Seltenheit: Wohnhaus mit 2 Einliegerwohnungen, Garten & Garage in Heddesheim
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Seltene Gelegenheit in Heddesheim: Dieses charaktervolle Wohnhaus aus dem Jahr 1928 - 1965 durch einen Anbau klug erweitert - bietet großzügige Flächen, eine vielseitige Aufteilung und echtes Entwicklungspotenzial für Selbstnutzer, Investoren und Familien gleichermaßen.
Das Herzstück des Objekts: zwei separate Einliegerwohnungen, jede mit eigenem Balkon. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung kombiniert mit Mieteinnahmen oder klassische Kapitalanlage - hier sind Ihre Optionen offen. Die vorhandene Substanz schafft ideale Voraussetzungen, um das Haus schrittweise nach Ihren Vorstellungen zu entwickeln.
Der Keller bietet wertvollen Stauraum und zusätzliche Nutzflächen. Ein eigener Garten lädt zur Erholung ein und schafft grünen Freiraum direkt vor der Tür. Eine Garage rundet das Angebot praktisch ab.
Das Haus ist renovierungsbedürftig - und genau darin liegt die Stärke dieses Angebots. Wer bereit ist, Hand anzulegen oder zu investieren, bekommt ein Haus mit solider Grundsubstanz und gestaltet es komplett nach eigenem Geschmack. Die Bäder und Nachtspeicheröfen aus den 1970er-Jahren bieten dabei klaren Modernisierungsspielraum.
Ein Haus mit Charakter, Fläche und Perspektive - in gefragter Lage von Heddesheim. Ideal für Handwerker, Kapitalanleger und Familien, die mehr wollen als von der Stange.
Objektart & Nutzung
o Wohnhaus aus ca. 1928 - Anbau erfolgte 1965
o Grundstück mit Garten
o Garage mit langer Hofeinfahrt
o Keller mit viel nutzbarer Fläche
Flächen & Räume
o Wohnfläche ca. 136 m²
o Grundstücksgröße 404 m²
Erdgeschoss - Einliegerwohnung 1:
o Wohnzimmer
o Zwei Schlafzimmer
o Duschbad
o Küche
o Balkon mit Treppenabgang in den Garten
Obergeschoss - Einliegerwohnung 2:
o Wohnzimmer
o Zwei Schlafzimmer
o Duschbad
o Küche
o Wintergarten mit Blick in den Garten
Kellergeschoss
o Nutzräume
o Hauswirtschaftsraum
Bauweise & Zustand
o Erbaut ca. 1928 in Massivbauweise
o Fenster zum Großteil aus 1995
o Dachflächen ungedämmt
Technik & Ausstattung
o Überwiegend asbesthaltige Nachtspeicheröfen
o Elektrik und Bäder aus Anbaujahr
o manuelle Rollläden vorhanden
Außenanlagen
o Garage
o Lage unweit der Felder - dennoch Nahe dem Ortskern
o Ruhig gelegener Garten zum Zurückziehen
o Mikrolage - Gewachsen, ruhig, alltagstauglich o
Die Immobilie liegt in einer etablierten Wohnlage von Heddesheim - umgeben von einer angenehmen Nachbarschaft und überwiegend ruhiger Wohnbebauung. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Kurze Wege, nachbarschaftliches Miteinander, familienfreundliches Umfeld: Hier stimmt das Gesamtpaket.
o Makrolage - Klein wohnen, groß denken o
Heddesheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis - verkehrsgünstig zwischen Mannheim, Weinheim, Ladenburg und Viernheim. Als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar profitiert die Gemeinde von der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts-, Arbeits- und Kulturstandorten, ohne den Charakter einer gewachsenen, überschaubaren Gemeinde zu verlieren. Die Rheinebene im Rücken, die Bergstraße vor der Tür: ein Standort, der Pendler wie Familien gleichermaßen überzeugt.
o Bildung - Gut versorgt von Anfang an o
Für Familien bietet Heddesheim eine solide Betreuungs- und Schulinfrastruktur. Mehrere Kindergärten - kommunal, konfessionell und privat - decken den Betreuungsbedarf in der Gemeinde ab. Mit der Karl-Drais-Schule und der Hans-Thoma-Grundschule inkl. Betreuungsangebot sind auch die Grundschuljahre bestens abgedeckt. Weiterführende Schulen in den umliegenden Städten sind dank guter Anbindung problemlos erreichbar.
o Infrastruktur - Alles da, was zählt o
Heddesheim ist alltagstauglich bis ins Detail: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Dienstleister - alles innerhalb der Gemeinde verfügbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Heddesheim zuverlässig mit Mannheim und den umliegenden Orten; mit dem Auto sind die Zentren der Rhein-Neckar-Region in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für Berufspendler und alle, die im Alltag keine langen Wege möchten.
o Freizeit - Mehr als man erwartet o
Heddesheim überrascht mit einem Freizeitangebot, das weit über das einer typischen Gemeinde hinausgeht. Der beliebte Heddesheimer Badesee mit Freibad, Sandstrand, Liegewiesen, Minigolf und Sportmöglichkeiten ist ein echtes Highlight in den Sommermonaten. Hallenbad, Sauna, Kunsteisbahn und ein breites Vereinsleben sorgen dafür, dass auch der Rest des Jahres abwechslungsreich bleibt. Stadtnah leben, Natur und Freizeit direkt vor der Tür - Heddesheim macht beides möglich.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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o Kostenlose Marktwerteinschätzung für Eigentümer o
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und den realistischen Marktwert erfahren? Wir bieten Eigentümern eine kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung auf Basis aktueller Marktdaten und unserer regionalen Expertise. So erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage für die weitere Vermarktung.
o Vermietungsservice für Eigentümer - sorgenfrei und transparent o
Für private Vermieter bieten wir einen Rundum-Service bei der Vermietung inklusive Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung sowie Erstellung des Mietvertrages. Die Vergütung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.) und ist nur bei erfolgreicher Vermietung fällig. Bei der gewerblichen Vermietung ist dieser Service für Vermieter kostenfrei.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
231,49 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
231,49 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 231,49 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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