Gewerbefläche auf einer Ebene - hell, offen und flexibel nutzbar in Grünstadt

Eingang

950,- €

Besprechung

Studio

Arbeiten

Kochen

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Objektart

Bürohaus

Adresse

67269 Grünstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. VM29

Fläche (ca.) 94 m²

Räume 1

Kaltmiete 950,- €

Informationen

Baujahr

1998

Gesamtfläche (ca.)

94 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Details

Nebenkosten (ca.)

350,- €

Warmmiete (ca.)

1.300,- €

Kaution

3 Monatskaltmieten á 950EUR

Provision für Mieter

2 Monatskaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.

Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche mit ca. 94 m² auf einer Ebene. Die Fläche überzeugt durch einen großzügigen, offenen Hauptraum mit viel Naturlicht und zahlreichen Fenstern, der eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Einheit verfügt über zwei Gäste-WCs sowie eine separate Küche. Sowie eine funktionierende Klimaanlage und ist alarmgesichert. Die Raumaufteilung eignet sich besonders gut für Unternehmen und Selbstständige, die eine helle, flexible und gut nutzbare Gewerbefläche suchen.

Denkbare Nutzungen sind unter anderem ein Fotostudio, Architekten, Kanzleien, Ingenieurbüro, Beratungsbüro, Kosmetikstudio oder vergleichbare gewerbliche Konzepte. Durch den offenen Grundriss lässt sich die Fläche individuell an unterschiedliche Anforderungen anpassen.

Ein weiterer Vorteil: Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten und die Fläche ist behindertengerecht erreichbar.

Die Fläche bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Arbeitsumfeld, kreative Dienstleistungen oder kundenorientierte Gewerbenutzungen.

Ausstattung im Überblick:
o ca. 94 m² Gewerbefläche auf einer Ebene
o großer, heller Hauptraum mit viel Naturlicht
o zahlreiche Fenster
o Klimaanlage
o Alarmsicherung
o Küche vorhanden
o 2 Gäste-WCs
o flexible Nutzungsmöglichkeiten
o Heizkosten in den Nebenkosten enthalten
o Behindertengerechter Zugang

Mietaufstellung:

Kaltmiete: 950,00EUR pro Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 350,00EUR pro Monat (Strom separat - Heizkosten in NK enthalten)
Gesamtmiete: 1.300,00EUR pro Monat
Kaution: 2.850,00EUR

Mikrolage
Die Gewerbefläche mit viel natürlichem Licht befindet sich an dem Luitpoldplatz von Grünstadt in einem gepflegtem Wohn- und Geschäftshaus.

Makrolage - Grünstadt und Umgebung
Grünstadt liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und zählt zu den attraktivsten Wohnorten in der Pfalz. Die Stadt vereint ländlichen Charme mit urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A6 sind Städte wie Ludwigshafen, Mannheim, Worms und Kaiserslautern in 20-40 Minuten erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Grünstadt regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Neustadt, Frankenthal und Bad Dürkheim.

Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof ist in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi oder dm liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Banken, Ärzte, Apotheken und gastronomische Betriebe sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Fachärzte und das nahegelegene Krankenhaus in Grünstadt bestens gewährleistet.

Bildung
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die IGS Grünstadt und das Leininger-Gymnasium liegen in kurzer Entfernung. Zudem sind Volkshochschule und Musikschule vor Ort vertreten und bieten ein breites Angebot an Kursen und Freizeitaktivitäten.

Freizeit und Erholung
Grünstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreicht man den idyllischen Stadtpark, verschiedene Sportvereine, ein Freibad und zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Deutschen Weinstraße. Die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen, Weinfesten und kulinarischen Entdeckungen ein. Auch kulturell hat Grünstadt mit regelmäßigen Veranstaltungen, dem Theaterprogramm und dem historischen Marktplatz viel zu bieten.

Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

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Für private Vermieter bieten wir einen Rundum-Service bei der Vermietung inklusive Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung sowie Erstellung des Mietvertrages. Die Vergütung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.) und ist nur bei erfolgreicher Vermietung fällig. Bei der gewerblichen Vermietung ist dieser Service für Vermieter kostenfrei.

Ansprechpartner

Herr Christopher Müller

Telefon: 004963599612969
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
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