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Winkelbungalow inkl. kleiner ELW mit großem Grundstück in begehrter Lage von Grünstadt.

Titelbild

469.000,- €

NEU

Einfahrt

Hausansicht

Garten

Eingang

Garten ELW

Empfang

Wohnen

Essen

Kochen

Flur

Schlafen

Duschbad

Diele

Arbeiten

Gäste

Gäste WC

Wohnen ELW

Elektrik

Grundriss EG

Grundriss KG/ELW

Visitenkarte immomüller

Angebotsübersicht

Bewertung

Suchauftrag

Visitenkarte Christopher Müller

Visitenkarte Alexandra Müller

Visitenkarte Justus Teichmann

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Objektart

Bungalow

Adresse

67269 Grünstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. iM0129

Wohnfläche (ca.) 190 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 469.000,- €

Informationen

Baujahr

1966

Grundstücksfläche (ca.)

805 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

Nach Rücksprache

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Einliegerwohnung

Kamin

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. (Das entspricht 3% Nettoprovision zzgl. 19% MwSt.)

Provisionshinweis

Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Eine nachträgliche Minderung des notariell beurkundeten Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.

Liebe Familien, aufgepasst: Hier wartet ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial auf Sie! Dieser charmante Winkelbungalow aus dem Baujahr 1966 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Grünstadt - ruhig, grün und dennoch mitten im Leben. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Kurze Wege und die angenehme Ruhe des Grundstücks machen diese Lage zu einem echten Volltreffer für alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Auf 805 m² großem Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von rund 190 m², verteilt über Erdgeschoss und teilweise ausgebautes Kellergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine Küche, drei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie ein separates WC - bei ca. 2,60 m Deckenhöhe genug Platz für die ganze Familie.

Ein Plus für Mehrgenerationen-Wohnen: Das Kellergeschoss ist teilweise zur Einliegerwohnung ausgebaut mit eigenem Zugang (aber nicht vollständig getrennt) und umfasst Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad sowie Esszimmer mit Küche, ergänzt durch Nutzflächen mit Werkstatt, Abstellräumen und Haustechnik. Ob für Großeltern, erwachsene Kinder oder als vermietbare Einheit - hier ist Flexibilität garantiert.

Auch der Außenbereich wurde mitgedacht: Der Garten ist in zwei Bereiche unterteilt und bietet eine ideale Trennung für die Einliegerwohnung, sodass Bewohner beider Einheiten ihren eigenen Rückzugsort genießen können. Eine direkt am Gebäude angebundene Garage mit Tor sowie ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das familienfreundliche Gesamtpaket ab.

Ein Wort zum Zustand: Der Bungalow präsentiert sich gepflegt, bringt jedoch - dem Baujahr entsprechend - einen gewissen energetischen sowie technischen Sanierungsbedarf mit. Das Dach befindet sich im ursprünglichen Zustand ohne Dämmung, im Erdgeschoss sind noch einfachverglaste Fenster aus dem Altbestand vorhanden, während in der Einliegerwohnung bereits doppelverglaste Fenster erneuert wurden. Die Bäder wurden teilweise modernisiert, die Elektrik inklusive Sicherungskasten befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Auch die Versorgungsleitungen wurden nur im Zuge der Badsanierungen teilweise erneuert, der Großteil entspricht dem Altbestand. Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus 2013, ein Waschmaschinenanschluss im Keller ist zudem ebenfalls vorhanden.

Für interessierte Familien oder Käufer mit Sanierungsvorhaben bietet dieses Haus eine ideale Ausgangsbasis: Die Substanz und der Grundriss stimmen, die Lage ist erstklassig - mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen bei Dach, Fenstern und Elektrik lässt sich hier ein Familienzuhause mit Zukunft schaffen, das energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden kann.

Nutzen Sie die Chance, aus diesem soliden Winkelbungalow mit Charme und Grundstück Ihr Traumhaus für die Familie zu gestalten. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin und überzeugen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie in Grünstadt!

Objektart & Nutzung
o Winkelbungalow aus Baujahr 1966
o Nutzung als Wohnhaus mit üppigem Kellergeschoss und teilweise ausgebaut zur Einliegerwohnung
o Grundstück in TOP Lage in Grünstadt - Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar
o Garage mit Tor direkt am Gebäude anliegend

Flächen & Räume
o Wohnfläche ca. 190 m², verteilt auf Erdgeschoss und teilw. Kellergeschoss (ELW)
o Grundstücksgröße 805 m²

Erdgeschoss:
o Wohnzimmer mit Zugang in den Garten
o Küche
o 3 Zimmer
o Duschbad
o separates WC
o Deckenhöhe ca. 2,60 m

Kellergeschoss:
o 1 Schlafzimmer
o Wohnzimmer
o Duschbad
o Esszimmer/Küche
Nutzfläche Kellergeschoss:
o Werkstatt, Abstellräume und Haustechnik
o Deckenhöhe ca. 2,40 m

Bauweise & Zustand
o Ursprungsbau ca. 1966
o Winkelbungalow
o Dach in ursprünglichem Zustand ohne Dämmung
o doppelverglaste Fenster in ELW (erneuert)
o einfachverglaste Fenster im Erdgeschoss (Altbestand)
o Bäder teilweise erneuert
o gepflegter Zustand mit energetischem sowie technischem Sanierungsbedarf

Technik & Ausstattung
o Gaszentralheizung aus 2013
o Waschmaschinenanschluss im Keller
o Elektrik im ursprünglichen Zustand, Sicherungskasten Altbestand
o Versorgungsleitungen teilweise erneuert im Zuge der Badsanierung, Großteil Altbestand

Außenanlagen
o ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
o ruhige, familiäre Lage
o Garten in zwei Bereiche unterteilt (perfekte Trennung für Einliegerwohnung)
o Garage

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Grünstadt. Gepflegte Nachbarschaften, wenig Verkehr und ein angenehmes Umfeld schaffen hier einen Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und man sich sofort zuhause fühlt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum schnell erreichbar - ideal für den entspannten Alltag ohne lange Wege.

Makrolage
Grünstadt liegt idyllisch in der malerischen Vorderpfalz und vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung. Eingebettet in sanfte Weinberge und geprägt von einem milden Klima, bietet die Region eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen erreichen Sie die Städte Ludwigshafen, Mannheim und Kaiserslautern bequem - perfekt für Pendler, die Ruhe und Natur mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Bildung
Familien profitieren in Grünstadt von einem umfassenden Bildungsangebot. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nähe und sind oft bequem erreichbar. Weiterführende Schulen wie eine Integrierte Gesamtschule sowie ein Gymnasium sichern eine optimale schulische Entwicklung. Ergänzt wird dies durch vielfältige Betreuungsangebote, die Eltern im Alltag unterstützen und Kindern beste Zukunftsperspektiven bieten.

Infrastruktur
Hier genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Der Bahnhof Grünstadt sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - ideal für Berufspendler und flexible Mobilität ohne Auto.

Freizeit
Die Umgebung lädt zu gemeinsamen Erlebnissen und aktiver Erholung ein. Ob Spaziergänge und Radtouren durch die Weinberge, Ausflüge in die Natur oder sportliche Aktivitäten in Vereinen - hier findet jedes Familienmitglied seinen Ausgleich. Zahlreiche Feste und Veranstaltungen, insbesondere die beliebten Weinfeste, schaffen eine lebendige Gemeinschaft und machen das Leben in Grünstadt besonders lebenswert.

Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

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o Kostenlose Marktwerteinschätzung für Eigentümer o
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Für private Vermieter bieten wir einen Rundum-Service bei der Vermietung inklusive Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung sowie Erstellung des Mietvertrages. Die Vergütung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.) und ist nur bei erfolgreicher Vermietung fällig. Bei der gewerblichen Vermietung ist dieser Service für Vermieter kostenfrei.

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