Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Allgemein
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Eisenberg (Pfalz). Die Immobilie wurde ca. 1960 errichtet und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Apotheke mit ca. 123 m² Gewerbefläche. Darüber verteilen sich ca. 285 m² Wohnfläche auf Obergeschoss und Dachgeschoss. Durch die vorhandenen zwei großen, separaten Wohnungen eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Grundstück umfasst ca. 224 m². Zusätzlich stehen ca. 109 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung.
Bauweise
Das Gebäude wurde in Massivbauart ca. 1960 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Heizung
Die Beheizung erfolgt aktuell über eine zentrale Ölheizung. Im Hinblick auf Nachhaltigkeit und künftige Energieeffizienz bietet die Immobilie individuelle Optimierungsmöglichkeiten.
Dach
Bei dem Dach handelt es sich um ein Flachdach. Nach aktuellem Kenntnisstand wurden bisher lediglich die Bitumenbahnen modernisiert.
Aufteilung
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche, ca. 123 m² Gewerbefläche und ca. 109 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Apothekenräume mit ca. 123 m² Gewerbefläche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ca. 169 m² Wohnfläche mit einem großen Wohn-Ess-Zimmer, vier Schlafzimmern, einer Küche, einem Duschbad, einem Gäste-WC sowie einem Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich ca. 115 m² Wohnfläche mit einem weiteren Wohn-Ess-Zimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Bad, einem Gäste-WC, einer umlaufenden Loggia sowie einer Dachterrasse.
Der Keller bietet ca. 109 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Lagerung, Technik oder weitere Abstellmöglichkeiten.
Garage
Eine Garage für ein Fahrzeug ist direkt in das Haus integriert und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Immobilie.
Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Eisenberg/Pfalz bietet viel Raum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein interessantes Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus ehemaliger Apotheke im Erdgeschoss, zwei großzügigen Wohneinheiten sowie zusätzlicher Kellerfläche macht die Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende.
Die ehemalige Apotheke eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Praxis, Büro, Dienstleistungsfläche, Ladenlokal oder für eine spätere Umnutzung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die Wohnen, Vermieten und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Ein Objekt mit Charakter und Potenzial - ideal für alle, die ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Perspektiven suchen!
Objektart & Nutzung
o Wohn- und Geschäftshaus aus ca 1960
o Nutzung als Wohnhaus und Gewerbeobjekt mit zwei separaten Wohnungen
o Ehemalige Apotheke
o Garage für ein Fahrzeug ins Haus integriert
o Voll unterkellert unter Wohnhaus
Flächen & Räume
o Wohnfläche ca. 285 m², verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss
o Gewerbefläche ca. 123 m², im Erdgeschoss
o Nutzfläche ca. 109 m², im Keller
o Grundstücksgröße 224 m²
Wohnhaus
Erdgeschoss:
o Ehemalige Apothekenräume
o Gäste-WC
Obergeschoss:
o großes Wohn-Ess-Zimmer
o 4 Schlafzimmer
o Küche
o Duschbad
o Gäste-WC
o Balkon
Dachgeschoss:
o Wohn-Ess-Zimmer
o 2 Schlafzimmer
o Küche
o Bad
o Gäste-WC
o umlaufende Loggia
o Dachterasse
Technik & Ausstattung
o Zentrale Ölheizung
o Verglasung der Apotheke 2024 erneuert
o Elektrik-Zählerkasten 2001 modernisiert
Mikrolage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Eisenberg. Die direkte Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, weiteren denkmalgeschützten Gebäuden und einer kleinteiligen Mischnutzung aus Wohnen, Dienstleistung und Einzelhandel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Durch die innerstädtische Lage profitieren Sie von kurzen Wegen und einer guten Sichtbarkeit - ein klarer Vorteil auch für kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte.
Makrolage
Eisenberg liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und ist verkehrlich gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A6 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mannheim, Kaiserslautern und Saarbrücken. Auch die Städte Worms und Mainz sind in angemessener Fahrzeit erreichbar. Die Lage zwischen Metropolregion Rhein-Neckar und Westpfalz macht Eisenberg sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Der Donnersberg als höchste Erhebung der Pfalz prägt die landschaftlich reizvolle Umgebung.
Bildung
In Eisenberg selbst stehen Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Ergänzende Bildungsangebote, darunter Berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, finden sich unter anderem in Kaiserslautern und der Rhein-Neckar-Region. Damit ist eine solide Bildungsinfrastruktur für Familien gegeben.
Infrastruktur
Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Banken, Gastronomie und Handwerksbetrieben. Der öffentliche Personennahverkehr bindet Eisenberg an das regionale Verkehrsnetz an. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ist eine schnelle überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Die Lage im ausgewiesenen Sanierungsgebiet "Hauptstraße" unterstreicht zudem die städtebauliche Bedeutung des unmittelbaren Umfelds und eröffnet perspektivisch weitere Entwicklungsmöglichkeiten.
Freizeit
Die Umgebung von Eisenberg ist geprägt von Natur, Wäldern und Naherholungsgebieten. Wander- und Radwege im Bereich des Donnersbergs bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, ein Schwimmbad sowie kulturelle Veranstaltungen im Stadtgebiet sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig zentraler Stadtlage macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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Für private Vermieter bieten wir einen Rundum-Service bei der Vermietung inklusive Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung sowie Erstellung des Mietvertrages. Die Vergütung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.) und ist nur bei erfolgreicher Vermietung fällig. Bei der gewerblichen Vermietung ist dieser Service für Vermieter kostenfrei.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Downloads
Energieausweis (Bedarfsausweis)
294,02 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
294,02 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 294,02 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-06-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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