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Mit Liebe und handwerklichem Geschick zum Wohntraum - Ihr Investitionsprojekt in Obrigheim

Titelbild

125.000,- €

NEU

Innenhof

Carport/ Parken

Wohnen/Essen

Küche

Flur 1.OG

Zimmer 1 OG

Zimmer 2 OG

Badezimmer OG

Dachgeschoss

Elektrokasten

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

67283 Obrigheim

Objektdaten

Objekt-Nr. iM0104

Wohnfläche (ca.) 75 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 125.000,- €

Informationen

Baujahr

1900

Nutzfläche (ca.)

40 m²

Grundstücksfläche (ca.)

228 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort Verfügbar

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Carport

Anzahl 1

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. (Das entspricht 3% Nettoprovision zzgl. 19% MwSt.)

Provisionshinweis

Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1900 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 228 m² großen, pflegeleichten Grundstück mit gemütlichem Innenhof und zwei Nebengebäuden.

Die vorhandenen Nebengebäude bieten vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie eine alte Waschküche und einen praktischen Hobbyraum - perfekt für handwerkliche Projekte oder als zusätzliche Nutzfläche.

Mit etwas Kreativität, handwerklichem Geschick und einer klaren Vision lässt sich aus diesem Haus ein echtes Schmuckstück gestalten. Das Objekt eignet sich ideal für alle, die Freude am Sanieren haben und ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten.

Ebenso interessant ist es für Investoren, die auf der Suche nach einem sanierungsbedürftigen Haus mit Potenzial und Wertsteigerungsmöglichkeiten sind.

Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Treppenaufgang, eine Küche sowie ein heller Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss stehen zwei separate Zimmer zur freien Gestaltung sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Duschbadewanne zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche von etwa 40 m², die aufgrund der niedrigen Deckenhöhe von unter zwei Metern nur eingeschränkt nutzbar ist - jedoch wertvolle Ausbau- oder Lagerfläche bietet. Der teilunterkellerte Bereich des Hauses wird derzeit für die Hausanschlüsse genutzt.

Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt derzeit über keine funktionierende Heizungsanlage. Das Dach ist ebenfalls renovierungsbedürftig.

Dennoch überzeugt das Haus durch seine solide Grundsubstanz, die charmante Aufteilung und das große Potenzial für kreative Ideen. Der Innenhof bietet eine geschützte, ruhige Atmosphäre - ideal, um mit etwas Gestaltungsliebe einen einladenden Freisitz oder kleinen Gartenbereich zu schaffen.

Ob als Eigenheim mit persönlicher Handschrift oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungsperspektive - dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Hier können Sie Ihre Vorstellungen von modernem Wohnen mit dem Charme eines Bestandsgebäudes verbinden.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Chancen, die diese Immobilie bietet.

Zustand:
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand.

oMauerwerk: massiv 40 cm, verputzt
oGeschossdecken: Holzbalkendecken
oHeizung: Gas-Zentralheizung, Austauschpflicht
oVersorgungsleitungen: Wasser alt (Zink/Kupfer), Strom alt keine FI-Schutzschalter vorhanden
oDämmung: keine Außendämmung vorhanden
oHofeinfahrt überdacht/ Stellplatz im Hof
oDach: nicht gedämmt, Zustand in Ordnung - lediglich Sichtprüfung
oFenster: 2fach verglaste Fenster aus ca. BJ 1970-1980
oBäder: 1 Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken
oInternet: Highspeed DSL oder Glasfaser in der Straße mit Downloadgeschwindigkeit laut CHECK24: 1000 Mbit/s

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße 60, 67283 Obrigheim (Pfalz). Die Straße ist eine zentrale Verkehrsachse des Ortes und verbindet die einzelnen Ortsteile sowie wichtige Treffpunkte bequem miteinander. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, was für eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage spricht. Der Innenhofbereich sowie das Nebengebäude bieten Ihnen unmittelbare Privatheit und Rückzugsmöglichkeiten - eine Kombination, die gerade im Zentrum selten ist.

Makrolage
Obrigheim liegt im Nordwesten der Metropolregion Rhein-Neckar-Region im Landkreis Bad Dürkheim (Rheinland-Pfalz). Aufgrund dieser Lage profitieren Sie von kurzen Wegen in größere Städte wie Mannheim oder Ludwigshafen am Rhein - ideal, wenn Sie beruflich oder privat Mobilität und städtische Erreichbarkeit wünschen. Gleichzeitig eröffnet sich durch die Weinlandschaft der Pfalz sowie die ländlich-ruhige Umgebung ein hoher Wohn- und Erholungswert. Bei aller Nähe zur Stadt bleibt hier der naturverbundene Charakter spürbar.

Infrastruktur
Die Gemeinde bietet eine solide Basisinfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden. Die Hauptstraße als zentrale Lage erleichtert Ihnen Erledigungen bequem vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut - sowohl zur nahen Autobahn als auch zu regionalen Verbindungen - was die Erreichbarkeit des Ortes zusätzlich verstärkt.
Für Familien mit Kindern ist die Situation erfreulich: In Obrigheim sind Kindergarten- und Grundschulangebote vorhanden, sodass kurze Wege für die jüngeren Familienmitglieder gewährleistet sind. Die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen macht diesen Standort auch aus Sicht einer langfristigen Wohnlösung interessant.

Freizeit
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig: Die Lage am Rande der Weinberge und in der typischen Pfälzer Hügellandschaft eröffnet attraktive Optionen zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zur Naturverbundenheit.eben bieten lokale Vereine, Gemeinschaftseinrichtungen und das Ortsleben in Obrigheim ein angenehmes Umfeld für Freizeitgestaltung, Entspannung und Begegnungen.

Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Ansprechpartner

Herr Christopher Müller

Telefon: 004963599612969
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de