Modern wohnen. Solide gebaut. Ruhig leben. - tolle Doppelhaushälfte mit Garten und Garage!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In einer schönen und familienfreundlichen Wohnlagen von Eisenberg (Pfalz) erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte - eingebettet in viel Grün, ruhig gelegen und ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Raum und Wohnkomfort legen.
Das 1992 errichtete Haus überzeugt durch seine sehr solide Bauweise und einen hervorragend erhaltenen Zustand. Auf rund 170 m² Wohnfläche entfaltet sich eine durchdachte Architektur in Split-Level-Bauweise, die Großzügigkeit, Licht und Individualität perfekt vereint. Hohe Decken, große Fensterflächen und die offene Verbindung von Wohnen, Essen, Küche und Garten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre - ein Zuhause, das man sofort spürt.
Ein besonderes Plus ist der trockene, voll nutzbare Keller, der neben Stauraum auch Platz für Haustechnik und Ordnung bietet. Die neue Gas-Zentralheizung sorgt zuverlässig und effizient für wohlige Wärme - ein wichtiger Komfort- und Kostenfaktor für die Zukunft.
Das Haus bietet Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice: Im Souterrain befindet sich ein separates Zimmer mit eigenem Bad - perfekt als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort. Die drei weiteren Schlafzimmer verfügen jeweils über Balkonzugang mit Blick in den Garten oder in die ruhige Wohnstraße.
Das Herzstück des Hauses bildet die hochwertige, moderne Einbauküche der renommierten Firma Hutmacher aus Grünstadt. Grifflos, stilvoll und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet, ist sie der ideale Treffpunkt für gemeinsames Kochen und Familienleben.
Praktisch und durchdacht zeigen sich auch die Nebenräume:
Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC sowie ein großzügiger, separater Eingangsbereich mit direktem Gartenzugang bieten hohen Alltagskomfort.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight - ruhig, grün und mit Wasserzisterne ausgestattet. Hier genießen Kinder Freiraum zum Spielen und Erwachsene entspannte Stunden im Grünen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Dank Glasfaseranschluss sind Sie auch digital bestens aufgestellt - ideal für Homeoffice oder Streaming.
Fazit:
Ein modernes, äußerst solides Zuhause mit jungem Baujahr, neuer Heizung, trockenem Keller und viel Platz - in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Perfekt für alle, die langfristig, komfortabel und sorgenfrei wohnen möchten.
Hier beginnt Ihr neues Zuhause.
o Außenmauerwerk: massiv 30cm, verputzt
o Dämmung: keine Außendämmung vorhanden
o Geschoßdecken: Betondecken
o Heizung: Gas-Zentralheizung 2021
o Versorgungsleitungen: Wasser sowie Stromleitungen aus BJ
o Dach: Satteldach gedämmt ebenso aus BJ
o Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
o Fenster: Kunststoff isolierverglast aus dem Baujahr
o Bäder: Gäste WC im EG, Badezimmer mit toller Deckenhöhe, Eckbadewanne sowie großer Dusche und Doppelwaschbecken + WC im OG
o Außenbereich: wunderschönes Gartengrundstück, großer Feigenbaum, Nutzgarten möglich, perfekt angelegt mit Gartenhaus und Zisternen
o Parken: Garage mit abgetrenntem Bereich für Werkstatt, Stellplatz vor dem Haus
o Internet: Glasfaseranschluss im Haus
Die Immobilie in einer Anliegerstraße in Eisenberg (Pfalz) liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend nahe dem Stadtzentrum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Eisenberg ist mit rund 9.300 Einwohnern das Mittelzentrum des Donnersbergkreises in Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt verkehrsgünstig am Rande des Pfälzerwalds zwischen Kaiserslautern, Worms und der Metropolregion Rhein-Neckar. Die naturnahe Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B47 sind die Autobahnen A6 (Anschlussstelle Wattenheim) und A63 (Anschlussstelle Dreisen) schnell erreichbar. Der Bahnhof Eisenberg bietet regelmäßige Regionalzüge nach Frankenthal und Grünstadt. Mehrere Buslinien im Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) binden Eisenberg an die Region an.
Zur Grundversorgung zählen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Aldi, HIT), Drogerien und Dienstleister. Die medizinische Versorgung ist mit Allgemein- und Fachärzten, Zahnärzten sowie der nahegelegenen Waldklinik ebenfalls gut gesichert.
Im Bildungsbereich bietet Eisenberg mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, eine Berufsschule sowie ein Wirtschaftsgymnasium.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Angebote: das Landschaftsschutzgebiet Erdekaut mit Bergbaulehrpfad, Rad- und Wanderwege im Pfälzerwald, ein Freibad, der Tiergarten, Sportplätze und über 80 aktive Vereine. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Mohrenfest oder das Tiergartenfest fördern das Gemeinschaftsleben.
Die Lage in der Röntgenstraße bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert - perfekt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
149,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
149,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 149,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-07-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden