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Viel Platz und großer Garten für Ihre Familie! - Bungalow mit großem Potential in Grünstadt

Titelbild

497.500,- €

Hausansicht

Einfahrt

Hausansicht

Garten

Eingang

Garten ELW

Empfang

Wohnen

Essen

Kochen

Flur

Schlafen

Duschbad

Diele

Arbeiten

Gäste

Gäste WC

Wohnen ELW

Elektrik

Grundriss EG

Grundriss KG/ELW

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Objektart

Bungalow

Adresse

67269 Grünstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. iM0129

Wohnfläche (ca.) 190 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 497.500,- €

Informationen

Baujahr

1966

Grundstücksfläche (ca.)

805 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

Nach Rücksprache

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Einliegerwohnung

Kamin

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. (Das entspricht 3% Nettoprovision zzgl. 19% MwSt.)

Provisionshinweis

Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.Eine nachträgliche Minderung des notariell beurkundeten Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.

Allgemein
Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für Familien, die sich ein sicheres, gemütliches und langfristiges Zuhause wünschen. Die solide Substanz, die funktionale Aufteilung und das angenehme Wohnumfeld schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, während Eltern gleichzeitig Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsame Zeit finden. Die Immobilie bietet viel Potenzial, um mit eigenen Ideen ein echtes Familienglück zu gestalten.

Hinweis: Der Eigentümer möchte voraussichtlich noch circa 1 1/2 Jahre in der Immobilie bleiben. Dies wird selbstverständlich beim Kaufpreis berücksichtigt.

Bauweise
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit einer Wandstärke von ca. 30 cm errichtet. Diese hochwertige Bauweise steht für Stabilität und Sicherheit - wichtige Faktoren für Familien, die Wert auf ein dauerhaft zuverlässiges Zuhause legen. Die solide Substanz bildet eine hervorragende Basis für die kommenden Jahrzehnte.

Heizung
Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Sie arbeitet zuverlässig und effizient und stellt eine solide Lösung für den Familienalltag dar und kann durch eine Installation einer Solaranlage noch energieeffizienter werden. So ist auch in den kälteren Monaten für ein behagliches Wohngefühl gesorgt.

Dach
Das Dach stammt aus dem Ursprungsbaujahr der Immobilie und es besteht perspektivisch die Möglichkeit, Modernisierungen ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und das Haus energetisch weiter zu optimieren.

Garage & Internet
Eine praktische Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch wertvollen zusätzlichen Stauraum für Kinderwagen, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf - perfekt für den Familienalltag. Zudem ist eine gute Internetanbindung vorhanden, sodass Homeoffice, Streaming und digitale Schule/Kommunikation problemlos möglich sind.

Fazit
Dieses Haus ist wie gemacht für Familien, die sich ein ehrliches Zuhause mit solider Basis und Entwicklungspotenzial wünschen. Hier verbinden sich Sicherheit, Alltagstauglichkeit und Gestaltungsfreiheit zu einem Ort, an dem Familie wirklich gelebt werden kann. Mit einem gewissen Aufwand lässt sich hier ein warmes, modernes und individuelles Familienheim schaffen - ein Ort zum Ankommen, Wachsen und Wohlfühlen.

Objektart & Nutzung
o Bungalow aus 1966
o Nutzung als Wohnhaus mit üppigem Kellergeschoss ausgebaut zur Einliegerwohnung
o Grundstück in zentrumsnaher Lage in Grünstadt
o Garage mit Tor direkt am Gebäude anliegend

Flächen & Räume
o Wohnfläche ca. 190 m², verteilt auf Erdgeschoss und Kellergeschoss mit ELW
o Grundstücksgröße 805 m²

Erdgeschoss:
o Wohnzimmer mit Zugang in den Garten
o Küche
o 3 Zimmer
o Duschbad
o separates WC
o Deckenhöhe ca. 2,60 m

Kellergeschoss:
o 1 Schlafzimmer
o Wohnzimmer
o Duschbad
o Esszimmer
o Werkstatt, Abstellräume und Haustechnik

Bauweise & Zustand
o Ursprungsbau ca. 1966
o Bungalow
o Dach in ursprünglichem Zustand ohne Dämmung
o doppelverglaste Fenster in ELW
o einfachverglaste Fenster im Erdgeschoss
o Bäder teilweise erneuert
o gepflegter Zustand mit teil. Renovierungsbedarf

Technik & Ausstattung
o Gaszentralheizung aus 2013
o Waschmaschinenanschluss im Keller
o Badezimmer mit Dusche und Badewanne
o Elektrik im ursprünglichen Zustand
o Versorgungsleitungen teilweise erneuert im Zuge der Badsanierung

Außenanlagen
o ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
o ruhige, familiäre Lage
o Garten in zwei Bereiche unterteilt
o Garage

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Grünstadt. Gepflegte Nachbarschaften, wenig Verkehr und ein angenehmes Umfeld schaffen hier einen Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und man sich sofort zuhause fühlt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum schnell erreichbar - ideal für den entspannten Alltag ohne lange Wege.

Makrolage
Grünstadt liegt idyllisch in der malerischen Vorderpfalz und vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung. Eingebettet in sanfte Weinberge und geprägt von einem milden Klima, bietet die Region eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen erreichen Sie die Städte Ludwigshafen, Mannheim und Kaiserslautern bequem - perfekt für Pendler, die Ruhe und Natur mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Bildung
Familien profitieren in Grünstadt von einem umfassenden Bildungsangebot. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nähe und sind oft bequem erreichbar. Weiterführende Schulen wie eine Integrierte Gesamtschule sowie ein Gymnasium sichern eine optimale schulische Entwicklung. Ergänzt wird dies durch vielfältige Betreuungsangebote, die Eltern im Alltag unterstützen und Kindern beste Zukunftsperspektiven bieten.

Infrastruktur
Hier genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Der Bahnhof Grünstadt sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - ideal für Berufspendler und flexible Mobilität ohne Auto.

Freizeit
Die Umgebung lädt zu gemeinsamen Erlebnissen und aktiver Erholung ein. Ob Spaziergänge und Radtouren durch die Weinberge, Ausflüge in die Natur oder sportliche Aktivitäten in Vereinen - hier findet jedes Familienmitglied seinen Ausgleich. Zahlreiche Feste und Veranstaltungen, insbesondere die beliebten Weinfeste, schaffen eine lebendige Gemeinschaft und machen das Leben in Grünstadt besonders lebenswert.

Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

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o Kostenlose Marktwerteinschätzung für Eigentümer o
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o Vermietungsservice für Eigentümer - sorgenfrei und transparent o
Für private Vermieter bieten wir einen Rundum-Service bei der Vermietung inklusive Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung sowie Erstellung des Mietvertrages. Die Vergütung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.) und ist nur bei erfolgreicher Vermietung fällig. Bei der gewerblichen Vermietung ist dieser Service für Vermieter kostenfrei.

Ansprechpartner

Herr Christopher Müller

Telefon: 004963599612969
Telefax: 004963599612968
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