Historische, sanierungsbedürftige Stadtvilla mit großem Potenzial für Ihre Wohnideen in Grünstadt
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Allgemein
Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1920 richtet sich gezielt an Liebhaber historischer Bausubstanz mit ausgeprägter Sanierungsleidenschaft. In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage gelegen, bietet das Objekt ein großzügiges Grundstück von ca. 544 m² sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Aufteilung und den Charakter eines Hauses mit Geschichte, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Bauweise
Die solide errichtete Stadtvilla verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Typisch für die Bauzeit besticht das Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m und großzügigen Räumen wie Wohn- und Esszimmer sowie Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können, sowie ein Duschbad. Der Dachstuhl bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung.
Heizung
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem 20. Jahrhundert. Die vorhandene Technik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte im Zuge einer Sanierung erneuert werden.
Dach
Das Dach ist derzeit ungedämmt und bietet erhebliches Potenzial zur energetischen Verbesserung. Gleichzeitig eröffnet das Dachgeschoss Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum, was insbesondere für kreative Bauherren interessant ist.
Boden
Im Haus ist überwiegend ein Holzdielenboden vorhanden, der den ursprünglichen Charakter der Stadtvilla unterstreicht. Im Zuge der Sanierung kann dieser aufgearbeitet und stilvoll in das neue Wohnkonzept integriert werden.
Garage
Eine klassische Garage ist nicht vorhanden, jedoch bietet die große Einfahrt ausreichend Stellplätze im Hof. Mehrere Fahrzeuge können problemlos auf dem Grundstück untergebracht werden.
Fazit
Diese Stadtvilla ist ein echtes Projekt für Kenner und Liebhaber, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und bereit sind, umfassende Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Mit ihrer ruhigen Lage, dem großzügigen Grundstück und dem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet sie eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Wer den Blick für Potenziale hat, kann hier ein einzigartiges Zuhause schaffen.
Objektart & Nutzung
o Stadtvilla aus 1920
o Nutzung als Wohnhaus mit viel Raum
o Grundstück in ruhiger, zentrumsnaher Lage
o Große Einfahrt mit Stellplätzen im Hof
Flächen & Räume
o Wohnfläche ca. 114 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss
o Dachstuhl zu Wohnraum erweiterbar
o Grundstücksgröße 544 m²
Erdgeschoss:
o Wohnzimmer
o Esszimmer
o Küche
o separates WC
o Deckenhöhe ca. 2,80 m
Obergeschoss:
o 2 Schlafzimmer / Arbeitszimmer
o Duschbad
Dachgeschoss:
o Ausbaufähig
Bauweise & Zustand
o Ursprungsbau ca. 1920
o Stadtvilla
o Dach ungedämmt
o Einfach verglasten Fenstern
o Bäder Sanierungsbedürftig
o sanierungsbedürftiger Zustand
Technik & Ausstattung
o Gaszentralheizung aus dem 20. Jahrhundert
o Waschmaschinenanschluss im Keller
o Badezimmer mit Dusche und Badewanne
o Elektrik im sanierungsbedürftigen Zustand
Außenanlagen
o ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
o ruhige und dennoch zentrale Lage
o großer Garten mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in der Lateinschulgasse in Grünstadt, einer ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Trotz der zentralen Position profitieren Bewohner von einer vergleichsweise geringen Verkehrsbelastung. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Wohnhäusern ähnlichen Charakters, was zu einem stimmigen und ruhigen Wohnumfeld beiträgt.
Makrolage
Grünstadt liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Bad Dürkheim, Frankenthal und Ludwigshafen. Über die nahegelegene Autobahn A6 sowie gut ausgebaute Landstraßen sind auch Mannheim und Kaiserslautern schnell erreichbar. Die Stadt verbindet kleinstädtische Ruhe mit einer soliden regionalen Vernetzung.
Bildung
In Grünstadt stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Das Bildungsangebot ist für Familien gut aufgestellt und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Infrastruktur
Die Innenstadt von Grünstadt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte und Dienstleister befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut und bietet Anschluss in die umliegenden Städte.
Freizeit
Die Region rund um Grünstadt ist bekannt für ihre landschaftliche Attraktivität, insbesondere durch die Nähe zur Deutschen Weinstraße und den Pfälzer Wald. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Darüber hinaus sorgen lokale Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben für zusätzliche Freizeitqualität.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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