Denkmalschützer Winzerhof mit Wohnhaus, Scheune & separatem Anbau als Nutzfläche!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieser schöne Winzerhof wurde ca. 1850 in Massivbauweise erbaut und mit einem Anbau erweitert. Durch die tolle Lage im Ort Asselheim und das große, ca. 680 m² große Grundstück inklusive riesiger Scheune mit Gewölbekeller sowie dem Anbau, welcher als Antiquitätengeschäft diente, bietet Ihnen diese Immobilie die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim für sich und Ihre Familie zu erfüllen. Das Wohnhaus kann durch den vollständigen Ausbau des Dachgeschosses (von 2013) als Mehrgenerationenwohnen genutzt werden. Hier befindet sich eine "abgeschlossene Wohneinheit" mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Schlafzimmer mit Ankleide.
Die Wohnfläche von ca. 287 m² verteilt sich auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet der Eingangsbereich mit der Treppe zum Obergeschoss, der großen Wohnküche, ein separates WC sowie dem Zugang zu zwei Zimmern, welche als gewerbliche Räume genutzt werden können.
Über die schöne Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt vier Zimmer inklusive Badezimmer zur Verfügung.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das kürzlich ausgebaute Dachgeschoss. Sichtbalken, modernes Badezimmer, hochwertige Küche sowie Schlafzimmer mit Ankleide und einer Deckenhöhe von bis zu 3m verleihen dieser schönen Einheit einen grandiosen Altbaucharakter.
Die dazugehörige Scheune verfügt über eine kleine Zwischenetage sowie einen tollen Gewölbekeller, welcher sich ideal als Partyraum anbieten würde.
Der Anbau am Haus wurde als Antiquitätengeschäft genutzt. Ein möglicher Ausbau zu Wohnraum oder zu einer vollständigen Gewerbeeinheit runden das Immobilien-Ensemble ab.
Die Immobilie ist laut Denkmalliste RLP Denkmalgeschütz.
"Winzerhof, stattliche Hofanlage; Torhausbau, klassizistische Motive, 1. Hälfte 19. Jh."
Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie
oMauerwerk: Sandstein/Bruchstein z.T. Fachwerk 40-50cm, verputzt
oHeizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008
oPV-Anlage auf dem Scheunendach - 20 Jahre alt (Sanierungsbedürftig)
oVersorgungsleitungen: Wasser zum größtenteils erneuert (Kupfer/Zink), Strom zum größtenteils erneuert (3-5 adrig, FI teilw. vorhanden) - beides vor ca. 20 Jahren
oDämmung: keine Außendämmung vorhanden
oDach-Haus: Gebälk: guter Zustand, Sparren: guter Zustand, gedämmt und ausgebaut
oDach-Scheune: Gebälk: guter Zustand, Sparren: guter Zustand, nicht gedämmt
oDach-Anbau: Gebälk: guter Zustand, Sparren: guter Zustand, nicht gedämmt
oBodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielen,
oFenster: Kunststoff isolierverglast (Doppelverglasung) zwischen 1985-2005
oBäder: Bad mit Badewanne und Dusch, Duschbad und WC, Gäste-WC
oAußenbereich: Hof, Anbau als separates Gebäude, Scheune, kleiner gepflasterter Garten
oParken: Stellplatz im Hof oder in der Scheune, vor dem Haus (öffentlich kostenfrei)
oInternet: Kabel von bis zu 500Mbit/s (laut Vergleichsportal CHECK24)
Herzlich Willkommen im pfälzischen Edelweinbauort Asselheim!
Asselheim liegt am westlichen Taleinschnitt des Eistales und gehört, wie Sausenheim, zur Stadt Grünstadt im Landkreis Bad Dürkheim in der Pfalz. Durch Neubaugebiete wie "Battenbühl" ist Asselheim ein aufstrebendes, lebendiges Dorf mit stark wachsender
Einwohnerzahl.
Sehenswürdigkeiten im Herzen des Dorfes sind unter anderem der "Rote Turm" und das ehemalige "Kelterhaus", in dem nun Ortsbeirats- und Dorfgemeinschaftssitzungen, Veranstaltungen der örtlichen Vereine und private Feiern stattfinden. Auch die St.-
Elisabeth-Kirche, die Oster-, und Langgasse, auf der alljährlich die vielen Besucher am Weinfest entlangströmen sowie die legendäre Weinwanderhütte, die durch die Weinwerbe-Gemeinschaft betrieben wird, sind ein Besuch wert.
Die Dorfgemeinschaft mit ihrem lebendigem Vereinsleben macht Asselheim zu einem ganz besonderen Ort. Das Kerwekomitee organisiert die Weinkerwe am dritten Wochenende im August mit traditionellem Kerweumzug und dem Schubkarchrennen.
Die Asselheimer betreiben die "Initiative Weihnachtsmarkt" zum 1.
Adventswochenende am Dorfplatz in der Gerbergasse unter dem Motto "Asselheimer Lichterglanz". Der Turnverein, die Landfrauen, die Bauern- und Winzerschaft und die Asselheimer Hexen organisieren das ganze Jahr über viele Events, die auch für Gäste interessante Unterhaltung bieten.
Asselheim liegt an der Eistalbahn (Kursbuchstrecke 666) mit Verbindungen in Richtung Ramsen (Pfalz) bzw. Eiswoog und in die Gegenrichtung über Grünstadt und Freinsheim nach Frankenthal (Pfalz). Außerdem verlaufen die Deutsche Weinstraße, die Landesstraße 395, der Barbarossa-Radweg und der Radweg Deutsche Weinstraße durch den Ort.
Durch den Bau der beiden neuen Einkaufmärkte REWE und Aldi ist nun auch Asselheim mit den Dingen des täglichen Bedarfs versrogt.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
280 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
280 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 280 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-11-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1850 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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