Seltene Gelegenheit: Kernsaniertes, historisches Ensemble mit großem Grundstück in Harxheim
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Selten und besonders: Dieses kernsanierte Ensemble aus Haupthaus, Einliegerwohnung und ausgebautem Scheunengebäude vereint historischen Charme aus ca. 1840 mit modernem Wohnkomfort - auf insgesamt ca. 380 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlichen Grundstück von ca. 6.262 m², davon allein ca. 3.850 m² Gartenland. Zwei vermietete Einheiten sorgen von Beginn an für laufende Mieteinnahmen und machen dieses Anwesen gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.
Bauweise & Heizung: Substanz trifft Moderne
Das Haupthaus wurde ca. 1840 errichtet und ca. 1992 kernsaniert, die Scheune ca. 1996 ausgebaut - beide Maßnahmen sind umfangreich dokumentiert. Elektrik, Fenster und Bäder wurden im Zuge der Sanierungen vollständig erneuert. Charaktervolle Sandstein- und Fachwerkdetails verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren, historischen Auftritt und heben es deutlich vom Neubaustandard ab. Die Dachflächen beider Gebäude sind gedämmt und tragen zu einem verbesserten energetischen Standard bei. Haupthaus und Einliegerwohnung werden über eine moderne, nachhaltige Pelletheizung versorgt. Der Scheunenausbau verfügt über eine separate Gasheizung.
Aufteilung: Drei Einheiten, maximale Flexibilität
Das Haupthaus (ca. 147 m²) bietet im Erdgeschoss ein offenes Wohn-Esszimmer mit Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Sauna, ein Arbeitszimmer und ein Duschbad. Die Galerie ergänzt das Raumangebot um einen großzügigen Wohnbereich mit gemütlichen Rückzugsecken und einem weiteren Duschbad. Im Untergeschoss befindet sich ein beeindruckender, historischer Gewölbekeller.
Die vermietete Einliegerwohnung (ca. 102 m²) umfasst im Erdgeschoss Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC, im Obergeschoss Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Duschbad - eine in sich vollständige, attraktive Wohneinheit.
Der vermietete Scheunenausbau (ca. 131 m²) überzeugt mit Essküche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Duschbad und Gäste-WC sowie zusätzlichen Werkstatt- und Nutzflächen, die vielseitig einsetzbar sind.
Außenbereiche: Leben unter freiem Himmel
Der großzügige Innenhof bietet Platz für Freizeit, Hobby oder als zusätzliche Stellfläche. Der weitläufige Garten mit Selbstversorgerbeeten, Teich und Grünfläche lädt zur Erholung ein und schafft ein besonderes Wohn- und Lebensgefühl - unweit der Weinberge und dennoch nah am Ortskern. Parkplätze sowie ein Carport stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Fazit: Ein Anwesen für Menschen mit Anspruch und Weitblick
Historische Substanz, großzügige Flächen, zwei vermietete Einheiten und ein Grundstück, das seinesgleichen sucht - dieses Ensemble ist eine seltene Gelegenheit. Ideal für Naturverbundene, Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen, Leben und Einnahmen unter einem Dach vereinen möchten.
Objektart & Nutzung
o Wohnhaus aus ca. 1840, kernsaniert ca. 1992 und Scheune ca.1996 ausgebaut
o Nutzung als Wohnhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und Scheunenausbau
o Grundstück mit großem Innenhof und riesigem Garten
o Parkplätze auf dem Gebäude
o Gewölbekeller unter Wohnhaus
Flächen & Räume
o Wohnfläche ca. 380 m², verteilt auf Wohnhaus, Einliegerwohnung und Scheunenausbau
o Wohnfläche ca. 147 m², im Haupthaus
o Wohnfläche ca. 102 m², in der Einliegerwohnung (vermietet)
o Wohnfläche ca. 131 m², im Scheunenausbau (vermietet)
o Grundstücksgröße 6.262 m² davon 3.850 m² Gartenland
Haupthaus:
Erdgeschoss:
o Wohn-Esszimmer mit Küche
o Gäste-WC
Obergeschoss:
o 3 Schlafzimmer
o Sauna
o Arbeitszimmer
o Duschbad
Galerie
o mit Duschbad
o großem Raum mit gemütlichen Ecken
Einliegerwohnung
Erdgeschoss:
o Gäste-WC
o Esszimmer
o Wohnzimmer
Obergeschoss:
o Duschbad
o Arbeitszimmer
o Schlafzimmer
Scheunenausbau
Erdgeschoss:
o Nutzfläche aus Werkstatt und Scheune
o Küche
Obergeschoss:
o Essküche
o Wohnzimmer
o Gäste-WC
Dachgeschoss:
o 3 Schlafzimmer
o Duschbad
Bauweise & Zustand
o Ursprungsbau ca. 1840
o Kernsaniertes Haupthaus und Wohnung ca. 1992
o Ausbau Scheune ca. 1996
o umfangreiche Kernsanierungen dokumentiert
o Dachflächen beider Gebäude gedämmt
o Sandstein und Fachwerk
Technik & Ausstattung
o Gasheizung für Scheune - Pelletheizung für Wohnung und Haupthaus
o Elektrik, Fenster und Bäder im Zuge der Sanierungen überholt
o Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung
o 3 Kaminöfen
o Leerrohr für Glasfaser bereits verlegt
Außenanlagen
o Parkplätze und Carport auf Grundstück
o Lage unweit der Weinberge - dennoch Nahe dem Ortskern
o großer Innenhof mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten und riesiger Garten mit Selbstversorgerbeeten, Teich und Grünfläche
o viele Obstbäume auf dem Grundstück verteilt
Separater Energiebedarfsausweis für Scheune liegt vor.
Baujahr ca 1900 - Umbau 1996
Art Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 243,8 kWh/m²
Energieausweis gültig bis 14.06.2036
Baujahr lt. Energieausweis 2005
wesentlicher Energieträger Flüssiggas
Energieeffizienzklasse H
Warmwasser enthalten
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Harxheim (Zellertal). Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer naturnahen Umgebung. Die geringe Verkehrsbelastung sorgt für eine hohe Wohnqualität und ein entspanntes Wohngefühl. Gleichzeitig genießen Sie eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft des Zellertals - ideal für alle, die Ruhe und Erholung im Alltag schätzen.
Makrolage
Harxheim gehört zur idyllischen Region Zellertal in Rheinland-Pfalz und überzeugt durch seine landschaftlich reizvolle Lage zwischen Weinbergen und sanften Hügeln. Die Städte Worms und Kaiserslautern sind in angemessener Fahrzeit erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch Mannheim und Mainz gut erreichbar. Die Region ist besonders bei Natur- und Weinliebhabern beliebt und verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Bildung
Familien profitieren von einem soliden Bildungsangebot in der Umgebung. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten zur Verfügung und sind gut mit dem Busverkehr angebunden. Damit ist eine durchgängige Bildungsstruktur für Kinder und Jugendliche gewährleistet.
Infrastruktur
Die Grundversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleister in den umliegenden Orten sichergestellt. Größere Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Städten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zusätzliche Flexibilität, auch ohne eigenes Fahrzeug. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Alltagstauglichkeit.
Freizeit
Die Region Zellertal bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die malerische Landschaft der Weinberge und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Weinfeste und regionale Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und unterstreichen den besonderen Charme der Gegend. Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab und bieten für jede Altersgruppe passende Aktivitäten.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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Für private Vermieter bieten wir einen Rundum-Service bei der Vermietung inklusive Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung sowie Erstellung des Mietvertrages. Die Vergütung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.) und ist nur bei erfolgreicher Vermietung fällig. Bei der gewerblichen Vermietung ist dieser Service für Vermieter kostenfrei.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
258,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
258,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 258,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieausweis gültig bis | 2036-06-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas, Pellet |
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