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Historischer Altbau an der Stadtmauer: Wohnen mit Charme in zentraler Lage von Freinsheim.

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225.000,- €

VERKAUFT

Außenansicht

Diele EG

Wohnen/Essen EG

Küche EG

Badezimmer EG

Abstellraum/Gardarobe EG

Flur OG

1. Schlafzimmer OG

2. Schlafzimmer OG

WC OG

3. Schlafzimmer OG mit Balkon

überdachter Balkon OG

Gewölbekeller mit Heizung

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

67251 Freinsheim

Objektdaten

Objekt-Nr. iM0066

Wohnfläche (ca.) 126 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 225.000,- €

Informationen

Baujahr

1900

Nutzfläche (ca.)

136 m²

Grundstücksfläche (ca.)

135 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. (Das entspricht 3% Nettoprovision zzgl. 19% MwSt.)

Provisionshinweis

Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Dieses charmante Altbauobjekt befindet sich in einer einzigartigen Lage direkt an der historischen Stadtmauer von Freinsheim und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Geschichte, Charakter und Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet - insbesondere durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 370 m² wird mit einer weiteren Partei geteilt und verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Innenhof. Besonders hervorzuheben ist die große Garage mit Grube für Kfz-Arbeiten sowie ein eindrucksvoller Gewölbekeller, der mit einer modernen Öl-Zentralheizung aus 2019 und neuen Öltanks ebenso 2019 ausgestattet ist.

Aufteilung

Erdgeschoss:
+ Diele mit großzügigem Eingangsbereich
+ Praktischer Abstellraum und Ankleide
+ Funktionale Küche mit direktem Zugang
+ Tageslichtbad
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Garage

Obergeschoss:
+ Flur mit Zugang zu drei hellen Schlafzimmern
+ Highlight: ein großer Balkon mit Blick auf den Innenhof und die Stadtmauer

Dachgeschoss:
Aktuell als Nutzfläche ausgewiesen, bietet das Dachgeschoss Ausbaureserven für zusätzliche Wohnfläche oder ein individuelles Atelier.

Das Objekt beeindruckt mit einer hohen Deckenhöhe von bis zu 2,90 m, die den Räumen ein großzügiges Raumgefühl verleiht. Die Fenster sind teils 3-fach verglaste Kunststofffenster und teils ältere Holzfenster.

Zustand:
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, dennoch renovierungsbedürftigen Zustand.

Besonderheiten:
+ Große Garage mit Grube - ideal für Hobbyhandwerker oder Kfz-Enthusiasten
+ Stilvoller Gewölbekeller mit neuer Heiztechnik
+ Historisches Flair durch die Nähe zur Stadtmauer
+ Viel Platz für Ihre Ideen: Ausbaureserven im Dachgeschoss
+ Garage über den gemeinsamen Innenhof erreichbar
+ 1 Balkon (überdacht) sowie Fläche im Innenhof
+ Heizung über Öl-Zentralheizung (Bj. 2019)
+ z.T. dreifach-verglaste Kunststofffenster (aus Bj. 2014) aber auch ältere Holzfenster
+ Wasserleitungen aus Kupfer (aus Bj unbekannt)
+ Elektrik (aus Bj unbekannt, vermutlich älter)
+ Abwasser (aus Bj. 1970-1980)
+ Außenmauern aus Sandstein
+ Dach gedämmt (aus BJ. geschätzt 2000)
+ Dacheindeckung aus Tonziegeln
+ Dachrinnen und Regenfallrohre: Zustand in Ordnung
+ Internet: bis zu 250MBit/s DSL laut Vergleichsportal check24

Freinsheim, ein malerisches Städtchen in Rheinland-Pfalz, liegt im Herzen der Deutschen Weinstraße und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Mit seiner historischen Altstadt, die von einer nahezu vollständig erhaltenen Stadtmauer umgeben ist, bietet Freinsheim eine charmante Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Lebensqualität.

Geografische Lage
Freinsheim befindet sich im Landkreis Bad Dürkheim, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Pfalz. Die Region ist geprägt von Weinbergen, Obstgärten und Wäldern, die das Stadtbild mit einem malerischen Panorama bereichern. Die Stadt ist etwa 20 km von Ludwigshafen am Rhein und Mannheim entfernt, was sie zu einem attraktiven Standort für Pendler macht.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Freinsheim ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der örtliche Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen nach Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen und Mannheim. Über die Bundesstraßen B271 und B9 sind die Autobahnen A6, A61 und A650 schnell erreichbar. Dadurch sind wichtige Wirtschaftsstandorte wie Mannheim, Heidelberg und Kaiserslautern innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Lebensqualität und Freizeit
Freinsheim ist bekannt für sein lebendiges Kultur- und Freizeitangebot. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Stadtmauerfest und das Blütenfest ziehen Besucher aus der gesamten Region an. Die Altstadt, mit ihren gepflasterten Gassen, Fachwerkhäusern und zahlreichen Weingütern, lädt zum Bummeln und Genießen ein.
Die umliegenden Wander- und Radwege durch die Weinberge machen Freinsheim zu einem Paradies für Naturliebhaber und Aktive.

Bildung und Versorgung
Vor Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Bad Dürkheim, Grünstadt und Frankenthal gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte vor Ort sowie Kliniken in der Umgebung gewährleistet.

Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Ansprechpartner

Herr Christopher Müller

Telefon: 004963599612969
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
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