Winzerhof mit Charakter: Sanierungsprojekt mit Scheune, Keller & großem Grundstück in Dalsheim
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Allgemein
Zum Verkauf steht ein charaktervoller Winzerhof mit Wohnhaus aus ca. 1900, der auf einem ca. 728 m² großen Grundstück mit Hof, Garten und weitläufigen Scheunen liegt. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer, die gezielt renovieren möchten und das außergewöhnliche Potenzial dieser gewachsenen Hofstruktur zu schätzen wissen.
Das Wohnhaus bietet ca. 180 m² Wohnfläche, ergänzt durch zwei Scheunen, historische Gewölbekeller sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Die ruhige Lage im Ort, unweit der freien Felder, verleiht dem Anwesen einen ländlichen Charakter mit hohem Erholungswert.
Bauweise
Das Wohnhaus wurde um ca. 1900 in solider Massivbauweise errichtet. Aufgrund des Sanierungsbedarfs zeigen sich in verschiedenen Bereichen Modernisierungsrückstände: Die Fenster stammen noch aus der Erbauungszeit, die Dachflächen sind ungedämmt, und Bodenbeläge sowie Tapeten wurden in Teilen bereits entfernt. Die Grundsubstanz des Hauses bietet jedoch eine tragfähige Basis für eine umfassende Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Heizung & Technik
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 1976, ergänzt durch einzelne Öfen. Elektrik und Bäder entsprechen dem Ursprungsstandard und sind im Zuge der Sanierung vollständig zu erneuern. Manuelle Rollläden sind vorhanden, jedoch teilweise defekt.
Dach
Die Dachflächen sind derzeit ungedämmt und sanierungsbedürftig. Im Rahmen einer Modernisierung besteht hier die Möglichkeit, den energetischen Standard gezielt und nachhaltig zu verbessern.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche sowie Gäste-WC.
Obergeschoss:
Vier Schlafzimmer und ein Duschbad.
Dachgeschoss:
Nutzräume mit großem Ausbaupotenzial - ideal für zusätzliche Wohnfläche, Atelier oder Homeoffice.
Kellergeschoss:
Nutzraum sowie historische Gewölbekeller mit viel nutzbarer Fläche.
Außenanlagen & Nebengebäude
Das Grundstück umfasst einen großzügigen Hof, einen Garten sowie zwei Scheunen mit erheblicher Nutzfläche. Die Lage unweit der freien Felder sorgt für eine natürliche, ländliche Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung ans Ortszentrum.
Fazit
Dieser Winzerhof ist ein Objekt für Käufer mit Weitblick und handwerklichem Ehrgeiz. Der Sanierungsbedarf ist real - und er ist gleichzeitig die Chance, ein außergewöhnliches Hofensemble nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gewölbekeller, zwei Scheunen, großzügige Nutzflächen und ein ausbaufähiges Dachgeschoss bieten eine Kombination, die auf dem freien Markt kaum zu finden ist.
Wer den Aufwand nicht scheut, erhält hier die seltene Möglichkeit, ein echtes Stück pfälzischer Hofkultur neu zu beleben - ob als Familiensitz, Mehrgenerationenprojekt oder kreative Umnutzung mit eigenem Charakter.
Objektart & Nutzung
o Winzerhof mit Wohnaus aus ca. 1900
o Grundstück mit Hof, Garten und großen Scheunen
o Verschiedene Gewölbekeller und Scheunen mit viel nutzbarer Fläche
Flächen & Räume
o Wohnfläche ca. 180 m²
o Grundstücksgröße 728m²
Erdgeschoss :
o Wohnzimmer
o Arbeitszimmer
o Esszimmer
o Küche
o Gäste-WC
Obergeschoss:
o Vier Schlafzimmer
o Duschbad
Dachgeschoss
o Nutzräume mit viel Ausbaupotential
Kellergeschoss
o Nutzraum
Bauweise & Zustand
o Erbaut ca. 1900 in Massivbauweise
o Fenster aus Ursprung - Nordseite OG ist 2-fach isolierverglast
o Dachflächen ungedämmt
o Teilweise entfernte Bodenbeläge und Tapete
Technik & Ausstattung
o Öfen
o Elektrik und Bäder aus Ursprung
o manuelle Rollläden vorhanden - teilweise defekt
o Ölzentralheizung aus 1976
Außenanlagen
o 2 Scheunen
o Lage unweit der Felder
o Ruhig gelegene Lage im Ort
Mikrolage | Historisches Ortsbild im Herzen des Weinfleckens Dalsheim
Das Objekt liegt im Ortsteil Dalsheim unmittelbar im historischen Kern der Gemeinde, geprägt von Pflasterstein-Belag und gewachsener Dorfstruktur. Der Name der Straße verweist auf die unmittelbare Nähe zur über einen Kilometer langen Fleckenmauer - der einzigen vollständig erhaltenen mittelalterlichen Ortsbefestigung Rheinhessens. Die Wohnlage verbindet historischen Charme mit ruhiger Wohnatmosphäre inmitten eines lebendigen Weindorfs.
Makrolage | Rheinhessisches Weindorf mit schnellem Zugang zur Metropolregion
Flörsheim-Dalsheim liegt im Landkreis Alzey-Worms im südlichen Teil des rheinhessischen Tafel- und Hügellandes und gehört der Verbandsgemeinde Monsheim an. Die Anbindung an die A 61 ist mit ca. 6 km zu den Auffahrten Worms-Nord/Mörstadt bzw. Monsheim sehr gut. Über die Autobahn sind Worms, Alzey, Mainz und Mannheim in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zusätzlich verfügt die Gemeinde über einen eigenen Bahnhof (Niederflörsheim-Dalsheim) mit Anschluss an den Rheinland-Pfalz-Takt auf der Strecke Worms-Alzey/Bingen, der im Ortsmittelpunkt liegt.
Bildung | Solides Bildungsangebot vor Ort und in der nahen Umgebung
In der Gemeinde stehen ein evangelischer Kindergarten im Ortsteil Dalsheim sowie eine Kindertagesstätte im Ortsteil Nieder-Flörsheim zur Verfügung. Für die weiterführende Schulbildung ist die Realschule Plus Flomborn/Flörsheim-Dalsheim erreichbar, die als Ganztagsschule betrieben wird. Weiterführende Schulen des Mittelzentrums Worms sowie Gymnasien sind über die gute Verkehrsanbindung zügig erreichbar.
Infrastruktur | Kompakte Nahversorgung mit ärztlicher und gastronomischer Grundausstattung
Im direkten Umfeld der Straße "Am Untertor" befinden sich eine Arztpraxis (Dr. Pfitzner), eine Sonnen-Apotheke sowie eine Bäckerei (Scheubeck). Der in den Jahren 2011/2012 umgestaltete Bahnhofsvorplatz wurde zu einem sogenannten Mittelstandsbahnhof mit Geschäften, Bankfilialen und kleineren Dienstleistern ausgebaut. Für den erweiterten täglichen Bedarf ist die nahegelegene Stadt Worms über Autobahn oder Bahn rasch erreichbar.
Freizeit | Weinkultur, Geschichte und Natur im Wonnegau
Die Gemeinde bietet mit über 30 ansässigen Winzern ein ausgeprägtes weinkulturelles Freizeitangebot. Regelmäßige Veranstaltungen wie der Nieder-Flörsheimer Markt (jeweils am 3. Augustwochenende) und die Dalsheimer Kerwe beleben das Dorfleben. Die historische Fleckenmauer mit ihren verwinkelten Gässchen, die Stumm-Orgeln und die alten Kirchtürme laden zu Erkundungen ein. Das weitläufige rheinhessische Hügelland bietet darüber hinaus attraktive Rad- und Wanderwege durch Weinberge und offene Landschaft.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
o Kostenlose Marktwerteinschätzung für Eigentümer o
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und den realistischen Marktwert erfahren? Wir bieten Eigentümern eine kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung auf Basis aktueller Marktdaten und unserer regionalen Expertise. So erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage für die weitere Vermarktung.
o Vermietungsservice für Eigentümer - sorgenfrei und transparent o
Für private Vermieter bieten wir einen Rundum-Service bei der Vermietung inklusive Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung sowie Erstellung des Mietvertrages. Die Vergütung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.) und ist nur bei erfolgreicher Vermietung fällig. Bei der gewerblichen Vermietung ist dieser Service für Vermieter kostenfrei.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
513,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
513,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 513,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-07-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1976 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden