Kapitalanlage oder Eigennutzung: Drei Wohneinheiten in attraktiver Lage!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Selbstnutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption. Das ursprünglich um ca. 1960 massiv errichtete Gebäude befindet sich auf einem 218 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2023 zum größten Teil kernsaniert. In Verbindung mit der soliden Bausubstanz und der modernen technischen Ausstattung präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 241 m² und verteilt sich auf ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche, separat gelegene Wohneinheit in einem weiteren Wohngebäude. Ein geschützter Innenhof ergänzt das Angebot. Solide Bausubstanz mit langfristigem Werterhalt.

Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 65 m² große Wohnung, die aktuell vermietet ist und somit bereits eine laufende Einnahme generiert. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m² und wird derzeit noch fertiggestellt; diese ist ab dem 1.05.2026 bezugsbereit. Das Komplette Gebäude würde sich als Mehrgenerationenhaus sehr gut anbieten.

Die separate Einheit mit ca. 67 m² Wohnfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, als Büro- oder Gästebereich. Aktuell ist diese Einheit ebenfalls vermietet.

Durch die klare Trennung der Einheiten ist ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025, was zu einer zeitgemäßen und effizienten Wärmeversorgung beiträgt. Die im Zuge der Sanierung vorgenommenen Maßnahmen schaffen eine solide Grundlage für einen langfristigen Werterhalt und eine nachhaltige Nutzung der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die flexible Struktur des Objekts, die sowohl eine vollständige Vermietung aller Einheiten als auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in Kirchheim an der Weinstraße, einem beliebten und lebens­werten Ort in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung aus. Umgeben von Weinbergen und der typischen pfälzischen Landschaft bietet Kirchheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind umliegende Städte wie Grünstadt, Bad Dürkheim, Ludwigshafen und Mannheim gut erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A6 und A61 sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.