KAPITALANLAGE! Gepflegte und renovierte 2ZKB ETW als Kapitalanlage in guter Lage von Grünstadt!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante Wohnung bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit 8 Wohneinheiten und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die sowohl den Mieter als auch den Investor begeistern werden.
Sie verfügt über einen Garagen-Stellplatz hinter dem Haus sowie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz vor dem Haus. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer zugänglich ist und einen Blick ins Grüne sowie Ruhe bietet. Die moderne Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Granit-Arbeitsplatte.
Das 2012 renovierte Bad besticht durch eine ebenerdige Dusche und hochwertige Ausstattung. Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden und Fliegenschutzgitter sorgen für Komfort und gute Wärmedämmung.
Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 sowie eine Fußbodenheizung garantieren ein angenehmes Wohnklima. Lackspanndecken in Weiß mit integrierten Spots und weiße Innentüren unterstreichen das moderne Ambiente der Wohnung.
Im Jahr 2024 wird das Gebäude durch einen neuen Fassadenanstrich optisch aufgewertet.
Die Wohnung bleibt vermietet und kann nicht selbst genutzt werden, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt ca. 220,- Euro, die Stromkosten liegen bei ca. 60,- Euro pro Monat, und die Rücklagen betrugen zum 31.12.2023 ca. 28.000,- Euro.
o 1 Garagen-Stellplatz hinter dem Haus und 1 PKW Stellplatz vor dem Haus
o Kellerabteil
o kein Aufzug vorhanden
o 1 Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer & Wohnzimmer (viel Grün und Ruhe)
o Einbauküche inkl. aller Geräte mit hochwertiger Granit Arbeitsplatte
o Modernes (Dusch)Bad mit WC aus 2012 (ebenerdige Dusche)
o zweifach verglaste Fenster mit Rollläden und Fliegenschutzgitter
o Gas-Zentralheizung aus 2017
o Lackspanndecken in Weiß mit Spots
o weiße Innentüren
o Fußbodenheizung
o Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten
INVESTITIONEN IM GESAMTEN HAUS:
o Gas-Zentralheizung (2017)
o Fassadenanstrich 2024 (wird noch gemacht)
MIETFAKTEN:
Die Wohnung bleibt vermietet und kann nicht selbst genutzt werden.
Hausgeld inkl. Heizkosten beläuft sich auf ca. 220,- EURO/MONAT
Stromkosten liegen bei ca. 60,- EURO/MONAT
Rücklagen Stand 31.12.2023: ca. 28.000,- EURO
Grünstadt, eine Weinstadt wie aus dem Bilderbuch!
Das Hochhaus liegt in guter Lage im südlichen Stadtteil von Grünstadt. In weniger als 200m Entfernung beginnen bereits die Weinberge, wo Sie Spazieren, Laufen, Gassigehen oder einfach nur Erholung im Grünen tanken können.
Grünstadt hat einen sehr ländlichen Charakter und ist doch groß genug, um alle Annehmlichkeiten einer Stadt anbieten zu können. Das breite Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das attraktive Kultur- und Veranstaltungsprogramm durch zahlreiche Vereine, Winzer und Grünstadter Institutionen zeugen von der gelebten Pfälzer Geselligkeit.
Die attraktive, knapp 500 Meter lange Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bistros besitzt einen hohen Freizeitwert. Hier trifft man sich mit Freunden und Kollegen, zum Frühstück, Mittagstisch, zum After-Work oder einfach nur so. Von gut-bürgerlicher Küche bis zum Feinschmeckerrestaurant ist in Grünstadt alles vertreten. Verschiedene Räumlichkeiten für Kongresse und Tagungen, wie zum Beispiel dem städtischem Veranstaltungsraum "Weinstraßen Center" und zahlreiche Hotels und Pensionen bieten Raum für Veranstaltungen.
Grünstadt ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz mit rund 13.000 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Leiningerland, der sie selbst jedoch nicht angehört.
Die Stadt liegt im Leiningerland innerhalb der Unterhaardt an der
Nordgrenze des Pfälzerwaldes ungefähr zehn Kilometer nördlich von Bad Dürkheim an der Kreuzung zwischen der Deutschen Weinstraße und der A 6. Dabei geht die Landschaft fließend in das Alzeyer Hügelland über, das zum Rheinhessischen Tafel- und Hügelland gehört.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ansprechpartner
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Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
103,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 103,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-11-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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