Helle & freundliche 1Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage, Balkon und Einbauküche in Ubstadt-Weiher
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines massiven Mehrfamilienhauses in attraktiver und zentraler Lage von Ubstadt-Weiher. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung nach hinten und bietet dadurch ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl trotz der zentralen Lage.
Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich mit modernem Laminatboden sowie ein schöner Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000EUR auf den Kaufpreis), was zusätzlichen Stauraum und bequemes Parken garantiert.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1996 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.
Die Wohnung ist ab September 2026 frei und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.
Highlights auf einen Blick:
1-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
ca. 44 m² Wohnfläche
zentrale und dennoch sehr ruhige Lage
schöner Balkon
Tageslichtbad mit Duschbadewanne
Einbauküche vorhanden
Laminatboden
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000EUR)
Baujahr 1996, Massivbauweise
Gas-Zentralheizung (2015)
isolierverglaste Kunststofffenster
sehr gepflegter Zustand
frei ab September 2026
Eine ideale Gelegenheit für Singles, Pendler oder Kapitalanleger - überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung!
Die Wohnung wird Provisionsfrei verkauft - es fallen somit keine Maklergebühren an.
**Makrolage**
Ubstadt-Weiher liegt im nördlichen Baden-Württemberg im Landkreis Karlsruhe und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Die verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Bruchsal, Karlsruhe und Heidelberg macht den Ort besonders attraktiv für Pendler. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A6 sind wichtige Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Gemeinde von einer ruhigen, naturnahen Umgebung.
**Mikrolage**
Die Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus innerhalb von Ubstadt-Weiher. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Trotz der zentralen Lage überzeugt die unmittelbare Umgebung durch ihre angenehme Ruhe, da sich die Wohnung in rückwärtiger Ausrichtung befindet. Dies sorgt für ein entspanntes und wohnliches Umfeld.
**Bildung**
Ubstadt-Weiher verfügt über ein gutes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie Grundschulen direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Bruchsal oder Wiesloch und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Musikschulen und verschiedene Weiterbildungsmöglichkeiten in der Region.
**Infrastruktur**
Die Gemeinde ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Stadtbahnlinien verbinden Ubstadt-Weiher direkt mit Karlsruhe, Bruchsal und Heidelberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind im Ort vorhanden. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Gewerbebetriebe und Dienstleister für eine solide lokale Infrastruktur.
**Freizeit**
Ubstadt-Weiher bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Weinbergen lädt zu Spaziergängen, Radfahren und sportlichen Aktivitäten ein. Vereine, Sportanlagen sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben. Zudem befinden sich attraktive Ausflugsziele wie der Hardtsee oder die Weinregion Kraichgau in unmittelbarer Nähe.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
103,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 103,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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