Energetisch saniertes EFH mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Großkarlbach!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Ortslage und bietet mit seinem großzügigen Grundstück und gepflegten Garten ein ideales Zuhause für Familien. Das Objekt verfügt über eine große Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Grundstück und Lage
Das Haus steht auf einem großen Grundstück, das viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Der gepflegte Garten mit seiner schönen Bepflanzung sorgt für eine entspannte Atmosphäre. Die ruhige Ortslage gewährleistet Privatsphäre und Ruhe, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe zu finden sind.
Innenausstattung
Im Inneren des Hauses erwarten Sie ein neues, modernes Badezimmer und eine moderne Elektrik, die höchsten Komfort und Sicherheit gewährleistet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und hochwertig ausgestattet, sodass Sie sofort mit dem Kochen beginnen können.
Raumaufteilung
Das Einfamilienhaus verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender, großer Küche schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre, ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note und trägt zum Wohlfühlambiente bei.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist das perfekte Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Komfort und Energieeffizienz legen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Heizung und Warmwasser
Ausgestattet mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 und einem Warmwasserspeicher, bietet das Haus eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Diese Systeme wurden im Rahmen der energetischen Sanierung erneuert und sind auf dem neuesten Stand der Technik. Der vorhandene Kaminofen im Wohnbereich unterstütz in den Übergangsmonaten und in der kalten Jahreszeit mit wohliger Wärme.
Bauweise und Zustand
Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert und wurde ab 2008 umfassend energetisch saniert. Dies umfasst unter anderem die Installation von dreifach verglasten Kunststofffenstern im Jahr 2013 sowie einen Vollwärmeschutz auf der Fassade. Diese Maßnahmen tragen zur Energieeffizienz und Senkung der Nebenkosten bei. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und sorgt somit für modernste Highspeedtechnik und einem rundum sorglosen Homeofficearbeitsplatz.
Großkarlbach ist ein malerischer Weinort in der Pfalz, der durch seine idyllische Lage und seine charmante Atmosphäre besticht. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland im Landkreis Bad Dürkheim und ist ein idealer Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Geographische Lage
Großkarlbach liegt eingebettet in die sanften Hügel der Weinregion Pfalz, etwa 20 Kilometer westlich von Ludwigshafen am Rhein und Mannheim. Die landschaftlich reizvolle Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
Verkehrsanbindung
Der Ort ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene A6 und A61 sind die umliegenden Städte und Ballungszentren schnell erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Grünstadt und Frankenthal, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen und Kaiserslautern bestehen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die Großkarlbach mit den umliegenden Gemeinden verbinden.
Infrastruktur und Versorgung
Großkarlbach bietet eine solide Grundversorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäckereien, Metzgereien und kleine Lebensmittelläden. Größere Supermärkte und Einkaufszentren befinden sich in den nahegelegenen Städten Grünstadt und Frankenthal.
Bildung und Betreuung
Für Familien mit Kindern bietet Großkarlbach ein attraktives Umfeld. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte, die für die Betreuung der jüngsten Einwohner sorgt. Die nächstgelegenen Grundschulen befinden sich in den Nachbargemeinden, weiterführende Schulen sind in Grünstadt und Umgebung gut erreichbar.
Freizeit und Erholung
Großkarlbach zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Die umliegenden Weinberge laden zu Wanderungen und Fahrradtouren ein, und im Sommer bietet das nahegelegene Freibad Abkühlung und Badespaß. Jährlich kulturelle Veranstaltungen.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
93,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
93,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 93,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-01-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1950 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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