Einfamilienhaus mit 146 m², Wintergarten & Balkon - familiärer Lage von Lautersheim
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Inmitten des charmanten Ortes Lautersheim, eingebettet in ein ruhiges und familiäres Wohnumfeld, wartet dieses besondere Haus auf Menschen mit Vision, Herz und dem Wunsch, sich ein echtes Zuhause zu schaffen. In einer wenig befahrenen Straße gelegen, umgeben von freundlicher Nachbarschaft und nur wenige Gehminuten von den Feldern entfernt, verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit dörflicher Geborgenheit. Spaziergänge ins Grüne beginnen hier praktisch vor der Haustür.
Das Eckgrundstück mit einer Größe von ca. 160 m² bietet trotz überschaubarer Fläche ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Parkmöglichkeiten finden sich bequem entlang der Straße sowie direkt vor dem Haus.
Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Zeit durch einen Anbau sowie einen Wintergarten erweitert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch deutlich renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach umfassender Modernisierung.
Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad zur Verfügung. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,10 m. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene ein Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss und einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Ein Teil der Fenster wurde bereits durch isolierverglaste Elemente ersetzt, andere Fenster entsprechen noch dem älteren Bestand. Der großzügige Wintergarten bietet zusätzliche Nutzfläche und sorgt für eine helle Erweiterung des Wohnraums. Ein Kriechkeller ist vorhanden und über ein Zimmer im Erdgeschoss zugänglich.
Das Obergeschoss wurde vor rund 25 Jahren renoviert. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie eine offene Küche mit Kochinsel (im Kaufpreis enthalten), die in einen großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Von dort besteht Zugang zu einem Balkon.
Das Dach befindet sich in einem ordentlichen Zustand, ist jedoch nicht gedämmt. Im Bereich einer erdberührten Außenwand zum Nachbargarten liegt Feuchtigkeit vor, vermutlich bedingt durch eine fehlende oder unzureichende Abdichtung im Erdreich. In diesem Zusammenhang zeigen sich teilweise Ausblühungen im betroffenen Erdgeschosszimmer sowie im Haustechnikraum. Betroffen ist ausschließlich der erdberührte Wandbereich.
Die Immobilie bietet eine solide Grundstruktur mit Entwicklungspotenzial, erfordert jedoch Investitionen in Modernisierung und Sanierung. Sie richtet sich an Interessenten, die eine Bestandsimmobilie mit Anpassungsbedarf in ruhiger Lage suchen und bereit sind, entsprechende Maßnahmen umzusetzen.
Objektart & Nutzung
o Einfamilienhaus (Altbau, Baujahr ca. 1900) mit Anbau
o Nutzung als Wohnhaus mit zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss)
o Eckgrundstück in ruhiger, familiärer Wohnlage von Lautersheim
o Wintergarten als zusätzliche Nutzfläche
o Balkon im Obergeschoss
o Kein Stellplatz, Parkmöglichkeiten in der Straße und direkt vor dem Haus
Flächen & Räume
o Wohnfläche ca. 146 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss
o Grundstücksgröße ca. 160 m²
Erdgeschoss:
o 3 Zimmer
o Küche
o Duschbad
o Deckenhöhe ca. 2,10 m
o Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss
o Zugang zum Kriechkeller über ein Zimmer
o Großer Wintergarten
Obergeschoss:
o Schlafzimmer
o Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche
o Offene Küche mit Kochinsel (im Kaufpreis enthalten)
o Großer Wohn- und Essbereich
o Zugang zum Balkon
Bauweise & Zustand
o Ursprungsbau ca. 1900, späterer Anbau vorhanden
o Dach in ordentlichem Zustand, jedoch nicht gedämmt
o Teilweise erneuerte, isolierverglaste Fenster; teilweise ältere Bestandsfenster
o Insgesamt renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftiger Zustand
o Feuchtigkeit im Bereich einer erdberührten Außenwand (zum Nachbargarten)
o Teilweise Ausblühungen im betroffenen Zimmer im Erdgeschoss sowie im Haustechnikraum
o Feuchtigkeitsproblematik beschränkt auf den erdberührten Wandbereich
Technik & Ausstattung
o Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009)
o Waschmaschinenanschluss im Haustechnikraum
o Badezimmer im Obergeschoss vor ca. 25 Jahren renoviert
o Offene Küche mit Insel im Obergeschoss im Kaufpreis enthalten
o zum größten Teil Kunststoffleitungen
o Elektrik überholt aber vermutlich veraltet
Außenanlagen
o Ruhige, wenig befahrene Straße
o Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum
o Wenige Minuten fußläufig ins Feld und ins Grüne
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lautersheim innerhalb eines gewachsenen, überwiegend von Wohnhäusern geprägten Umfelds.
Mikrolage:
Das direkte Wohnumfeld ist familiär und angenehm ruhig. Die Straße ist wenig befahren und bietet ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten, auch unmittelbar vor dem Haus. In wenigen Gehminuten erreicht man die umliegenden Felder und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Auszeiten im Freien einladen. Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit einem naturnahen Wohngefühl.
Makrolage:
Lautersheim ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Göllheim. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die nächstgrößeren Städte der Region. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind unter anderem die Städte Kirchheimbolanden, Grünstadt und Kaiserslautern gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Handwerksbetriebe sind in der Region vorhanden. Die Versorgung im Alltag ist somit gesichert, wenngleich für größere Einkäufe oder spezielle Angebote die Nachbarorte genutzt werden.
Bildung:
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden der Verbandsgemeinde. Weiterführende Schulen sind insbesondere in Kirchheimbolanden sowie in den größeren Städten der Umgebung angesiedelt und gut erreichbar. Schulbusverbindungen ergänzen das Bildungsangebot im ländlichen Raum.
Freizeit:
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und einer reizvollen Landschaft, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien bietet. Wander- und Radwege verlaufen durch die Region und laden zu aktiver Erholung ein. Vereine und gemeinschaftliche Aktivitäten in den umliegenden Ortschaften tragen zusätzlich zu einem lebendigen Dorfleben bei. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig von einer gewachsenen Gemeinschaft profitieren möchte, findet hier ein passendes Umfeld.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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Für private Vermieter bieten wir einen Rundum-Service bei der Vermietung inklusive Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung sowie Erstellung des Mietvertrages. Die Vergütung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.) und ist nur bei erfolgreicher Vermietung fällig. Bei der gewerblichen Vermietung ist dieser Service für Vermieter kostenfrei.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
468,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
468,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 468,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-02-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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