzutreten, Angebote abzulehnen oder das Verfahren ohne Abschluss eines Kaufvertrags zu beenden.
Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande (§ 311b Abs. 1 BGB). Die Teilnahme am Bieterverfahren begründet keinerlei Rechtsansprüche.
Das Bieterverfahren endet am 31.03.2026; bis zu diesem Zeitpunkt eingereichte Angebote werden berücksichtigt.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Downloads
Energieausweis (Bedarfsausweis)
428,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
428,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 428,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Pellet |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung |
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