Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Charme - Sanierungsprojekt in zentraler Lage von Grünstadt
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus ca. dem Jahr 1750 vereint Geschichte und Potenzial an einem zentralen Standort. Auf einem ca. 60 m² großen, vollständig bebauten Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Geschäftsinhaber mit Gespür für historische Substanz.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 45 m² Nutzfläche und separatem Eingang, die sich flexibel als Ladengeschäft, Büro, Praxis oder für ähnliche Nutzungen eignet. Ein unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Staufläche. Sanitäre Anlagen im Erdgeschoss sind derzeit nicht vorhanden, können jedoch im Zuge einer Sanierung ergänzt werden.
Die darüberliegende Wohneinheit erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und umfasst insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche. Nach einer umfassenden Sanierung entsteht hier ein gemütliches Zuhause mit unverwechselbarem historischem Charakter.
Das Objekt befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Fenster, Leitungen, Elektrik und Heizungsanlage sind veraltet und müssen vollständig erneuert werden - bieten damit jedoch auch die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß und individuell zu gestalten. Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden.
Wer ein Projekt mit Herz und Handwerk sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in bester Lage.
o Baujahr ca. 1750, historische Bausubstanz
o Grundstücksgröße ca. 60 m², vollständig bebaut
o Gewerbeeinheit EG ca. 45 m² mit separatem Eingang
o Gewerbe geeignet als Ladengeschäft, Büro, Praxis o.Ä.
o Unterkellerter Bereich unter EG als zusätzliche Staufläche
o Wohneinheit über 1. OG, 2. OG & Dachgeschoss, ca. 65 m² Wohnfläche
o Keine sanitären Anlagen im EG vorhanden
o Fenster, Elektrik, Leitungen & Heizung vollständig erneuerungsbedürftig
o Komplett sanierungsbedürftiger Zustand
o Kein eigener Stellplatz vorhanden
Mikrolage - Vorstadt 1, Grünstadt
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Grünstadt, in der beliebten Vorstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und charmanten Cafés. In fußläufiger Entfernung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Durch die Nähe zur Innenstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Makrolage - Grünstadt und Umgebung
Grünstadt liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und zählt zu den attraktivsten Wohnorten in der Pfalz. Die Stadt vereint ländlichen Charme mit urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A6 sind Städte wie Ludwigshafen, Mannheim, Worms und Kaiserslautern in 20-40 Minuten erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Grünstadt regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Neustadt, Frankenthal und Bad Dürkheim.
Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi oder dm liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Banken, Ärzte, Apotheken und gastronomische Betriebe sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Fachärzte und das nahegelegene Krankenhaus in Grünstadt bestens gewährleistet.
Bildung
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die IGS Grünstadt und das Leininger-Gymnasium liegen in kurzer Entfernung. Zudem sind Volkshochschule und Musikschule vor Ort vertreten und bieten ein breites Angebot an Kursen und Freizeitaktivitäten.
Freizeit und Erholung
Grünstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreicht man den idyllischen Stadtpark, verschiedene Sportvereine, ein Freibad und zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Deutschen Weinstraße. Die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen, Weinfesten und kulinarischen Entdeckungen ein. Auch kulturell hat Grünstadt mit regelmäßigen Veranstaltungen, dem Theaterprogramm und dem historischen Marktplatz viel zu bieten.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
187 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
187 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 187 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2025-10-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1750 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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