Gestaltungsfreiheit pur: Entkerntes Haus mit Hof und Scheune in Sausenheim
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses entkernte Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen und handwerklichem Geschick. In seinem aktuellen Zustand eröffnet das Objekt eine vollständig freie Gestaltungsmöglichkeit und bildet die ideale Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept - vom großzügigen Familienhaus bis hin zum stilvollen Ausbau mit modernen Wohnakzenten in historischer Hülle.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hofbereich, der vielseitig nutzbar ist und sowohl als gemütlicher Innenhof, Garten- oder Aufenthaltsfläche gestaltet werden kann. Hier entsteht - mit entsprechender Planung - ein geschützter Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität im Freien.
Die angrenzende Scheune erweitert das Nutzungspotenzial erheblich. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbybereich - sie bietet außergewöhnlich viel Raum für kreative Ideen und individuelle Konzepte. Gerade diese Kombination aus Wohnhaus, Hof und Nebengebäude macht das Anwesen besonders attraktiv für Eigennutzer, Handwerker oder Projektentwickler.
Das Objekt richtet sich an Käufer, die keine fertige Lösung suchen, sondern ein Gebäude mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten, um ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Hier entsteht kein Standardobjekt, sondern ein ganz persönliches Wohnprojekt mit Charakter und Gestaltungsspielraum.
Vollständig entkerntes Haus. Gas, Strom sowie Wasseranschluss im Gewölbekeller vorhanden.
**Mikrolage**
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ulmenweg im Ortsteil Sausenheim, einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Grünstadt. Die Straße ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Durch die verkehrsberuhigte Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, während die Nachbarschaft als angenehm und solide gilt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Wohnqualität mit viel Grün und einem harmonischen Ortsbild.
**Makrolage**
Sausenheim ist ein idyllischer Ortsteil von Grünstadt in der pfälzischen Region Rheinland-Pfalz und verbindet ländliche Lebensqualität mit der Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren wie Ludwigshafen, Mannheim und Kaiserslautern. Die Region ist bekannt für ihre Weinkultur, ihre landschaftlich reizvolle Umgebung sowie eine stabile Nachfrage am Immobilienmarkt. Durch die gute regionale Anbindung ist Sausenheim sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort.
**Bildung**
Im näheren Umfeld stehen mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen in Grünstadt zur Verfügung. Die Bildungsinfrastruktur ist gut ausgebaut und bietet Familien kurze Wege im Alltag. Ergänzend profitieren Bewohner von einem breiten schulischen Angebot in den umliegenden Städten, inklusive gymnasialer Oberstufen sowie beruflicher Bildungseinrichtungen.
**Infrastruktur**
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene A6 sowie die Bundesstraßen B271 und B47 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof in Grünstadt bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Ludwigshafen und Mannheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar.
**Freizeit**
Die Umgebung von Sausenheim bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Weinlandschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen ein. Zahlreiche Weingüter, Straußwirtschaften und regionale Veranstaltungen prägen das kulturelle Leben. Zudem stehen in Grünstadt und Umgebung Sportvereine, Fitnessangebote sowie Freizeit- und Naturerlebnisse zur Verfügung, die eine hohe Lebensqualität abrunden.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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