Tradition trifft Perspektive - Altbau mit Scheune für Ihre Visionen in Laumersheim!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Stellen Sie sich vor, Sie betreten durch ein altes Hoftor einen idyllischen Innenhof, verborgen hinter einer Fassade in der Hauptstraße von Laumersheim. Plötzlich sind Sie mittendrin - in einem Ensemble, das Geschichten von über hundert Jahren erzählt: eine ehemalige Metzgerei, umgeben von Scheune, Nebengebäuden und einem verstecken Garten hinter der Scheune. Hier können Sie träumen, planen, gestalten - und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Das Wohnhaus, vermutlich um 1900 erbaut und 1958 umgestaltet, bietet auf etwa 132 m² Wohnfläche Platz für neue Ideen. Es ist schlicht, in die Jahre gekommen, und genau darin liegt sein besonderer Reiz - vieles muss erneuert werden, aber alles strahlt Charakter aus.
Rund 226 m² zusätzliche Nutzfläche warten in der großen Scheune mit Ausbaupotenzial, im alten Gewölbekeller, in Schuppen und Abstellräumen. Die großzügige Scheune bietet hervorragendes Potenzial für den Ausbau zu modernem Wohnraum. Wer den Hofcharakter stärker betonen möchte, könnte sogar über einen Abriss des alten Wohnhauses nachdenken, um einen weitläufigen, sonnigen Innenhof zu schaffen - ganz nach Ihren Vorstellungen.
Natürlich: Dieses Anwesen ist kein Selbstläufer. Dach und Fenster sind alt, teils undicht. Im EG + OG muss eine beschädigte Decke ausgetauscht werden, auch Leitungen, Elektrik und Heizung sind dringend zu modernisieren. Es ist ein Haus für Menschen, die anpacken, gestalten und sich in historische Substanz verlieben können.
Der Innenhof ist ein verwunschener Rückzugsort, der kleine Garten hinter der Scheune schenkt Privatsphäre, und die zentrale Lage in der Denkmalschutzzone von Laumersheim bietet ein authentisches Umfeld. Das Gebäude selbst steht nicht unter Denkmalschutz - Sie haben freie Hand bei der Umsetzung Ihrer Vorstellungen.
Ob als Familienheim mit Altbau-Charme oder als Herzensprojekt für Handwerker und Kreative: Dieses Haus wartet darauf, dass jemand seine Geschichte weiterschreibt - Vielleicht sind Sie es ja?
oAußenmauerwerk: massiv 50cm, verputzt
oDämmung: keine Außendämmung vorhanden
oGeschoßdecken: Holzbalkendecken
oHeizung: Öl-Zentralheizung (veraltet)
oVersorgungsleitungen: Wasser sowie Stromleitungen veraltet
oDach: Satteldach, Ziegeleindeckung, beschädigt und baufällig
oFenster: veraltet und teilweise undicht
oInternet: Glasfaser von bis zu 1000 Mbit/s (liegt im Hof)
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich zentral in der Hauptstraße von Laumersheim, einem charmanten Weinort in der Verbandsgemeinde Leiningerland. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Winzerhöfen, kleinen Geschäften und traditionellen Wohnhäusern. Durch die ruhige, fast dörfliche Atmosphäre und die dennoch gute Erreichbarkeit ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv.
Makrolage
Laumersheim liegt in der sonnenverwöhnten Pfalz zwischen Grünstadt und Frankenthal, umgeben von Weinbergen und Feldern. Über die nahegelegene A6 und A61 sind Ludwigshafen, Mannheim und Worms in etwa 20-30 Minuten erreichbar, die Metropolregion Rhein-Neckar bietet vielfältige Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien nach Grünstadt und Frankenthal, von wo aus Regionalzüge in alle Richtungen verkehren.
Infrastruktur
Der Ort verfügt über eine gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie Dienstleister sind vor Ort oder im wenige Kilometer entfernten Grünstadt vorhanden. Ärzte, Apotheken und Banken lassen sich ebenfalls schnell erreichen. Die Wein- und Genusskultur prägt das Angebot an Restaurants und Hofläden in der Umgebung.
Bildung
Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt in Laumersheim. Grund- und weiterführende Schulen stehen im benachbarten Großkarlbach, in Grünstadt sowie in Frankenthal zur Verfügung. Die Region bietet zudem mehrere Gymnasien, Realschulen plus sowie berufsbildende Einrichtungen, die bequem mit dem Bus oder Pkw erreichbar sind.
Freizeit
Laumersheim und seine Umgebung sind ideal für Naturliebhaber und Genießer: Spaziergänge durch Weinberge, Radtouren entlang der Deutschen Weinstraße oder Besuche der umliegenden Winzerhöfe laden zur Erholung ein. Kulturveranstaltungen, traditionelle Weinfeste und die Nähe zum Pfälzerwald bieten weitere abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Downloads
Energieausweis (Bedarfsausweis)
357,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
357,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 357,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden