1-2 Familienhaus auch Mehrgenerationenwohnen mit schönem Garten und viel Platz!
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem individuell gestaltbaren Wohnprojekt sind. In ruhiger Lage von Ramsen gelegen, besticht die Immobilie nicht nur durch ihr Potenzial, sondern auch durch den wunderschönen Garten mit viel Grün. Mit einer soliden Grundstruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur weiteren Modernisierung können hier eigene Wohnideen verwirklicht werden.
Das Haupthaus wurde 1950 und der Anbau 1970 in massiver Bauweise errichtet. Dies stellt eine solide Grundlage für alle anstehenden Renovierungsarbeiten dar. Zudem verfügt das Haus über Holzbalkendecken im Haupthaus sowie im Anbau über den sogenannten Kaiserdecken, die für ihre Stabilität bekannt sind und den Grundstock für mögliche Umbauten oder Erweiterungen bieten.
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits vorhandene Trennung der Heizungsanlagen. Die Gas-Zentralheizung des Haupthauses ist aus dem Jahr 2005. Diese ist funktionstüchtig und kann weiterhin genutzt werden, wodurch nicht sofortige Maßnahmen in diesem Bereich erforderlich sind. Die Gas-Zentralheizung für den Anbau ist aus 1989 und ebenso voll funktionstüchtig.
Mit der Sanierung des Haupthauses in 2005 wurden die Elektrik sowie die Versorgungsleitungen vollständig erneuert. Ebenso das Dach wurde gedämmt. Die Fenster sind getauscht und auf aktuellem Standart.
Die Versorgungsleitungen des Anbaus sind allerdings noch aus 1970 und größtenteils veraltet. Die Elektrik befindet sich in einem überholungsbedürftigen Zustand und muss entsprechend modernisiert werden. Auch die Wasserleitungen stammen größtenteils aus älteren Zeiten und sollten im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung erneuert werden, um den heutigen Standards zu entsprechen.
Es besteht somit die Möglichkeit, in das Haupthaus direkt einzuziehen und den Anbau vollständig zu sanieren. Dieser bietet dann die Möglichkeit zur Vermietung oder dem Eigennutz als Mehrgenerationenwohnen.
Zustand:
Das Haupthaus wurde 2005 saniert, der Anbau befindet sich in einem gepflegten Zustand aus 1970.
oMauerwerk: massiv, verputzt
oGeschossdecken: Haupthaus: Kaiserdecken, Holzbalkendecke
Anbau: Holhkörperdecken
oHeizung Haupthaus: Gas-Zentralheizung aus 2005
oHeizung Anbau: Gas-Zentralheizung aus 1989
oVersorgungsleitungen: teilweise Kupfer und Zink, Abwasser teil. Guss und Kunststoff
oDämmung: keine Außendämmung vorhanden
oDach Haupthaus: gedämmt aus ca. 1990
oDach Anbau: Flachdach vollständig abgedichtet
oBodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
oFenster Haupthaus: 2fach-isolierverglast aus Kunststoff aus ca. 2005
oFenster Anbau: 2fach-isolierverglast Aluminium aus ca. 1970
oBäder: WC und Badezimmer im Haupthaus, Badezimmer im Anbau mit Dusche
oParken: große Garage sowie Wohnwagenstellplatz hinter dem Haus
oInternet: Glasfaserausbau in Ramsen (Auskunft über MaWaCom)
oAußenanlage: großer Innenhof mit Sitzfläche und Garage mit Werkstatt, schöner Vorgarten mit Bepflanzung, toller Garten mit Schuppen
oKeller vorhanden, Kaminzimmer (Herrenzimmer) sowie Partyraum
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am südlichen Ortsrand von Ramsen, in der Straße "Am Klosteracker". Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Die Nähe zu Wald- und Wanderwegen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Makrolage:
Ramsen liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Nordpfalz. Die Gemeinde ist Teil der Verbandsgemeinde Eisenberg und zählt zu den anerkannten Erholungsorten. Die Region ist bekannt für ihre Wälder, das Biosphärenreservat Pfälzerwald sowie historische Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Rosenthal. Ramsen verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit größerer Städte.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist gut: Ramsen verfügt über einen Bahnhof mit direkter Anbindung an Eisenberg, Grünstadt und Kaiserslautern. Die Bundesstraße B47 ist in wenigen Minuten erreichbar und führt zügig zur A6 und A63. So gelangen Pendler schnell nach Mannheim, Kaiserslautern oder Worms. Der öffentliche Nahverkehr ist über Bus- und Bahnlinien gut organisiert.
Grundversorgung:
Im Ort selbst gibt es eine Bäckerei, kleinere Läden sowie gastronomische Angebote. Supermärkte und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Eisenberg (ca. 10 Fahrminuten entfernt). Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls dort ansässig und gut erreichbar.
Bildung:
Ramsen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Eisenberg und Grünstadt. Schulbusse und Bahnverbindungen gewährleisten eine problemlose Erreichbarkeit.
Kultur & Freizeit:
Ramsen bietet ein aktives Vereinsleben, Feste und Veranstaltungen im Jahresverlauf. Naturfreunde finden zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Highlights wie das Kloster Rosenthal. Die Region lädt zu Ausflügen, Weinproben und historischen Entdeckungen ein.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
451,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
451,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 451,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2025-03-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1950 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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