Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in sonniger Lage - gepflegt und bezugsfertig!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² auf einem großzügigen Grundstück von 781 m². Der weitläufige, sonnige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet reichlich Platz für Familie, Freizeit und Hobbygärtner. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert - u.a. mit einem neuen Bad (saniert 2022), teilweiser neuer Elektrik und erneuerten Wasserleitungen (2022). Eine Gaszentralheizung aus 2010 sorgt für Wärme, unterstützt durch Solar für Warmwasser.
Im ERDGESCHOSS erwartet Sie ein praktischer Grundriss mit Flur, modernisiertem Badezimmer (2022) mit offener Dusche und Tageslichtfenster, einer gemütlichen Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit großer Glasfront zum Garten. Dank großer Glasfront genießen Sie hier einen wunderbaren Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Holzofen im Wohnzimmer (im Kaufpreis enthalten), der für wohlige Wärme sorgt und das Wohnambiente perfekt abrundet.
Im OBERGESCHOSS befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines mit einem Balkon zur Gartenseite, sowie der Zugang zum Spitzboden vom Flur aus, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Keller dient als Nutzfläche und bietet einen Abstellraum, einen Vorratsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang - ideal für die Gartenpflege oder als Lagerfläche.
Außenbereich:
Ein echtes Highlight ist der weitläufige, sonnige Garten, der vollständig umzäunt ist und viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung bietet. Die große Terrasse lädt zum Entspannen ein, und ein praktischer Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum.
Fazit:
Ein charmantes, solides Zuhause in gepflegtem Zustand - perfekt für alle, die ein sofort bezugsfertiges Haus mit großem Garten in ruhiger Lage suchen!
ALLGEMEINZUSTAND:
Das Haus befindet sich in sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.
o MAUERWERK: massiv, 25cm, Isolierputz
o DÄMMUNG: keine Außendämmung vorhanden
o GESCHOSSDECKEN
zum Keller: Hohlkörperdecke
zum Dach: Holzbalkendecke
o HEIZUNG: Gas-Zentralheizung von 2010
Solar für Warmwasser vorhanden
elektrische Fußbodenheizung im Bad aus 2022
o LEITUNGEN
Wasser: zum größten Teil erneuert aus 2022 und 2012 (Alu-Verbundrohr)
Strom: Küche 2012 und Bad 2022 im EG erneuert, OG Balkonzimmer 2016, FI-Schutzschalter vorhanden
o DACH: gedämmt 20cm, Balken und Sparren guter Zustand
o BODENBELÄGE: Fliesen, Laminat, Parkett
o FENSTER: isolierverglast aus Kunststoff, Baujahr teil. 2003-2010
o BADEZIMMER: komplett saniert im Jahr 2022 mit offener Dusche und Tageslichtfenster
o PARKEN: große Garage vorhanden, Stellplatz im Hof
o KÜCHE: Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten
o WOHNZIMMER: Kaminofen im Kaufpreis enthalten
o INTERNET: Glasfaser verfügbar
Internet Download-Geschwindigkeit an dieser Adresse laut www.check24.de bis zu 1.000 MBit/s (Angaben ohne Gewähr)
Herzlich Willkommen in KIRCHHEIM AN DER WEINSTRAßE!
MIKROLAGE
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Kirchheim an der Weinstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit Gärten und viel Grün. Dank der Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
MAKROLAGE
Kirchheim an der Weinstraße liegt im Herzen der malerischen Pfalz, direkt an der Deutschen Weinstraße. Die charmante Weinbaugemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland und besticht durch ihre idyllische Lage zwischen sanften Weinbergen und der Nähe zum Pfälzerwald. Die Region ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bietet auch eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg.
VERKEHRSANBINDUNG
Kirchheim an der Weinstraße ist verkehrstechnisch optimal angebunden:
PKW: Über die nahegelegene A6 (Anschlussstelle Grünstadt) sind Ludwigshafen, Mannheim und Kaiserslautern in kurzer Zeit erreichbar.
Bahn: Der Bahnhof Kirchheim (Weinstraße) bietet Anschluss an die Regionalbahnstrecke Mannheim, Neustadt, Eisenberg, Ramsen.
ÖPNV: Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und nach Grünstadt.
GRUNDVERSORGUNG
Einkaufsmöglichkeiten: Metzgereien und Hofläden sind im Ort und Supermärkte, Metzgereien in den Nachbargemeinden vorhanden.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich direkt in Kirchheim sowie im nahegelegenen Grünstadt (ca. 5 Autominuten).
Gastronomie: Zahlreiche Weinstuben, Restaurants und Cafés bieten regionale Spezialitäten und pfälzische Gastfreundschaft.
BILDUNG
Kindergarten: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort.
Schulen: Grundschule im Ort;
weiterführende Schulen wie Realschulen plus und Gymnasien gibt es in Grünstadt (5-10 Minuten Fahrtzeit);
Hochschulen und Universitäten in Ludwigshafen, Mannheim oder Kaiserslautern.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
357,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
357,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 357,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-02-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1936 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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