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Details
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Grünstadt!
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1998 befindet sich in bester Lage von Grünstadt, unmittelbar an der Fußgängerzone. Mit einer kombinierten Nutzungsmöglichkeit für Gewerbe und Wohnen bietet dieses Objekt eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Geschäftsinhaber.
Erdgeschoss: Gewerbefläche mit Potenzial
Das Erdgeschoss des Gebäudes umfasst eine großzügige Gewerbefläche von ca. 70 m², die sich ideal als Verkaufsfläche, Büro oder Praxis eignet. Der separate Eingang und die mehreren großen Schaufenster sorgen für eine optimale Sichtbarkeit und eine hohe Kundenfrequenz. Ein separates WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Obergeschoss: Geräumige Maisonettewohnung
Im Obergeschoss befindet sich eine attraktive Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m². Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet drei helle Zimmer, Küche sowie ein modernes Badezimmer. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein großzügiges und komfortables Wohngefühl. Ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Kellergeschoss: Zusätzliche Nutzfläche
Das Kellergeschoss bietet ca. 47 m² Nutzfläche und ist vielseitig verwendbar, sei es als Lagerraum, Archiv oder für sonstige Zwecke.
Vorteile auf einen Blick:
Zentrale Lage in der Fußgängerzone von Grünstadt
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch Kombination von Gewerbe- und Wohneinheit
Gewerbefläche im Erdgeschoss mit separatem Eingang und großen Schaufenstern
Maisonettewohnung im Obergeschoss mit ca. 106 m² Wohnfläche
Zusätzlicher Stauraum durch separaten Abstellraum und Kellergeschoss
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer Top-Lage von Grünstadt zu erwerben! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Zustand:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten.
oMauerwerk: massiv 30 cm, verputzt
oGeschossdecken: Betondecke
oHeizung: Gas-Zentralheizung von 1998
oVersorgungsleitungen: Wasser aus BJ, Strom 3-adrig, FI Schutzschalter vorhanden., Zählerkasten aus BJ, Abwasser aus BJ
oDämmung: keine Außendämmung vorhanden
oDach: gedämmt sehr guter Zustand aus dem BJ
oBodenbeläge: Fliesen, Laminat,
oFenster: isolierverglast aus Kunststoff und Aluminium
oBäder: separates WC im EG // Badezimmer im OG
oParken: kein Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden, optional im Gebäude gegenüber in der Tiefgarage zum anmieten.
oInternet: Verfügbarkeit check laut Check24 Vergleichsportal: 500MBit/s
oAußenanlage: keine Außenanlage vorhanden
Grünstadt, eine Weinstadt wie aus dem Bilderbuch!
Die Immobilie befindet sich in erhöhter Lage in Grünstadt unmittelbar an der Fußgängerzone.
Grünstadt hat einen sehr ländlichen Charakter und ist doch groß genug, um alle Annehmlichkeiten einer Stadt anbieten zu können. Das breite Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das attraktive Kultur- und Veranstaltungsprogramm durch zahlreiche Vereine, Winzer und Grünstadter Institutionen zeugen von der gelebten Pfälzer Geselligkeit.
Die attraktive, knapp 500 Meter lange Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bistros besitzt einen hohen Freizeitwert. Hier trifft man sich mit Freunden und Kollegen, zum Frühstück, Mittagstisch, zum After-Work oder einfach nur so. Von gut-bürgerlicher Küche bis zum Feinschmeckerrestaurant ist in Grünstadt alles vertreten. Verschiedene Räumlichkeiten für Kongresse und Tagungen, wie zum Beispiel dem städtischem Veranstaltungsraum "Weinstraßen Center" und zahlreiche Hotels und Pensionen bieten Raum für Veranstaltungen.
Grünstadt ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz mit rund 13.000 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Leiningerland, der sie selbst jedoch nicht angehört.
Die Stadt liegt im Leiningerland innerhalb der Unterhaardt an der
Nordgrenze des Pfälzerwaldes ungefähr zehn Kilometer nördlich von Bad Dürkheim an der Kreuzung zwischen der Deutschen Weinstraße und der A 6. Dabei geht die Landschaft fließend in das Alzeyer Hügelland über, das zum Rheinhessischen Tafel- und Hügelland gehört.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
64,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
64,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 64,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-12-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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