Zentral und dennoch privat: Historisches Wohnhaus mit privatem Garten & Partyraum in Quirnheim
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Sie haben die Chance ein geschichtsträchtiges Wohnhaus mit Ursprung um 1700, das im Jahr 1978 durch eine Aufstockung erweitert wurde, zu erwerben. Diese Kombination aus jahrhundertealter Bausubstanz und zusätzlichem Wohnraum verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ein Haus mit echter Geschichte nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 142 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, ergänzt durch ein als Nutzfläche ausgebautes Dachgeschoss sowie einen separaten Partyraum mit direktem Zugang zum Wintergarten und Garten. Das ca. 478 m² große Grundstück liegt im Ortskern und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Feld - der rückseitig gelegene Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre.
Bauweise
Das Haus wurde um 1700 in Massivbauweise errichtet und 1978 aufgestockt. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet mit ihrer jahrhundertealten Grundsubstanz eine seltene Ausgangsbasis für eine wertsteigernde Modernisierung.
Heizung & Technik
Die Immobilie wird über eine Gasheizung beheizt. Die Fenster sind doppelverglast und bieten damit bereits eine solide Basis in Sachen Wärme- und Schallschutz. Die vorhandene Elektrik ist in einem ordnungsgemäßen Zustand und bietet eine solide technische Grundlage für die weitere Nutzung.
Dach
Die Dachflächen sind bereits teilgedämmt - ein guter Ausgangspunkt, der sich im Rahmen einer Sanierung gezielt zu einem vollwertigen energetischen Standard ausbauen lässt.
Stellplätze
Zwei Stellplätze im Hof bieten komfortablen und unkomplizierten Parkraum direkt am Haus.
Außenanlagen
Der rückseitig gelegene Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar und schafft dadurch einen privaten, ungestörten Rückzugsort im Freien. Wintergarten und Partyraum ergänzen den Außenbereich um ganzjährig nutzbare Wohlfühlflächen. Die Lage im Ortskern verbindet kurze Wege mit der Nähe zum offenen Feld - eine seltene Mischung aus zentraler Anbindung und ländlicher Ruhe.
Fazit
Dieses Wohnhaus mit Ursprung im Jahr 1700 vereint jahrhundertealte Geschichte mit großzügigem Zusatzraum durch Aufstockung, Dachgeschoss und separaten Partyraum. Der nicht einsehbare Garten, der Wintergarten und die zentrale, dennoch ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Käufer, die Charakter und Privatsphäre gleichermaßen schätzen.
Wer bereit ist, in die Sanierung zu investieren, erhält ein Zuhause mit einzigartiger Geschichte, viel Raum für individuelle Gestaltung und einer Lage, die zentrale Anbindung mit ländlicher Ruhe verbindet.
Objektart & Nutzung
o Wohnhaus aus ca. 1700, Aufstockung 1978.
o Nutzung als Wohnhaus
o Grundstück mit privat liegendem Garten, Wintergarten und Partyraum
o Zwei Stellplätze
Flächen & Räume
o Wohnfläche ca. 142 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit Dachgeschoss als Nutzfläche und separatem Partyraum mit Zugang zum Wintergarten und Garten
o Grundstücksgröße 478 m²
Wohnhaus:
Erdgeschoss:
o Wohnzimmer
o Schlafzimmer
o Ess-Küche
o Bad
o Heizungsraum
o Abstellraum
Obergeschoss:
o Zwei Schlafzimmer
o Wohnzimmer
o Küche
o Esszimmer
o Balkon
Dachgeschoss:
o Abstellraum
Bauweise & Zustand
o Ursprungsbau ca. 1700 - Aufgestockt 1978
o Sanierungsbedürftig
o Dachflächen teilgedämmt
o Massivbauart
Technik & Ausstattung
o Gasheizung
o Elektrik 3-adrig
o Fenster doppelverglast
Außenanlagen
o 2 Stellplätze im Hof
o Lage Ortskern und dennoch nahe am Feld
o Garten rückseitig und von der Straße nicht einsehbar
Mikrolage | Bevorzugte Wohnlage im dörflichen Ortskern
Die Lindenstraße liegt in einem bevorzugten Wohngebiet von Quirnheim, geprägt von ruhiger Wohnbebauung mit kurzen Wegen zum täglichen Bedarf. Das dörfliche Umfeld bietet eine familienfreundliche Atmosphäre inmitten des überschaubaren, gewachsenen Ortsbilds.
Makrolage | Ländlich am nördlichen Ende der Deutschen Weinstraße
Quirnheim liegt auf 310 m ü. NHN am Südostrand des Alzeyer Hügellandes nahe dem Nordende der Deutschen Weinstraße und gehört der Verbandsgemeinde Leiningerland im Landkreis Bad Dürkheim an. Die Gemeinde liegt im Nordwesten der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar; zur Autobahnanbindung Richtung Mainz, Saarbrücken und Mannheim sind es nur wenige Autominuten.
Bildung | Kindergarten im Ort, weiterführende Angebote in Grünstadt
Quirnheim verfügt über einen eigenen Kindergarten. Schulen, insbesondere weiterführende, sind im rund 10 Autominuten entfernten Grünstadt vorhanden und gut erreichbar.
Infrastruktur | Kompakte Grundversorgung mit Grünstadt als nahem Mittelzentrum
Für den täglichen Bedarf - Einzelhandel, Baumärkte, Ärzte, Apotheken sowie Hotels und Cafés - ist die rund 10 Autominuten entfernte Stadt Grünstadt der zentrale Anlaufpunkt. Ein reges Vereinsleben prägt zudem den Alltag direkt vor Ort.
Freizeit | Motorradmuseum, Segelflugplatz und Weinstraßen-Flair
Auf einer Anhöhe bei Quirnheim befinden sich ein Segelflugplatz sowie ein von ehrenamtlichen Kräften geleitetes Motorrad- und Technikmuseum auf dem Gelände einer ehemaligen US-Raketenstation. Die Lage am nördlichen Ende der Deutschen Weinstraße sowie im Leiningerland bietet zahlreiche gut beschilderte Rad- und Wanderwege zu Burgen, Schlössern und Sehenswürdigkeiten der Region.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
158,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
158,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 158,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-08-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2024 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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