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Einfamilienhaus in Hanglage mit tollem Blick in die Rheinebene - Sanierungsprojekt in Neuleiningen

Titelbild

289.000,- €

NEU

Hausanischt

Hausansicht

Grundstück

Diele EG

Kochen EG

Essen EG

Arbeiten EG

Schlafen EG

Vorrat EG

Gäste-WC EG

Diele OG

Wohnen OG

Balkon

Schlafen OG

Baden OG

Vorraum Keller

Hausanschlüsse

Kellerraum

Kochen Beispiel KI

Essen Beispiel KI

Wohnen Beispiel KI

Elektrik

Heizung

Heizungstanks

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG

Angebotsübersicht

Bewertung

Suchauftrag

Visitenkarte Christopher

Visitenkarte Justus

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

67271 Neuleiningen, Am Goldberg 1

Objektdaten

Objekt-Nr. iM0145

Wohnfläche (ca.) 116 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 289.000,- €

Informationen

Baujahr

1958

Nutzfläche (ca.)

85 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.900 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

Sofort

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. (Das entspricht 3% Nettoprovision zzgl. 19% MwSt.)

Provisionshinweis

Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Eine nachträgliche Minderung des notariell beurkundeten Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus ca. 1958 in ruhiger Hanglage mit einem ca. 1.900 m² großen Grundstück und beeindruckendem Blick in die Rheinebene. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer, die gezielt modernisieren möchten und das außergewöhnliche Potenzial dieser Lage zu schätzen wissen.

Das Haus bietet ca. 116 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, ergänzt durch ein vollständiges Kellergeschoss. Der großzügige Hanggarten sowie ein Balkon mit freiem Blick in die Rheinebene verleihen der Immobilie einen Lagevorteil, der in dieser Form selten zu finden ist.

Bauweise
Das Haus wurde um 1958 in solider Massivbauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand - Fenster, Bäder und Elektrik stammen aus den 1980er Jahren und können im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Die Grundsubstanz bietet eine tragfähige Basis für eine umfassende Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Heizung & Technik
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995. Elektrik, Fenster und Bäder entsprechen dem Stand der 1980er Jahre und könnten im Rahmen einer Sanierung vollständig erneuert werden.

Dach
Das Dach befindet sich im ungedämmten Zustand und kann im Zuge der Sanierung energetisch auf den neuesten Stand gebracht werden.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Esszimmer mit Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie Vorratsraum.

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Balkenzugang, Wohnzimmer mit Balkenzugang, Duschbad sowie ein Balkon mit freiem Blick in die Rheinebene.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Abstellräume mit feuchten Stellen an den Wänden, sowie dem Heizungsraum inklusive separatem Raum mit Heizungstanks.

Garage & Stellplätze
Eine Garage ist direkt an das Haus angebaut. Zusätzliche Stellplätze stehen unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung - ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Außenanlagen
Das ca. 1.900 m² große Grundstück in Hanglage bietet einen großzügigen Garten mit tollem Blick in die Rheinebene - ein seltener Vorzug, der Freizeit und Naturgenuss direkt am eigenen Zuhause ermöglicht. Der Balkon im Obergeschoss ergänzt diesen Ausblick als wettergeschützter Rückzugsort im Freien.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus in Hanglage ist ein Objekt für Käufer mit Weitblick - im wörtlichen wie im übertragenen Sinne. Der Sanierungsbedarf ist real, doch er eröffnet gleichzeitig die Chance, ein Haus mit außergewöhnlicher Lage und großem Grundstück vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Hier erhält man ein Zuhause mit einem der schönsten Ausblicke der Region - auf knapp 1.900 m² eigenem Grund, mit Garage, Garten und dem Panorama der Rheinebene direkt vor Augen.

Objektart & Nutzung
o Einfamilienhaus aus ca 1958 - Sanierungsbedürftig
o Grundstück mit großem Garten an Hanglage
o Garage am Haus anliegend mit Stellplätzen davor

Flächen & Räume
o Wohnfläche ca. 116 m²
o Grundstücksgröße ca. 1900 m²

Erdgeschoss:
o Esszimmer mit Küche
o Gäste-WC
o Schlafzimmer
o Arbeitszimmer
o Vorratsraum

Obergeschoss:
o Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
o Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
o Duschbad
o Balkon mit Blick in die Rheinebene

Kellergeschoss
o zwei Abstellräume
o Heizungsraum

Bauweise & Zustand
o Erbaut ca. 1958 in Massivbauweise
o Sanierungsbedürftig

Technik & Ausstattung
o Ölheizung aus 1995
o Elektrik, Fenster und Bäder aus 80er

Außenanlagen
o Garage mit Stellplätzen vor dem Haus
o Garten in Hanglage mit Blick in die Rheinebene

Mikrolage | Historischer Burgort mit malerischem Ortsbild
Am Goldberg liegt im pittoresken Burgdorf Neuleiningen, direkt am Fuß der Burg Neuleiningen und in unmittelbarer Nähe zu Restaurant und Hotel "Alte Pfarrey" sowie zum gastronomisch bekannten "H'manns". Der Ort gruppiert sich rund um die auf 269,8 Metern gelegene Burgruine am Südhang des Grünstadter Bergs und besticht durch sein historisch gewachsenes, denkmalgeschütztes Ortsbild mit engen Gassen und Natursteinbauten.

Makrolage | Staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort am Rand der Metropolregion
Neuleiningen liegt im Landkreis Bad Dürkheim in der Vorderpfalz und gehört der Verbandsgemeinde Grünstadt-Land an. Der Ort befindet sich rund 18 km nordwestlich von Ludwigshafen am Rand der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar; die Autobahn A 6 verläuft nur etwa 200 Meter nördlich der Burg und sorgt für eine schnelle überregionale Anbindung. Als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort profitiert Neuleiningen zugleich von einer touristisch geprägten Infrastruktur.

Bildung | Kurze Wege in die nahegelegenen Zentren Grünstadt und Ludwigshafen
Kindergarten- und Grundschulangebote der Verbandsgemeinde Grünstadt-Land sind in den umliegenden Ortsgemeinden vorhanden und mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Grünstadt sowie in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Infrastruktur | Gastronomisch geprägtes Zentrum mit touristischer Grundversorgung
Direkt vor Ort sorgen das Restaurant "H'manns" sowie das Hotel-Restaurant "Alte Pfarrey" für ein gehobenes gastronomisches Angebot. Für den täglichen Bedarf - Supermärkte, Ärzte und Apotheken - ist das nahegelegene Grünstadt in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Freizeit | Wandern, Weinkultur und Burgromantik
Neuleiningen liegt an einem dichten Wanderwegenetz, darunter der Panoramaweg Neuleiningen, der Drei-Burgen-Wanderweg zu den Burgen Altleiningen, Neuleiningen und Battenberg sowie der Pfälzer Weinsteig und der Radweg Deutsche Weinstraße. Der Neuleininger Burghof ist zudem Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen wie dem Burgsommer, dem Burgweinfest im Juli sowie dem romantischen Weihnachtsmarkt im Advent - Kultur und Naherholung liegen hier unmittelbar vor der Haustür.

Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

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Für private Vermieter bieten wir einen Rundum-Service bei der Vermietung inklusive Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung sowie Erstellung des Mietvertrages. Die Vergütung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.) und ist nur bei erfolgreicher Vermietung fällig. Bei der gewerblichen Vermietung ist dieser Service für Vermieter kostenfrei.

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