Projektentwicklung mitPlanungsvorsprung - Ortsprägendes Altbaujuwel in Enkenbach-Alsenborn
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Informationen
Ausstattung
Details
Im Zentrum von Enkenbach-Alsenborn bietet dieses historische Sandsteinhaus aus dem Baujahr 1890 eine außergewöhnliche Investmentchance mit hoher Planungssicherheit und erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Das ehemalige Wirtshaus prägt seit über 130 Jahren das Ortsbild der Gemeinde und verbindet historische Substanz mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Bauträger und Projektentwickler. Besonders wirtschaftlich interessant: Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch Sanierung, Umbau und Neupositionierung deutlich flexibler und kosteneffizienter realisierbar sind.
Die bereits positiv beschiedene Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung in sieben Wohneinheiten (Genehmigung Januar 2026 durch die Baubehörde Kaiserslautern) stellt einen erheblichen strategischen Vorteil dar. Die Umwidmung inklusive Stellplatzsituation wurde bereits baurechtlich geprüft und bestätigt. Zusätzliche Risiken, Zeitverluste und potenzielle Mehrkosten - etwa durch Stellplatzablösen - entfallen. Für Käufer bedeutet dies eine deutlich verkürzte Projektlaufzeit, hohe Kalkulationssicherheit und einen schnelleren Vermarktungsstart.
Das Objekt besteht aus einem massiven Sandsteinhaupthaus mit zwei Vollgeschossen, Fachwerk-Sparrendach und vollständiger Unterkellerung sowie einem zweigeschossigen Nebengebäude in massiver Ziegelbauweise. Nach Sanierung und Dachausbau entsteht ein hochwertiges Wohninvestment mit rund 750 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt auf sechs großzügige Wohnungen im Haupthaus sowie ein Townhouse mit ca. 137 m² im Nebengebäude. Deckenhöhen zwischen 3,50 m und 4,55 m, große Spannweiten im ehemaligen Veranstaltungssaal sowie Split-Level-Potenzial schaffen seltene Altbauqualitäten mit hoher Nachfrage am Markt.
Ein weiterer großer Vorteil ist die bereits vorhandene technische Infrastruktur: Das Gebäude ist vollständig erschlossen und bereits an die kommunale Fernwärme angeschlossen. Die energetische Sanierung auf Zielstandard Effizienzhaus bzw. Effizienzklasse B ist projektiert. Ergänzend ist die Integration von Solar möglich. Förderfähigkeit über KfW, BAFA sowie kommunale Programme für Fassadenerhalt und Dorferneuerung ist grundsätzlich gegeben und kann die Gesamtinvestition deutlich optimieren.
Für die Kernsanierung eines Objekts dieser Größenordnung ist - abhängig von Ausstattungsstandard und energetischem Ziel - mit marktüblichen Revitalisierungskosten von etwa 1.600 bis 2.100 Euro pro Quadratmeter zu rechnen. Bei rund 750 m² ergibt sich damit ein Sanierungsvolumen von ca. 1,2 Mio. bis 1,58 Mio. Euro. Hinzu kommen Baunebenkosten für Planung, Statik, Genehmigungen und Projektsteuerung von etwa 180.000 bis 280.000 Euro sowie Außenanlagen, Hofflächen, Fassade und Stellplatzgestaltung mit etwa 80.000 bis 180.000 Euro. Insgesamt ergibt sich somit eine realistische Gesamtinvestition von rund 1,45 Mio. bis 2,0 Mio. Euro zzgl. Ankauf.
**Exit-Potenzial**
Je nach Positionierung ergeben sich mehrere attraktive Strategien:
1. Bestandsinvestment (Buy & Hold)
hochwertige Altbauwohnungen mit sehr guter Vermietbarkeit in zentraler Lage
2. Einzelverkauf nach WEG-Aufteilung
überdurchschnittliche Verkaufspreise durch Seltenheitsfaktor historischer Substanz
3. Forward Sale an Bestandshalter
bereits mit genehmigtem Konzept besonders attraktiv für institutionelle Käufer
4. Eigennutzung + Teilvermietung
hybrides Modell mit steuerlichen Vorteilen
Neben dem klassischen Einzelverkauf bietet sich auch die Buy-&-Hold Strategie als langfristiges Bestandsinvestment mit Vermietung hervorragend an. Die geplanten großzügigen Altbauwohnungen mit hohen Decken, historischer Sandsteinfassade und moderner energetischer Ausstattung schaffen ein seltenes Wohnprodukt mit hoher Nachfrage im Mietmarkt. Gerade hochwertige 3-Zimmer-Wohnungen sowie das separate Townhouse sprechen sowohl solvente Paare, Familien als auch Berufspendler im Raum Kaiserslautern an. Bei einer konservativ kalkulierten Durchschnittsmiete von ca. 10,50 bis 12,00 Euro/m² ergibt sich bei rund 750 m² Wohnfläche ein jährliches Mietpotenzial von etwa 94.500 bis 108.000 Euro. Durch die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, langfristiger Wertsteigerung und attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten entsteht somit auch im Buy-&-Hold-Modell ein äußerst solides und nachhaltiges Investment.
Besonders attraktiv ist das Exit-Potenzial nach Fertigstellung. Bei hochwertig sanierten Altbauwohnungen in zentraler Lage sind im Raum Kaiserslautern - je nach Ausstattungsniveau - realistische Verkaufspreise von etwa 3.200 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter erzielbar. Bei konservativ kalkulierten 3.500 Euro/m² ergibt sich für 750 m² ein potenzieller Gesamtverkaufswert von ca. 2,63 Mio. Euro. Bei guter Marktpositionierung und hochwertiger Ausführung sind auch Verkaufspreise von 3,800 Euro/m² realistisch, was einem Exit von rund 2,85 Mio. Euro entsprechen würde.
Selbst bei vorsichtiger Kalkulation entsteht damit ein erhebliches Wertschöpfungspotenzial. Je nach Ankaufspreis, Förderstruktur und Ausbaustandard lässt sich hier eine sehr attraktive Marge realisieren - entweder im Einzelverkauf nach WEG-Aufteilung, als Bestandsinvestment mit nachhaltiger Vermietung oder als Forward Sale an einen Bestandshalter.
Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Sanierungsobjekt - sie ist ein seltenes Revitalisierungsprojekt mit gesicherter Genehmigungsbasis, hoher architektonischer Qualität und klarer Exit-Strategie. Die Kombination aus historischer Sandsteinarchitektur, fehlendem Denkmalschutz, vorhandener Fernwärme, bestätigter Nutzungsänderung und flexibler Verwertbarkeit macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlich attraktiven Opportunität für Investoren, Bauträger und Family Offices. Ein Projekt mit Charakter - und ein Investment mit echter Substanz.
**Makrolage**
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Enkenbach-Alsenborn, einer beliebten Verbandsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde profitiert von ihrer strategisch attraktiven Lage zwischen Kaiserslautern und der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten Mannheim, Heidelberg und Speyer.
Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A63 ist eine hervorragende Anbindung an die gesamte Region gewährleistet. Dadurch sind sowohl die Westpfalz als auch die Rhein-Neckar-Region schnell erreichbar. Auch die Nähe zur US Air Base Ramstein stellt einen zusätzlichen wirtschaftlichen Standortvorteil dar und sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
**Mikrolage**
Das Objekt liegt im historischen Ortskern von Enkenbach und prägt als ehemaliges Wirtshaus seit rund 130 Jahren das Ortsbild der Gemeinde. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zur Gemeindeverwaltung, die sich nur etwa 200 Meter entfernt befindet.
Besonders attraktiv ist die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs: In nur etwa 8 Gehminuten ist der Regionalzug nach Kaiserslautern erreichbar. Von dort gelangt man in weiteren 10 bis 15 Minuten direkt in die Innenstadt. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer verkehrsberuhigten Ortsstruktur durch die neu gebaute Umgehungsstraße, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.
**Bildung**
Enkenbach-Alsenborn bietet ein sehr gutes Bildungsangebot für Familien und Berufstätige. Vor Ort befinden sich sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, wodurch alle wichtigen Bildungsstufen direkt in der Gemeinde abgedeckt werden.
Mehrere Kindertagesstätten ergänzen das familienfreundliche Umfeld und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Kapitalanleger besonders attraktiv.
**Infrastruktur**
Die Verbandsgemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung gilt als sehr gut und bietet insbesondere für Familien, Senioren sowie beruflich stark eingebundene Bewohner einen hohen Wohnkomfort.
Darüber hinaus sorgt die bereits vorhandene Anbindung an kommunale Versorgungsstrukturen sowie die zentrale Erreichbarkeit aller Verwaltungs- und Dienstleistungsangebote für einen nachhaltig attraktiven Immobilienstandort.
**Freizeit**
Auch im Freizeitbereich überzeugt Enkenbach-Alsenborn durch ein vielseitiges Angebot. Mehrere Sportvereine sowie ein Hallen- und Freibad bieten sowohl Erwachsenen als auch Kindern zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Die Umgebung ist zusätzlich geprägt von weitläufigen Waldgebieten und naturnahen Erholungsflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert schaffen. Die Nähe zur Pfälzer Weinregion erweitert das Angebot um zahlreiche Ausflugs- und Genussmöglichkeiten.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Downloads
Energieausweis (Bedarfsausweis)
247,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
247,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 247,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2035-04-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1890 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
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