Hochwertige Gewerbefläche in modernem Gebäude - barrierefrei, zentral & mit opt. Empfangsservice
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Ausstattung
Details
Die zur Vermietung stehende Büroeinheit im 2. Obergeschoss (OST & West-Gebäudeteil) überzeugt durch ihre großzügige Gesamtnutzfläche von 1.260 m² (OST: separater Eingang mit ca. 685qm und WEST: separater Eingang mit ca. 575qm) und ein durchdachtes, hochwertiges Raumkonzept, das modernen Anforderungen an zeitgemäße Büroarbeit in jeder Hinsicht gerecht wird.
Insgesamt stehen 41 flexibel nutzbare Büroräume zur Verfügung, die sich ideal als Einzel-, Team- oder Projektbüros mit jeweils zwei bis vier Arbeitsplätzen sowie als Besprechungs- und Konferenzräume nutzen lassen. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten als auch effiziente Teamkommunikation.
Die Bürofläche präsentiert sich neuwertig, sehr modern und ausgesprochen hell. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Tageslichtversorgung und schaffen eine freundliche, produktive Arbeitsatmosphäre. Die Ausstattung ist bewusst zeitlos und klassisch gehalten: anthrazitfarbener Industrieteppich, weiße Wände sowie eine strukturierte DV-Verkabelung bieten eine professionelle Basis und lassen Raum für individuelle Gestaltungskonzepte.
Ergänzt wird die Einheit durch eine moderne Büroküche, separate und hochwertig ausgestattete Sanitäranlagen für Damen und Herren, eine Garderobe, einen Abstellraum sowie einen separaten Kopierraum. Alle Nebenflächen sind funktional und optisch auf das hochwertige Gesamtbild abgestimmt.
Ein besonderes Extra stellt der repräsentative Empfangsbereich dar, der besetzt ist und gemeinsam mit weiteren Unternehmen im Gebäude genutzt wird. Diese Dienstleistung kann bei Bedarf angemietet werden und sorgt für einen professionellen ersten Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern. Das moderne und architektonisch ansprechende Gebäude verfügt über einen exklusiven Eingangsbereich, separate Kundenparkplätze sowie einen eigenen Mitarbeitereingang.
Zusätzlich steht eine ehemalige, voll ausgestattete Kantine zur Pausengestaltung oder für Firmenevents zur Verfügung; eine Küche ist vorhanden, die Kantine wird jedoch aktuell nicht mehr bewirtschaftet.
Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt am Gebäude und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher. Die Büroeinheit ist barrierefrei zugänglich und bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Insgesamt bietet diese Bürofläche ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives, modernes und funktionales Arbeitsumfeld mit hohem Komfort und exzellenter Ausstattung legen.
Mietaufstellung netto pro Monat:
Kaltmiete: 17.640,00EUR - entspricht 14EUR/qm
Nebenkostenvorauszahlung: 4.410,00EUR - entspricht 3,50EUR/qm
Gesamtmiete: 22.050,00EUR pro Monat
Kaution: 2 Monatskaltmieten á 17.640,00EUR
Die Bürofläche in der Franz-Zang-Straße 2 in Ludwigshafen am Rhein überzeugt durch eine strategisch günstige Lage, die insbesondere für büroorientierte Unternehmen von hohem Interesse ist. Der Standort befindet sich in einem etablierten gewerblichen Umfeld mit klarer Ausrichtung auf Dienstleistung, Verwaltung und Industrie-nahe Nutzungen. Die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsakteuren der Metropolregion Rhein-Neckar, allen voran dem Ludwigshafener Chemie- und Industriestandort, schafft ein professionelles Umfeld mit hoher Standortattraktivität.
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse A650, A61 und A6 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mannheim, Heidelberg und Frankenthal gewährleistet. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Mitarbeiter und Geschäftspartner den Standort bequem erreichen können. Der Hauptbahnhof Ludwigshafen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Darüber hinaus profitieren Nutzer der Büroflächen von der gewachsenen städtischen Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs, was den Arbeitsalltag angenehm und effizient gestaltet. Die Lage vereint somit eine funktionale Erreichbarkeit mit einem professionellen, wirtschaftsnahen Umfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative, gut angebundene und zukunftsfähige Büroadresse legen.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
93,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 93,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-02-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Stromwert | 37.60 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Wärmewert | 23.30 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Baujahr | 2014 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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