Ein historisches Anwesen für Menschen mit Sinn für Charakter, Raum und Möglichkeiten.
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Willkommen an einem Ort, der weit mehr ist als eine Immobilie. Dieses ehemalige Gasthaus aus dem Jahr 1753 ist ein Stück gelebte Geschichte - ein Anwesen mit Seele, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Wer historische Architektur liebt, großzügige Räume schätzt und nach einem Zuhause mit besonderer Ausstrahlung sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Bereits beim Betreten spürt man den unverwechselbaren Charakter dieses Hauses: rund 480 m² Wohnfläche, über drei Meter hohe Decken, warme Echtholzdielen und eine historische Sandsteinfassade verleihen dem Gebäude eine Atmosphäre, die man nicht künstlich erschaffen kann. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 1.000 m² Grundstücksfläche, verteilt auf zwei zusammenliegende Flurstücke, und bietet damit Raum für Wohnen, Arbeiten, Gestalten und Leben.
Durch das große Hoftor gelangt man in einen vollständig umschlossenen, urigen Innenhof - ein geschützter Bereich mit ganz eigenem Charme. Hier eröffnet sich eine kleine Welt für sich: die alte Scheune, der ehemalige Pferdestall und das idyllische Gartengrundstück dahinter schaffen Möglichkeiten für Tierhaltung, kreative Projekte, gemeinsames Leben im Freien oder einen privaten Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Auch der Gewölbekeller im Nebengebäude erinnert an vergangene Zeiten und bietet Raum für neue Ideen - ob als Lager, Weinkeller, Werkstatt oder stimmungsvoller Ort für besondere Nutzungen.
Im Inneren präsentiert sich das Haus großzügig, vielseitig und voller Potenzial. Das Erdgeschoss empfängt mit einem weitläufigen Eingangsbereich, einem flexibel nutzbaren Raum sowie einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich von ca. 50 m². Dieser Bereich bietet ideale Voraussetzungen für große Familientafeln, gesellige Abende und besondere Momente. Ein Tageslichtbad, separate WC-Bereiche und praktische Stauräume ergänzen die Ebene.
Im ersten Obergeschoss stehen mehrere individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, teilweise mit eigenen Duschbädern. Ein Anbau erweitert das Raumangebot zusätzlich. Weitere großzügige Räume, eine Küche und ein Badezimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten - ob für Familie, Gäste, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine spätere Aufteilung in mehrere Einheiten.
Das zweite Obergeschoss überrascht mit einem großzügigen Wohnbereich inklusive Küchenanschlüssen, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie einem besonderen Badezimmer mit freistehender Badewanne. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit viel Ruhe und Atmosphäre. Weitere Zimmer mit eigenen Bädern ergänzen diese Etage und machen das Haus besonders interessant für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzungskonzepte.
Das bislang unberührte Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Perspektiven für Wohnraum, Atelierflächen, Arbeitsbereiche oder individuelle Gestaltungsideen.
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen. Ob als charmantes Einfamilienhaus mit historischem Flair, als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Mehrfamilienhaus mit bis zu vier Einheiten oder als Projekt mit zusätzlichem Wohnraum in der Scheune - hier lassen sich verschiedenste Lebens- und Nutzungskonzepte verwirklichen. Die Lage im Mischgebiet erweitert die Möglichkeiten zusätzlich und schafft Spielraum für Tierhaltung, kreative Tätigkeiten oder kleinere gewerbliche Ideen.
Die Immobilie wurde in den vergangenen rund 30 Jahren von den jetzigen Eigentümern teilweise modernisiert und gepflegt. Zugleich bietet sie neuen Eigentümern die Chance, ihre eigene Handschrift einzubringen. In mehreren Bereichen besteht noch deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der Heizungsanlage, des Daches am Anbau sowie der Dämmung des Daches. Auch einzelne Innenräume, Bäder und technische Installationen können je nach Anspruch und Nutzungskonzept weiterer Erneuerung bedürfen.
Gerade darin liegt der besondere Reiz dieses Hauses: Es verbindet historischen Charme mit außergewöhnlicher Größe, Substanz und Gestaltungsfreiheit. Wer bereit ist, dieses Anwesen mit Gespür, Ideen und Liebe zum Detail weiterzuentwickeln, kann hier einen einzigartigen Lebensraum schaffen - individuell, charaktervoll und voller Geschichte.
Mikrolage
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Wattenheim, direkt an der Hauptstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben sowie typischen Ortsstrukturen einer ruhigen Dorfgemeinde. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu alltäglichen Einrichtungen. Die Anbindung an das örtliche Straßennetz ist hervorragend, sodass sowohl innerörtliche Ziele als auch die umgebende Landschaft schnell erreicht werden können.
Makrolage
Wattenheim liegt in der nördlichen Pfalz am Rande des Naturparks Pfälzerwald und in unmittelbarer Nähe zur A6, die eine direkte Verbindung Richtung Kaiserslautern und Mannheim bietet. Durch diese verkehrsgünstige Lage eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die eine naturnahe Umgebung schätzen. Die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Grünstadt und Bad Dürkheim sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten.
Infrastruktur
Im Ort selbst stehen grundlegende Versorgungsangebote wie Bäckereien, kleinere Geschäfte und gastronomische Betriebe zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken und Services des täglichen Bedarfs befinden sich in den Nachbargemeinden und sind schnell mit dem Auto erreichbar. Durch die Nähe zur A6 ist eine überregionale Mobilität gegeben; zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften.
Bildung
Wattenheim verfügt über eine Kindertagesstätte; Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden, insbesondere in Hettenleidelheim und Grünstadt. Diese sind bequem per Bus oder PKW erreichbar. Das breit gefächerte Bildungsangebot in der Region umfasst neben allgemeinbildenden Schulen auch berufsbildende Einrichtungen und weiterführende Bildungsangebote.
Freizeit
Die Lage am Rand des Pfälzerwaldes bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege starten praktisch vor der Haustür, und die landschaftlich attraktive Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Freizeitvereine, Sportangebote sowie kulturelle Veranstaltungen in den umliegenden Gemeinden ergänzen das Angebot. In kurzer Fahrzeit erreichbar sind zudem Weingüter der beliebten Pfalzregion, Ausflugsziele, Naturparks und saisonale Feste.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
428,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
428,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 428,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Pellet |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung |
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