Freistehender Neubau-Bungalow mit Wärmepumpe, 3-ZKB, Garten & Garage zur Miete in Colgenstein
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Allgemein
Zur Vermietung steht ein freistehender Neubau-Bungalow mit ca. 89 m² Wohnfläche, komplett auf einer Ebene. Vom Eingang gelangt man in das Wohnesszimmer, dazu kommen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Haustechnikraum. Wer im Alltag auf Treppen verzichten möchte, findet hier eine bequeme Lösung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Speicherraum im Kriechboden.
Das Grundstück umfasst ca. 299 m² mit Garten. Als Neubau startet das Objekt ohne Vorbelastung durch Altlasten oder Renovierungsstau.
Heizung & Technik
Beheizt wird der Bungalow über eine Wärmepumpe, die zeitgemäß und effizient arbeitet. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für weicheres Wasser und schont Armaturen und Haushaltsgeräte.
Garagen & Stellplätze
Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus.
Außenanlagen
Der angelegte Garten bietet Raum für Terrasse, Hochbeet oder Spielwiese, ganz nach den Vorlieben der Mieter.
Hinweise zur Vermietung
Eine Küche ist nicht vorhanden und wird vom Mieter selbst gestellt. Die Hausnebenkosten trägt der Mieter direkt, der Stromvertrag ist ebenfalls eigenständig abzuschließen. Haustiere sind nicht erwünscht. Nichtraucher gewünscht.
Fazit
Ein neuer, ebenerdiger Bungalow mit Garten, Garage und moderner Technik: Das spricht Paare, kleine Familien und alle an, die Wert auf bequemes Wohnen ohne Stufen legen. Mit der eigenen Küche lässt sich der Wohnbereich zudem nach persönlichem Geschmack einrichten.
Objektart & Nutzung
o freistehender Neubau-Bungalow
o Wohnfläche ca 89 m²
o Grundstück mit Garten
o Garage und Stellplatz vor Haus
o Speicherraum im Kriechboden
Flächen & Räume
o Wohnfläche ca. 89 m²
o Grundstücksgröße 299 m²
Wohnhaus:
o Eingang
o Wohnesszimmer
o Zwei Schlafzimmer
o Badezimmer
o Gäste-WC
o Haustechnikraum
Technik & Ausstattung
o Wärmepumpe
o Fußbodenheizung
o Wasserenthärtungsanlage
o Barrierefrei
o elektrische Rollläden inkl. Fliegenschutzgitter
o komplettes Haus gefliest
Außenanlagen
o Stellplatz vor Haus
o Garage
Mietkostenaufstellung:
Kaltmiete: 1.450,00EUR pro Monat
die kompletten Nebenkosten sind vom Mieter selbst zu tragen!
Gesamtmiete: 1.450,00EUR pro Monat
Kaution: 4.350,00EUR
Mikrolage | Ruhige Tempo-30-Wohnstraße im Winzerdorf Colgenstein-Heidesheim
Die Straße liegt im Ortsteil Colgenstein-Heidesheim, einem gewachsenen Winzerdorf oberhalb des rechten Eisbachufers. Die Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und von ruhiger und familienfreundlicher Wohnbebauung umgeben. Für Mieter bedeutet das ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld mit dörflicher Atmosphäre.
Makrolage | Gut angebunden zwischen Pfalz und Rheinhessen
Obrigheim (Pfalz) liegt im äußersten Nordosten des Landkreises Bad Dürkheim an der Grenze zu Rheinhessen und gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland. Die Stadt Grünstadt ist nur rund 3 km entfernt; die B 271 und die A 6 sind schnell erreichbar und verbinden mit Mannheim, Ludwigshafen, Worms und Heidelberg. Das macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Buslinie 455 verbindet die Ortsteile mit Grünstadt und Eisenberg.
Bildung | Kurze Wege für Familien
In der Gemeinde stehen eine neu sanierte Grundschule und eine moderne Kindertagesstätte zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Grünstadt und sind mit Bus oder Pkw in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur | Nahversorgung vor Ort, Grünstadt als Mittelzentrum
Vor Ort sorgen ein Ärztehaus und eine Holzofenbäckerei für die Grundversorgung. Für den erweiterten Bedarf mit Supermärkten, Apotheken, Banken und Fachärzten ist Grünstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Landesstraße L 395 verbindet alle Ortsteile miteinander.
Freizeit | Weinberge, Eisbach und aktives Vereinsleben
Zahlreiche Sport- und Traditionsvereine bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt. Rad- und Wanderwege entlang des Eisbachs sowie durch die umliegenden Weinberge laden zur Naherholung ein. Die Pfälzer Weinkultur mit Weingütern und Festen in der Region sowie die Nähe zum Pfälzerwald runden das Angebot ab.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Bei der Erstellung der Texte und einzelner Bilder haben wir moderne KI-Werkzeuge unterstützend eingesetzt. Alle Inhalte wurden von uns sorgfältig geprüft. Einige Abbildungen sind KI-generiert oder KI-bearbeitet und dienen der Veranschaulichung - sie können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Am besten überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ansprechpartner
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Mobil: 00491636967462
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
42,15 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
42,15 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 42,15 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2034-07-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2024 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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