Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Neuleiningen!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das Einfamilienhaus steht auf einem 431 qm großen Grundstück in Neuleiningen. Die insgesamt 5 Zimmer verteilen sich auf 2 Etagen und können auf verschieden Arten sehr gut genutzt werden. Durch die vielen Fensterfronten und den guten Grundrissschnitt sind alle Räume sehr großzügig und freundlich gestaltet. Die Gesamtwohnhe beträgt ca. 116 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss bet sich der Eingangsbereich mit Windfang, welcher direkt zur Diele führt. Hierüber gelangt man in die große Wohnküche, einem Büro/Gästezimmer mit WC sowie den als Nutzfläche dienenden Haustechnikraum und Abstellraum. Der Garten zur Westseite bietet verschiedne Möglichkeiten zur Nutzung. Eine Aufteilung in Nutzgarten sowie "Spiel-und Spaßwiese" ergeben die perfekte Mischung. Es besteht ein kleiner Weg, welcher auf die Nordseite des Hauses führt.
Über die Treppe im Eingangsbereich mit Echtholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich 3 Schlafräume, ein großes Wohnzimmer mit Balkon sowie ein Badezimmer ben.
Die Immobilie ist nicht unterkellert. Staufläche im nicht ausgebauten und nicht isolierten Dachstuhl ist zu genüg vorhanden. Ebenso die beiden Räume im EG zur Hangfläche dienen als perfekte Staumöglichkeit. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, welche aktuell defekt ist.
Nicht nur die Lage, sondern auch das große Gartengrundstück als ruhiger, grüner Fleck zum Sonnenbaden, machen das Haus zu einem günstigem Immobilienangebot zur Verwirklichung ihres Eigenheims.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dennoch sanierungsbedürftigem Zustand. Wasser/Abwasser sowie Strom und Heizungsleitungen sind veraltet. Das Dach ist nicht isoliert und die Fenster sind zum größten Teil alt mit Einfachverglasung.
oMauerwerk: massiv 30 cm, verputzt
oHeizung: Gas-Zentralheizung, defekt
oVersorgungsleitungen: Wasser alt (Kupfer/Zink), Strom alt (2 bzw. 3-adrig)
oDämmung: keine Außendämmung vorhanden
oDach: Gebälk: guter Zustand, Sparren: guter Zustand, nicht gedämmt
oBodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC,
oFenster: Holz einfachverglast, Glasbausteine
oBäder: Bad im OG mit Badewanne, Gäste-WC im EG
oAußenbereich: Garten zur Westseite, Balkon Südseite
oParken: Garage
oInternet: KABEL verfügbar
Internet Download-Geschwindigkeit an dieser Adresse laut www.check24.de bis zu 100 MBit/s (Angaben ohne Gewähr)
Empfohlene Maßnahmen zur energetischen Steigerung des Hauses:
oNeue Fenster
oSanierung der Versorgungsleitungen
oSolar/Photovoltaik
oDämmung Dach (oberste Geschossdecke oder Sparrendämmung)
Neuleiningen ist eine malerische Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland. Der Ort liegt auf einem Höhenzug des Pfälzerwaldes, eingebettet in die idyllische Landschaft der Deutschen Weinstraße und bietet somit einen einzigartigen Mix aus Natur, Kultur und guter Infrastruktur.
Schon aus der Ferne zieht das malerische Burg- und Weindorf Neuleiningen seine Besucher in den Bann.
Wer von der Rheinebene zu den Hügeln des Haardtgebirges hinaufschaut, erblickt die Silhouette des Ortes: Die Kirche, mächtige Mauern, Türme und prächtige Häuser, die sich auf einem Bergvorsprung dicht aneinanderschmiegen und das umliegende Hügelland majestätisch überragen - ein wahrhaft malerischer Anblick!
Verkehrsgünstig gelegen, ist Neuleiningen nur etwa 20 bis 30 Autominuten von Kaiserslautern und den Wirtschaftszentren der Metropolregion Rhein-Neckar, wie Mannheim und Ludwigshafen, entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe und Ursprünglichkeit der Natur, ohne auf die Vorteile einer wirtschaftlich starken Region verzichten zu müssen. Das vielfältige kulturelle und kulinarische Angebot der Urlaubsregion "Deutsche Weinstraße", die nicht umsonst als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird, bereichert das Leben in dieser Gegend.
Die Nähe zu Grund- und weiterführenden Schulen sowie eine gut ausgebaute Nahversorgung machen Neuleiningen zu einem attraktiven Standort für alle Generationen. Historische Sehenswürdigkeiten, Museen, zahlreiche Wanderwege durch die idyllische Landschaft und eine erstklassige Gastronomieszene bieten zudem viele Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Urlaub vor der Haustür... das und vieles mehr bekommen Sie in Neuleiningen!
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
390 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
390 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 390 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-03-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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