Kombinierbare Nutzung von Gewerbe und Wohnen in hochfrequentierter Geschäftslage von Grünstadt!
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Informationen
Ausstattung
Details
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Grünstadt!
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich in bester Geschäftslage von Grünstadt, unmittelbar in der Nähe der Fußgängerzone. Mit einer kombinierten Nutzungsmöglichkeit für Gewerbe und Wohnen bietet dieses Objekt eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Geschäftsinhaber.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss des Gebäudes umfasst eine großzügige Gewerbefläche von ca. 140 m², die sich ideal als Verkaufsfläche, Büro oder Praxis eignet. Der separate Eingang und die mehreren großen Schaufenster sorgen für eine optimale Sichtbarkeit und eine hohe Kundenfrequenz. Die Installation für ein separates WC ist bereits vorberietet und rundet das Angebot im Erdgeschoss .
1. Obergeschoss:
1-Zimmer Singlewohnung mit ca. 25m², Küche und Bad.
3-Zimmer Etagenwohnung mit ca. 100m² inklusive Gäste-WC, Badezimmer und offenem Wohn-/Essbereich.
2. Obergeschoss:
3-Zimmer Penthousewohnung mit ca. 140m² inklusive Dachterrasse
Kellergeschoss:
große Lagerfläche (ehemals Lager des Elektrogeschäfts, Abstellraum, Dusche sowie Haustechnik
Die Immobilie wurde als Kapitalanlage erworben und bereits zu einem großen Teil über die letzten Jahre hinweg saniert. In sämtlichen Geschossen wurden die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizverteilung vollständig erneuert. Die elektrische Installation ist, mit Ausnahme der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und im Kellergeschoss, komplett neu ausgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche, welche sich in einem gebrauchten, funktionsfähigen Zustand befindet. Das Obergeschoss umfasst zwei Wohneinheiten, die beide vollständig kernsaniert wurden und sich im Zustand des Erstbezugs befinden. Im Dachgeschoss liegt die größte Wohneinheit des Hauses. Hier wurde die Rohinstallation bereits abgeschlossen, der finale Innenausbau steht jedoch noch aus. Ein neuer Gasanschluss ist bereits vorhanden, die Installation einer Zentralheizung steht jedoch noch aus. Alternativ wäre auch die Nutzung einer Pelletheizung oder einer Wärmepumpe möglich.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten, modernisierten Zustand mit nur noch geringem Fertigstellungsaufwand im Dachgeschoss sowie einer Renovierung im Erdgeschoss und im Treppenhaus.
Das Gebäude kann ebenso um ein komplettes, weiteres Geschoss aufgestockt werden, sodass weitere Wohnfläche geschaffen werden kann. Das vorhandenen Treppenhaus bietet ebenso Platz für den Einbau eines Fahrstuhls.
Da das Grundstück vollständig mit dem Wohngebäude bebaut ist, verfügt die Immobilie über keine eigenen Stellplätze. Als attraktive Ergänzung wird jedoch eine Gebäude- und Freifläche in der Bitzenstraße (derzeit als Stellplätze genutzt) mitverkauft. Der Miteigentumsanteil beträgt 4/8 an insgesamt 276m². Das separate Flurstück wird zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 50.000 EUR angeboten.
Mikrolage - Kirchheimer Straße 12, Grünstadt
Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Grünstadt, in der beliebten Kirchheimer Straße. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und charmanten Cafés. In fußläufiger Entfernung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Durch die Nähe zur Innenstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Makrolage - Grünstadt und Umgebung
Grünstadt liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und zählt zu den attraktivsten Wohnorten in der Pfalz. Die Stadt vereint ländlichen Charme mit urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A6 sind Städte wie Ludwigshafen, Mannheim, Worms und Kaiserslautern in 20-40 Minuten erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Grünstadt regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Neustadt, Frankenthal und Bad Dürkheim.
Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi oder dm liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Banken, Ärzte, Apotheken und gastronomische Betriebe sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Fachärzte und das nahegelegene Krankenhaus in Grünstadt bestens gewährleistet.
Bildung
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die IGS Grünstadt und das Leininger-Gymnasium liegen in kurzer Entfernung. Zudem sind Volkshochschule und Musikschule vor Ort vertreten und bieten ein breites Angebot an Kursen und Freizeitaktivitäten.
Freizeit und Erholung
Grünstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreicht man den idyllischen Stadtpark, verschiedene Sportvereine, ein Freibad und zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Deutschen Weinstraße. Die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen, Weinfesten und kulinarischen Entdeckungen ein. Auch kulturell hat Grünstadt mit regelmäßigen Veranstaltungen, dem Theaterprogramm und dem historischen Marktplatz viel zu bieten.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
204 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
204 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 204 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-10-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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