Mediterranes Lebensgefühl in den eigenen vier Wänden in der Toskana Deutschlands in Sausenheim
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Allgemein
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause - und dieses Zuhause erzählt eine Geschichte, die über 100 Jahre zurückreicht, und fühlt sich dabei so modern und wohnlich an wie am ersten Tag. Genau das erwartet Sie in diesem Massiv-Sandsteinhaus aus dem Jahr 1911, das von 2018 bis 2020 mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert und umgebaut wurde. Beim Umbau stand ein Ziel im Mittelpunkt: ein Zuhause zu schaffen, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohn-Ess-Küche im mediterranen Flair - ein Ort, an dem gemeinsames Kochen, lange Abende mit Freunden und ruhige Sonntagmorgen gleichermaßen ihren Platz finden. Hier verschmelzen historischer Charme und modernes Wohngefühl zu einem Zuhause, das man nicht einfach nur bewohnt, sondern das man ins Herz schließt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Haupthaus durch ein Nebengebäude mit weiteren ca. 39 m² als Anbau zur Garage. Das ca. 431 m² große Grundstück besticht durch einen privat gelegenen Hof, der einen geschützten Außenbereich zum Entspannen und Feiern abseits neugieriger Blicke schafft.
Bauweise
Das Haus wurde 1911 in Massivbauweise mit klassischer Holzbalkendecke errichtet und von 2018 bis 2020 von Grund auf nur mit natürlichen Materialien (Kalkputz,...) kernsaniert. Historische Substanz und zeitgemäße Bautechnik gehen hier eine gelungene Verbindung ein - das Ergebnis ist ein Haus, das den Charakter seiner Entstehungszeit bewahrt und gleichzeitig höchsten heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.
Heizung & Technik
Für zuverlässige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Lüftungsanlage mit WRG, die für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die doppelverglasten Fenster sowie die dreiadrige Elektrik runden die moderne technische Ausstattung ab.
Dach
Die Dachflächen sind bereits vollständig gedämmt - ein klarer Vorteil in Sachen Energieeffizienz und Wohnkomfort, der im Zuge der Kernsanierung realisiert wurde.
Garagen & Stellplätze
Ein Stellplatz im Hof sowie eine Garage bieten komfortablen und witterungsgeschützten Parkraum direkt am Haus.
Außenanlagen
Der privat gelegene Hof schafft einen geschützten Rückzugsort im Freien - ideal für gemütliche Stunden abseits des Alltags. Ein Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum.
Fazit
Dieses kernsanierte Sandsteinhaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Seele. Über 100 Jahre Geschichte treffen hier auf durchdachte Modernisierung und ein Wohngefühl, das man erst versteht, wenn man selbst durch die Tür tritt. Die Wohn-Ess-Küche im mediterranen Flair lädt zum Verweilen ein, das zusätzliche Nebengebäude schenkt Raum für eigene Ideen, und der private Hof wird schnell zum liebsten Rückzugsort im Alltag.
Wer ein Zuhause sucht, das Geschichte atmet und gleichzeitig keinen Kompromiss beim Wohnkomfort macht, findet hier eine echte Rarität.
Objektart & Nutzung
o Massiv-Sandsteinhaus aus 1911
o Nutzung als Wohnhaus 178 m² mit Nebengebäude 39 m²
o Grundstück mit privat liegendem Hof
o Garage sowie weiterer Stellplatz im Hof
Flächen & Räume
o Wohnfläche ca. 178 m², verteilt auf Erdgeschoss, OG und DG
o Nebengebäude als Anbau zur Garage mit 39 m²
o Grundstücksgröße 431 m²
Wohnhaus:
Erdgeschoss:
o Wohnküche
o Eingang
o Gästezimmer
o Gäste-Bad
o Gäste-WC
o Schlafzimmer
Obergeschoss:
o Zwei Schlafzimmer
o Badezimmer mit Dusche und Badewanne
o Arbeitszimmer
Dachgeschoss:
o Schlafzimmer
Kellergeschoss:
o Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
Bauweise & Zustand
o Sandsteinhaus aus 1911
o umfassend Kernsaniert und umgebaut 2018 - 2020
o Dachflächen gedämmt
o Holzbalkendecke
o Holz-Parkettboden
Technik & Ausstattung
o Gaszentralheizung
o Elektrik 3-adrig
o Fenster doppelverglast
o Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Außenanlagen
o Stellplatz im Hof
o Garage
o Gartenschuppen
Mikrolage | Ruhige Ortskernlage mit Kopfsteinpflaster und Parkplatznähe
Die Immobilie liegt in einer als Einbahnstraße ausgewiesenen Wohnstraße im historisch gewachsenen Ortskern von Sausenheim, die durch ihr charakteristisches Kopfsteinpflaster geprägt ist. Die ruhige Lage inmitten des dörflichen Ortskerns sorgt für ein angenehmes, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld. Unweit des Objekts befindet sich ein Parkplatz, der die Stellplatzsituation im Alltag zusätzlich entspannt. Ein nahegelegener Spielplatz ergänzt das familienfreundliche Umfeld.
Makrolage | Ortsteil der Stadt Grünstadt im Leiningerland
Sausenheim ist ein Ortsteil der Stadt Grünstadt im Landkreis Bad Dürkheim und liegt in der Vorderpfalz am Übergang zur Rheinebene. Die zentrale Lage im Leiningerland sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Metropolregion Rhein-Neckar.
Bildung | Kurze Wege zu Kita und Grundschule in der Ortsmitte
Kindergarten- und Grundschulangebote sind in der nahegelegenen Ortsmitte Sausenheims vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Grünstadt und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Infrastruktur | Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung in der Ortsmitte
Die Ortsmitte Sausenheims bietet mit Bäckerei, Sparkassen-Filiale, Tankstelle und weiteren Geschäften eine solide Nahversorgung. Die Bushaltestelle "Sausenheim Ortsmitte" wird von den Linien 453, 454, 457 und 472 bedient, sodass eine gute Anbindung an Grünstadt und die Region besteht.
Freizeit | Naherholung im dörflich geprägten Ortsteil
Der örtliche Spielplatz sowie das gewachsene, grün geprägte Wohnumfeld laden zu Spaziergängen und Naherholung im Alltag ein. Die Nähe zur Stadt Grünstadt eröffnet zudem Zugang zum vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot der Region sowie zur umliegenden Weinlandschaft.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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o Kostenlose Marktwerteinschätzung für Eigentümer o
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Für private Vermieter bieten wir einen Rundum-Service bei der Vermietung inklusive Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung sowie Erstellung des Mietvertrages. Die Vergütung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.) und ist nur bei erfolgreicher Vermietung fällig. Bei der gewerblichen Vermietung ist dieser Service für Vermieter kostenfrei.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
186,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
186,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 186,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-09-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2020 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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