Großzügiger Winkelbungalow mit ELW, Garten, Garage und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieser gepflegte Winkelbungalow mit Einliegerwohnung (ELW) aus dem Baujahr 1970 befindet sich in ruhiger Wohnlage der "Neuen Heimat" auf einem ca. 360 m² großen, liebevoll angelegten Gartengrundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² verteilt sich auf Erd- und Untergeschoss und bietet großzügiges Wohnen mit viel Komfort - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.
1995/1996 erfolgte eine umfassende Innenrenovierung aller Räume. Das Haus wird über Fernwärme beheizt und ist mit isolierverglasten Fenstern (Bj. 1995) sowie einem 1995 neu verschweißten Flachdach ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung umfasst u.a. eine Einbauküche und ein barrierefreies, modernisiertes Badezimmer.
Aufteilung Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt über eine helle Diele in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 50 m² und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Drei Schlafzimmer, davon zwei mit eigenem Terrassenzugang, bieten viel Raum für die Familie. Die Küche, ein Gäste-WC sowie das barrierefreie Badezimmer runden das Erdgeschoss ab.
Aufteilung Untergeschoss (ELW):
Hier erwartet Sie ein weiteres großzügiges Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit Zugang zur unteren Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie zwei kleinere Bäder. Ein praktischer Abstellraum und ein Waschraum (nicht in der Wohnfläche enthalten) bieten zusätzlichen Stauraum.
Eine separate Garage gehört ebenfalls zum Objekt.
Dieses außergewöhnliche Haus vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage - ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch.
oAußenmauerwerk: massiv 24cm, verputzt
oDämmung: keine Außendämmung vorhanden
oGeschoßdecken: Betondecken
oHeizung: Fernwärme
oVersorgungsleitungen: Wasser zum Teil erneuert, Strom zum Teil erneuert (1995)
oDach: Flachdach, 1995 neu abgedichtet, Wasserschaden im Wohnzimmer Eckbereich (Abdichtung)
oBodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich
oFenster: Kunststoff isolierverglast aus dem Jahr 1995 (U-Wert 1,3)
oBäder: Bad 1 mit bodentiefer Dusche (EG) / Bad 2&3 jeweils mit Dusche im UG
oAußenbereich: 340qm Grundstück, kleiner Vorgarten, Terrasse für EG und UG, Gartenfläche
oParken: separate Garage auf eigenem Grundstück
oInternet: Kabel von bis zu 100 Mbit/s
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich im Eisenacher Weg 35 im begehrten Mannheimer Stadtteil Vogelstang. Eingebettet in ein gepflegtes, grünes Wohnumfeld, bietet die ruhige Anliegerstraße ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand und dem nahegelegenen Vogelstangsee - ein ideales Refugium für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Makrolage:
Mannheim zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten Städten im Rhein-Neckar-Raum und ist zugleich ein bedeutender Wissenschafts- und Kulturstandort. Vogelstang verbindet die Nähe zur Natur mit urbaner Infrastruktur und ermöglicht so ein ausgewogenes Lebensgefühl. Die Mannheimer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Kultur ist in kurzer Zeit erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 4 und 15 befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegene Bundesautobahn A6 besteht eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, darunter die A5, A61 und die A656 in Richtung Heidelberg und Ludwigshafen.
Grundversorgung:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärztehäuser - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahe Vogelstang-Center ergänzt das Angebot durch weitere Dienstleister, Fachgeschäfte und gastronomische Einrichtungen.
Bildung:
Ein breites Bildungsangebot - von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu renommierten Hochschulen - befindet sich im direkten Umfeld. Die Universität Mannheim sowie die Hochschule Mannheim sind bequem erreichbar und bieten ein akademisch geprägtes Umfeld.
Kultur und Freizeit:
Neben dem naturnahen Freizeitwert durch den Vogelstangsee und umliegende Parks bietet Mannheim ein anspruchsvolles Kulturangebot: Nationaltheater, Kunsthalle, Museen und zahlreiche Festivals.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
149,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
149,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 149,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2025-07-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Alternativ |
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