Sandstein, Stil & Sonnenterrasse - Ihr neues Zuhause mit viel Platz und tollem Ausblick!
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Doppelhaushälfte mit Ausblick, Charme und viel Platz für Ihre Wohnträume. Das Sandsteinhaus aus ca. 1930 empfängt Sie mit einem einzigartigen Flair und hohen Decken im Erdgeschoss, das in den 1980er Jahren liebevoll kernsaniert wurde.
Auf ca. 170 m² Wohnfläche genießen Sie eine gelungene Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses. Von der separaten Küche und dem vielseitig nutzbaren Gästezimmer/Büro gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse - ein perfekter Ort für entspannte Abende mit traumhaftem Ausblick ins Grüne.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche Schlafzimmer sowie ein großes, helles Badezimmer. Das rund 520 m² große Hauptgrundstück wird ergänzt durch ein idyllisches Gartengrundstück mit ca. 204 m² - ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner und Ruhesuchende. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Garage mit elektrischem Tor.
Der geräumige Keller hält viele Extras bereit: ein gemütlicher Partyraum, eine Werkstatt, Hauswirtschafts- und Abstellräume bieten reichlich Platz für Hobbys und Organisation. Für wohlige Wärme sorgt die moderne Viessmann-Gaszentralheizung (Baujahr 2016), die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt.
Ein Haus mit Charakter, tollem Ausblick ins Grüne und viel Potenzial - hier finden Sie nicht nur vier Wände, sondern ein Zuhause zum Verlieben.
oAußenmauerwerk: massiv 40cm, verputzt
oDämmung: keine Außendämmung vorhanden
oGeschoßdecken: Betondecken sowie Holzbalkendecke
oHeizung: Gas-Zentralheizung 2016 Viessmann
oVersorgungsleitungen: Wasser sowie Stromleitungen aus 1980
oDach: teilweise renoviert ab 1980 // oberste Geschossdecke gedämmt
oBodenbeläge: Fliesen, Parkett, Naturstein, Teppich
oFenster: Kunststoff isolierverglast aus dem Jahr 1980, Klapprollläden auf der Straßenseite sowie normale Rollläden auf der Rückseite
oBäder: WC im EG, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet im OG
oAußenbereich: riesiges Gartengrundstück, Obstbepflanzung, Selbstversorger, Grüne Oase
oParken: Garage mit Platz für 1 Auto, gepflasterte Fläche vor der Garage
oInternet: Glasfaser über Inexio von bis zu 1.000 Mbit/s
Das Haus liegt in Lindenberg, einem charmanten Ortsteil der Verbandsgemeinde Lambrecht (Pfalz), eingebettet in die malerische Landschaft des Pfälzerwaldes. Die ruhige, gewachsene Wohnlage bietet viel Erholungspotenzial und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nahen Lambrecht, nur wenige Autominuten entfernt - darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Auch ärztliche Versorgung, Banken und Postfilialen sind hier vorhanden. In Lindenberg selbst sorgt ein kleiner Dorfladen für kurze Wege bei spontanen Besorgungen.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Lindenberg, weiterführende Schulen sind in Lambrecht, Neustadt an der Weinstraße oder Bad Dürkheim bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B39 erreichen Sie in ca. 10 Minuten die A65 mit direkter Verbindung nach Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe. Der Bahnhof Lambrecht bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Neustadt an der Weinstraße und Kaiserslautern. Buslinien verbinden Lindenberg mit den umliegenden Orten.
Freizeitliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür. Beliebte Ausflugsziele wie das Hambacher Schloss, die Weinstraße oder gemütliche Pfälzerwaldhütten sind in kurzer Zeit erreichbar. Gastronomische Angebote, Vereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine lebendige Dorfgemeinschaft.
Lindenberg vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit einer verkehrsgünstigen Lage - ideal für alle, die Ruhe genießen und dennoch flexibel angebunden sein möchten.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
239,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
239,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 239,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-04-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1930 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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