Wo Ruhe wohnt und Alltag leiser wird - EFH mit ELW im Wendehammer - tolle Lage an den Weinbergen!

Am Ende eines ruhigen Wendehammers unmittelbar an den Weinberger in 67269 Grünstadt liegt dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 808 Quadratmeter großen Grundstück - ein Ort, an dem Privatsphäre, Großzügigkeit und Wohnqualität eine harmonische Verbindung eingehen. Mit nur einseitigem Straßenzugang, zwei angrenzenden Fußwegen und lediglich einem Nachbargrundstück bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Geborgenheit.

Das im Jahr 1982 massiv errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, seine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von rund 280 Quadratmetern, verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss mit einer eigenständigen Einliegerwohnung mit separatem Treppenhaus und Zugang, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt eine großzügige Diele, die Offenheit und Struktur vereint und den Blick in die verschiedenen Wohnbereiche lenkt. Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses und bietet mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer einen lebendigen Mittelpunkt für den Alltag. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und verbinden das Wohnen im Inneren harmonisch mit dem Garten. Ein Arbeitszimmer ermöglicht konzentriertes Arbeiten oder einen ruhigen Rückzugsort, während ein Gäste-WC den Komfort dieser Ebene abrundet. Über das zentrale Treppenhaus besteht Zugang sowohl zum Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss. Vom Wohnzimmer führt ein direkter Ausgang über eine Terrasse in den Garten, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Zwei Schlafzimmer bieten Raum für Ruhe und Erholung, ergänzt durch zwei Badezimmer, die eine entspannte Nutzung auch im Familienalltag ermöglichen. Ein Flur verbindet die Räume auf angenehme Weise, während der Balkon einen geschützten Platz im Freien schafft, um den Blick schweifen zu lassen und den Tag ausklingen zu lassen. Auf dieser Ebene befindet sich zudem die Einliegerwohnung, die zusätzlich über ein eigenes Treppenhaus erreichbar ist und damit ein hohes Maß an Unabhängigkeit bietet. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Schlafbereich, eine integrierte Küchenzeile, ein eigenes Badezimmer und eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Familienmitglieder, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung.

Das Kellergeschoss erweitert das Platzangebot erheblich und überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Neben einem Flur stehen ein Vorrats- und Medienraum, ein Hobbyraum, ein Gästezimmer, ein Heizungsraum, eine Werkstatt sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC und eine Schleuse mit direktem Treppenaufgang in den Garten, wodurch auch diese Ebene funktional und gut in den Alltag integrierbar ist.

Für Fahrzeuge bietet das Anwesen eine Doppelgarage mit zwei Toren und Flachdach, die direkten Zugang zum Garten ermöglicht sowie zwei Stellplätze vor der Garage.