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Split-Level-Reihenendhaus mit Garten & Garage in ruhiger Lage - großes Potenzial für Ihr Traumhaus!

Titelbild

155.000,- €

NEU

Titelbild 2

Beispiel Front

Rückseite

Grundstück

Eingang

Flur EG

Essen

Treppe EG

Schlafen

Flur OG

Schlafen

Baden

Treppe UG

Wohnen

Kochen

WC Reihenendhaus Steinborn - Eisenberg (Pfalz)

Flur Keller

Keller

Heizung

Beispiel Flur EG

Beispiel Kinderzimmer

Beispiel Wohnen 2

Beispiel WC

Treppe UG Beispiel

Beispiel Schlafen

Beispiel Schlafen 2

Beispiel Bad

Beispiel Küche

Visitenkarte

Grundriss EG:OG

Grundriss KG:EG

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Objektart

Reihenendhaus

Adresse

67304 Steinborn - Eisenberg (Pfalz), Theodor-Storm-Str. 28

Objektdaten

Objekt-Nr. iM0123

Wohnfläche (ca.) 89 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 155.000,- €

Informationen

Baujahr

1968

Grundstücksfläche (ca.)

312 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Kamin

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. (Das entspricht 3% Nettoprovision zzgl. 19% MwSt.)

Provisionshinweis

Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.Eine nachträgliche Minderung des notariell beurkundeten Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.

Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus in Steinborn bei Eisenberg (Pfalz) bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Liebhaber besonderer Architektur. Die markante Split-Level-Bauweise verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charakter und sorgt für ein spannendes Raumgefühl mit versetzten Ebenen, fließenden Übergängen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die versetzte Anordnung der Wohnbereiche entstehen offene Sichtachsen und eine angenehme Trennung von Wohnen, Essen und Rückzugsbereichen - ideal für moderne Wohnkonzepte und kreative Gestaltungsideen. Als Reihenendhaus profitieren Sie zusätzlich von mehr Licht, mehr Privatsphäre und einem erweiterten Grundstücksanteil.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Immobilie verfügt über ein massives Mauerwerk mit einer Wandstärke von 24 cm. Aufgrund der soliden Bauweise bietet sie eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung und schafft ideale Voraussetzungen, um energetische Maßnahmen und individuelle Wohnwünsche nachhaltig umzusetzen.

Die vorhandene Gasheizung ist nicht mehr funktionsfähig und sollte im Zuge einer Sanierung ersetzt werden. Natürlich eröffnet sich Ihnen dadurch die Möglichkeit, ein modernes und effizientes Heizsystem nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu integrieren und langfristig Energiekosten zu optimieren sowie aktuelle Förderungen zu nutzen.

Aktuell sind die Böden überwiegend mit PVC ausgestattet. Im Rahmen der Sanierung haben Sie hier die perfekte Gelegenheit, hochwertige und zeitgemäße Bodenbeläge ganz nach Ihrem Geschmack zu wählen und dem Haus eine individuelle Note zu verleihen.

Die Garage befindet sich direkt vor dem Gebäude und ist praktisch an den Garten anschließend. Dadurch haben Sie kurze Wege zu zusätzlichem Stauraum beziehungsweise Parkplatz und eine komfortable Nutzung - ideal für Alltag, Hobby oder Gartenprojekte.

Dieses Reihenendhaus vereint eine außergewöhnliche Architektur mit solidem Fundament und großem Entwicklungspotenzial. Die Split-Level-Bauweise macht die Immobilie zu etwas Besonderem und bietet eine spannende Grundlage für ein modernes, individuelles Zuhause. Mit der richtigen Vision und handwerklichem Engagement lässt sich hier ein echtes Schmuckstück in begehrter Wohnlage schaffen - ideal für Menschen, die den Schritt aus der Wohnung hin zum eigenen Haus mit Garten verwirklichen möchten.

Objektart & Nutzung
o zum größten Teil aus dem Baujahr
o Reihenendhaus (Baujahr 1968)
o Nutzung als Wohnhaus mit zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss)
o Grundstück in ruhiger, familiärer Wohnlage von Steinborn - Eisenberg
o Garage direkt am Garten anliegend

Flächen & Räume
o Wohnfläche ca. 89 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss
o Grundstücksgröße 312 m²

Erdgeschoss:
o Wohnzimmer mit Zugang in den Garten
o Küche
o Duschbad
o Deckenhöhe ca. 2,40 m

Obergeschoss:
o Drei Schlafzimmer

Bauweise & Zustand
o Ursprungsbau ca. 1968
o Split-Level-Haus
o Dach in ursprünglichem Zustand
o einfachverglaste Fenster ebenso ursprünglicher Zustand
o Insgesamt stark sanierungsbedürftiger Zustand

Technik & Ausstattung
o Gaszentralheizung
o Waschmaschinenanschluss im Keller
o Badezimmer im Obergeschoss
o Elektrik bedarf der Überholung

Außenanlagen
o Ruhige, wenig befahrene Straße
o Parkmöglichkeiten in der Umgebung
o unmittelbarer Waldzugang
o großer Garten mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten

Mikrolage:
Steinborn sich durch seine verkehrsberuhigten Straßen und die naturnahe Umgebung aus. Spaziergänge, Fahrradfahren oder einfach das Genießen der Ruhe sind hier problemlos möglich. Gleichzeitig sind die Wege des täglichen Bedarfs kurz gehalten, sodass sich ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Rückzug und Erreichbarkeit ergibt.

Makrolage:
Eisenberg bietet eine gute Anbindung innerhalb der Region. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse sind umliegende Städte wie Kaiserslautern, Worms oder Ludwigshafen gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die das ruhigere Wohnen im Grünen bevorzugen, ohne auf eine solide Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Bildung:
Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden oder in den umliegenden Städten gut zu erreichen. Dies macht die Lage insbesondere für Familien mit Kindern interessant.

Infrastruktur:
Alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Stadtgebiet von Eisenberg und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Dienstleistungsangebote und kleinere Fachgeschäfte tragen zu einer entspannten Gestaltung des Alltags bei.

Freizeit:
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Neben zahlreichen Wander- und Radwegen in der naturnahen Umgebung laden Sportvereine, Fitnessangebote und kulturelle Veranstaltungen zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Nähe zum Pfälzerwald und zur Deutschen Weinstraße eröffnet zusätzliche Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage.

Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

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Für private Vermieter bieten wir einen Rundum-Service bei der Vermietung inklusive Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung sowie Erstellung des Mietvertrages. Die Vergütung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.) und ist nur bei erfolgreicher Vermietung fällig. Bei der gewerblichen Vermietung ist dieser Service für Vermieter kostenfrei.

Ansprechpartner

Herr Christopher Müller

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