Charmantes Altstadthaus mit Sanierungsbedarf - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus ca. dem Jahr 1750 befindet sich in zentraler Lage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude steht auf einem ca. 60 m² großen Grundstück, das vollständig mit der Immobilie bebaut ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit welche sich als Ladengeschäft, Büro, Praxis o.Ä. eignet. Diese verfügt über einen separatem Eingang und einer Nutzfläche von ca. 45 m². (Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche mit inbegriffen). Der Bereich ist unterkellert und eignet sich als zusätzliche Staufläche. Derzeit sind keine sanitären Anlagen im Erdgeschoss vorhanden.
Die darüberliegende Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und umfasst insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche. Hier lässt sich nach einer umfassenden Sanierung ein gemütliches Zuhause mit historischem Charme schaffen.
Das Haus befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand. Fenster, Leitungen, Elektrik sowie die Heizungsanlage sind veraltet und müssen vollständig erneuert werden.
Aufgrund der zentralen Lage und der kombinierten Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich die Immobilie sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Die Immobilie verfügt über keinen eigenen Stellplatz.
Mikrolage - Vorstadt 1, Grünstadt
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Grünstadt, in der beliebten Vorstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und charmanten Cafés. In fußläufiger Entfernung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Durch die Nähe zur Innenstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Makrolage - Grünstadt und Umgebung
Grünstadt liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und zählt zu den attraktivsten Wohnorten in der Pfalz. Die Stadt vereint ländlichen Charme mit urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A6 sind Städte wie Ludwigshafen, Mannheim, Worms und Kaiserslautern in 20-40 Minuten erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Grünstadt regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Neustadt, Frankenthal und Bad Dürkheim.
Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi oder dm liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Banken, Ärzte, Apotheken und gastronomische Betriebe sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Fachärzte und das nahegelegene Krankenhaus in Grünstadt bestens gewährleistet.
Bildung
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die IGS Grünstadt und das Leininger-Gymnasium liegen in kurzer Entfernung. Zudem sind Volkshochschule und Musikschule vor Ort vertreten und bieten ein breites Angebot an Kursen und Freizeitaktivitäten.
Freizeit und Erholung
Grünstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreicht man den idyllischen Stadtpark, verschiedene Sportvereine, ein Freibad und zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Deutschen Weinstraße. Die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen, Weinfesten und kulinarischen Entdeckungen ein. Auch kulturell hat Grünstadt mit regelmäßigen Veranstaltungen, dem Theaterprogramm und dem historischen Marktplatz viel zu bieten.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
187 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
187 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 187 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2025-10-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1750 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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