Wohnen auf einer Ebene: Gepflegter Bungalow mit großem Gartenparadies in Eisenberg (Pfalz)
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In attraktiver, zentraler Lage von Eisenberg präsentiert sich dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1970 als attraktives Zuhause für alle, die das Wohnen auf einer Ebene suchen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.500 m² entfaltet sich ein weitläufiger Garten mit Pool, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als grüne Oase der Erholung, Abstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark oder ganz einfach zur individuellen Gestaltung ganz nach eigenen Vorstellungen. Die ebenerdige Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen ohne Treppen und passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an.
Die solide Massivbauweise mit ca. 30 cm starken Außenwänden steht für Beständigkeit, Stabilität und ein angenehmes Wohnklima. In Verbindung mit den bereits erfolgten Modernisierungen ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild aus bewährter Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Für wohlige Wärme sorgt eine Ölheizung, die sich im Keller befindet und, trotz des Alters, eine zuverlässige Versorgung aller Wohnbereiche gewährleistet. Gleichzeitig bietet der Keller zusätzlichen Platz für Lagerung und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Das Dach stammt aus dem Baujahr und befindet sich in altersgemäß, gutem Zustand ohne zusätzliche Dachdämmung.
Im Innenbereich erwartet Sie eine funktionale und pflegeleichte Ausstattung mit Fliesen und PVC, während im großzügigen Wohn- und Essbereich Laminatboden eine warme, einladende Atmosphäre schafft und den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses stilvoll unterstreicht.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage vor dem Haus, die über den Garten erreichbar ist und sowohl Komfort als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und überzeugender Substanz - ideal für alle, die ein Zuhause mit Freiraum, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristigem Wert suchen.
Objektart & Nutzung
o Bungalow aus 1970
o Nutzung als Wohnhaus mit üppigem Kellergeschoss
o Grundstück in zentrumsnaher Lage in Eisenberg
o Garage mit elektrischem Tor direkt am Garten anliegend, große Einfahrt
Flächen & Räume
o Wohnfläche ca. 132 m², verteilt auf Erdgeschoss und Kellergeschoss
o Grundstücksgröße 1.512 m²
Erdgeschoss:
o Wohnzimmer mit Zugang in den Garten
o Küche
o 3 Zimmer
o Duschbad
o separates WC
o Deckenhöhe ca. 2,60 m
Kellergeschoss:
o 1 Schlafzimmer
o Werkstatt, Abstellräume und Haustechnik
Bauweise & Zustand
o Ursprungsbau ca. 1970
o Bungalow
o Dach in ursprünglichem Zustand ohne Dämmung
o doppelverglaste Fenster aus BJ2020
o Bäder 2021/2022 saniert
o gepflegter Zustand mit teil. Renovierungsbedarf
Technik & Ausstattung
o Ölzentralheizung aus dem Baujahr
o Waschmaschinenanschluss im Keller
o Badezimmer mit Dusche und Badewanne
o Elektrik im ordentlichen Zustand und teilmodernisiert
o Versorgungsleitungen teilweise erneuert im Zuge der Badsanierung
Außenanlagen
o ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
o zentrale Lage
o Pool im Garten/ Technik im Kellergeschoss
o großer Garten mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten
o Garage
Mikrolage
Der Bungalow befindet sich in zentraler Lage von Eisenberg. Die direkte Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, weiteren denkmalgeschützten Gebäuden und einer kleinteiligen Mischnutzung aus Wohnen, Dienstleistung und Einzelhandel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Durch die innerstädtische Lage profitieren Sie von kurzen Wegen und einer guten Sichtbarkeit - ein klarer Vorteil auch für kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte.
Makrolage
Eisenberg liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und ist verkehrlich gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A6 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mannheim, Kaiserslautern und Saarbrücken. Auch die Städte Worms und Mainz sind in angemessener Fahrzeit erreichbar. Die Lage zwischen Metropolregion Rhein-Neckar und Westpfalz macht Eisenberg sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Der Donnersberg als höchste Erhebung der Pfalz prägt die landschaftlich reizvolle Umgebung.
Bildung
In Eisenberg selbst stehen Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Ergänzende Bildungsangebote, darunter Berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, finden sich unter anderem in Kaiserslautern und der Rhein-Neckar-Region. Damit ist eine solide Bildungsinfrastruktur für Familien gegeben.
Infrastruktur
Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Banken, Gastronomie und Handwerksbetrieben. Der öffentliche Personennahverkehr bindet Eisenberg an das regionale Verkehrsnetz an. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ist eine schnelle überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Die Lage im ausgewiesenen Sanierungsgebiet "Hauptstraße" unterstreicht zudem die städtebauliche Bedeutung des unmittelbaren Umfelds und eröffnet perspektivisch weitere Entwicklungsmöglichkeiten.
Freizeit
Die Umgebung von Eisenberg ist geprägt von Natur, Wäldern und Naherholungsgebieten. Wander- und Radwege im Bereich des Donnersbergs bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, ein Schwimmbad sowie kulturelle Veranstaltungen im Stadtgebiet sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig zentraler Stadtlage macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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Für private Vermieter bieten wir einen Rundum-Service bei der Vermietung inklusive Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung sowie Erstellung des Mietvertrages. Die Vergütung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.) und ist nur bei erfolgreicher Vermietung fällig. Bei der gewerblichen Vermietung ist dieser Service für Vermieter kostenfrei.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
294,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
294,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 294,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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