Gewerbe & Wohnen clever kombiniert - Vielseitige Immobilie in erstklassiger Geschäftslage Grünstadt
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich in erstklassiger Lage direkt an der Fußgängerzone in Grünstadt und richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger, Selbstnutzer und Geschäftsinhaber, die Gewerbe und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gewerbefläche von ca. 140 m², die sich dank mehrerer Schaufenster, separatem Eingang und hoher Kundenfrequenz ideal als Verkaufsfläche, Büro oder Praxis eignet. Ein separates WC ist bereits vorinstalliert.
Das erste Obergeschoss umfasst zwei vollständig kernsanierte Wohneinheiten in Erstbezugsqualität: eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² sowie Küche und Bad, ergänzt durch eine geräumige 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 100 m², offenem Wohn- und Essbereich, Badezimmer und Gäste-WC.
Das zweite Obergeschoss bietet eine eindrucksvolle 3-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 140 m² und privater Dachterrasse, bei der die Rohinstallation bereits abgeschlossen ist und lediglich der finale Innenausbau noch aussteht. Im Kellergeschoss befinden sich eine großzügige Lagerfläche, ein Abstellraum, eine Dusche sowie die Haustechnik.
Das Objekt wurde als Kapitalanlage erworben und in den vergangenen Jahren bereits umfassend saniert. In sämtlichen Geschossen wurden die Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen vollständig erneuert. Die Elektroinstallation ist - mit Ausnahme der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und im Kellergeschoss - komplett neu ausgeführt. Beide Wohneinheiten im ersten Obergeschoss präsentieren sich in makellosem Erstbezugszustand. Ein neuer Gasanschluss ist bereits vorhanden; alternativ ist auch der Einsatz einer Pelletheizung oder Wärmepumpe möglich. Insgesamt verbleibt lediglich der Innenausbau im Dachgeschoss sowie eine Renovierung der Gewerbeeinheit und des Treppenhauses als noch ausstehende Maßnahmen.
Darüber hinaus bietet das Gebäude erhebliches Entwicklungspotenzial: Eine vollständige Aufstockung um ein weiteres Geschoss zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche ist möglich, und das vorhandene Treppenhaus lässt den nachträglichen Einbau eines Fahrstuhls zu. Da das Grundstück vollständig bebaut ist, verfügt die Immobilie über keine eigenen Stellplätze.
Als attraktive Ergänzung wird jedoch ein separates Grundstück in der Bitzenstraße mitverkauft, das derzeit als Stellplatzfläche genutzt wird. Der Miteigentumsanteil beträgt 4/8 an insgesamt 276 m² und kann zusätzlich dazu erworben werden.
o Baujahr 1980, umfassend saniert
o Gewerbefläche EG ca. 140 m² mit Schaufenstern & separatem Eingang
o WC-Installation im EG bereits vorbereitet
o 1-Zimmer-Wohnung ca. 25 m² (1. OG) mit Küche & Bad
o 3-Zimmer-Etagenwohnung ca. 100 m² (1. OG) mit Gäste-WC, Badezimmer & offenem Wohn-/Essbereich
o 3-Zimmer-Penthousewohnung ca. 140 m² (2. OG) mit Dachterrasse
o Großzügige Kellerfläche mit Lager, Abstellraum & Dusche
o Wasser-, Abwasser- & Heizungsleitungen in allen Geschossen erneuert
o Elektroinstallation (außer EG-Gewerbe & Keller) komplett neu
o Neuer Gasanschluss vorhanden
o Pelletheizung oder Wärmepumpe alternativ möglich
o Aufstockung um ein weiteres Geschoss möglich (nach Bauvoranfrage und Umnutzung)
o Separates Stellplatz-Grundstück (Bitzenstraße, 4/8 von 276 m²) optional erhältlich
Mikrolage - Kirchheimer Straße 12, Grünstadt
Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Grünstadt, in der beliebten Kirchheimer Straße. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und charmanten Cafés. In fußläufiger Entfernung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Durch die Nähe zur Innenstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Makrolage - Grünstadt und Umgebung
Grünstadt liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und zählt zu den attraktivsten Wohnorten in der Pfalz. Die Stadt vereint ländlichen Charme mit urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A6 sind Städte wie Ludwigshafen, Mannheim, Worms und Kaiserslautern in 20-40 Minuten erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Grünstadt regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Neustadt, Frankenthal und Bad Dürkheim.
Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi oder dm liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Banken, Ärzte, Apotheken und gastronomische Betriebe sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Fachärzte und das nahegelegene Krankenhaus in Grünstadt bestens gewährleistet.
Bildung
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die IGS Grünstadt und das Leininger-Gymnasium liegen in kurzer Entfernung. Zudem sind Volkshochschule und Musikschule vor Ort vertreten und bieten ein breites Angebot an Kursen und Freizeitaktivitäten.
Freizeit und Erholung
Grünstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreicht man den idyllischen Stadtpark, verschiedene Sportvereine, ein Freibad und zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Deutschen Weinstraße. Die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen, Weinfesten und kulinarischen Entdeckungen ein. Auch kulturell hat Grünstadt mit regelmäßigen Veranstaltungen, dem Theaterprogramm und dem historischen Marktplatz viel zu bieten.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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Für private Vermieter bieten wir einen Rundum-Service bei der Vermietung inklusive Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung sowie Erstellung des Mietvertrages. Die Vergütung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.) und ist nur bei erfolgreicher Vermietung fällig. Bei der gewerblichen Vermietung ist dieser Service für Vermieter kostenfrei.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
204 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
204 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 204 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-10-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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