Großzügige Altbauwohnung mit Wintergarten und Kaminofen im Herzen von Grünstadt!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Im Herzen von Grünstadt erwartet Sie diese großzügige Mietwohnung, die den besonderen Charme eines Altbaus mit modernisiertem Wohnkomfort verbindet.
Auf rund 165m² Wohnfläche sowie einem zusätzlich beheizbaren Wintergarten bietet das 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Die hohen Decken und die repräsentative Fassade verleihen der Wohnung eine einladende, stilvolle Atmosphäre.
Die frisch renovierten und teilsanierten Räumlichkeiten verfügen über zwei Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, ein Hauptbad, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Flur schafft ein offenes Wohngefühl und der eindrucksvolle Wintergarten, der dank Beheizung ganzjährig genutzt werden kann - ist ideal als Rückzugsort, Arbeitsplatz oder gemütlicher Aufenthaltsbereich.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie Ihre Küche frei nach Ihren Vorstellungen gestalten können. In der Wohnung steht zudem ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Der im Wohnzimmer platzierte Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und unterstreicht die gemütliche Atmosphäre dieses besonderen Altbauambientes.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und allen weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus oder in der näheren Umgebung. Damit eignet sich diese besondere Altbauwohnung perfekt für alle, die urbanes Leben mit großzügigen Räumen und historischer Ausstrahlung kombinieren möchten.
oca. 165m² Wohnfläche
o1. Obergeschoss in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 2 WE und 2 GE
o2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Hauptbad, 1 Duschbad, Gäste-WC, großer Flur, Wintergarten beheizt
oTeilsaniert, Erstbezug nach Renovierung
oKeine Einbauküche vorhanden
oAnschluss WM-/Trockner in der Wohnung
oAltbaucharme mit hohen Decken und wunderschöner Fassade
oZentrumslage mit kurze Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarf
o Parkplätze vor dem Haus oder in der Umgebung
Mietaufstellung:
Kaltmiete: 1.400EUR pro Montat
Nebenkostenvorauszahlung: 300EUR pro Monat (Strom und Gas separat)
Gesamtmiete: 1.700EUR pro Monat (warm)
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich inmitten des Zentrums von Grünstadt am Luitpodplatz in einem wunderschönen Wohn- und Geschäftshaus.
Makrolage - Grünstadt und Umgebung
Grünstadt liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und zählt zu den attraktivsten Wohnorten in der Pfalz. Die Stadt vereint ländlichen Charme mit urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A6 sind Städte wie Ludwigshafen, Mannheim, Worms und Kaiserslautern in 20-40 Minuten erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Grünstadt regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Neustadt, Frankenthal und Bad Dürkheim.
Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi oder dm liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Banken, Ärzte, Apotheken und gastronomische Betriebe sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Fachärzte und das nahegelegene Krankenhaus in Grünstadt bestens gewährleistet.
Bildung
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die IGS Grünstadt und das Leininger-Gymnasium liegen in kurzer Entfernung. Zudem sind Volkshochschule und Musikschule vor Ort vertreten und bieten ein breites Angebot an Kursen und Freizeitaktivitäten.
Freizeit und Erholung
Grünstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreicht man den idyllischen Stadtpark, verschiedene Sportvereine, ein Freibad und zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Deutschen Weinstraße. Die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen, Weinfesten und kulinarischen Entdeckungen ein. Auch kulturell hat Grünstadt mit regelmäßigen Veranstaltungen, dem Theaterprogramm und dem historischen Marktplatz viel zu bieten.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
192,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
192,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 192,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-05-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1898 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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