Einfamilienhaus mit großem Garten und modernisierter Heizung - Viel Platz für die ganze Familie!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das zentral gelegene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1898, das eine Aufstockung im Jahr 1969 erfuhr, bietet eine großzügige Wohnfläche von 135qm und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück (mit riesiger Grünfläche direkt am Eisbach) von 725qm. Das Haus befindet sich in einem älteren, dennoch sehr gepflegten Zustand.
Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus genügend Platz für eine große Familie. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, während im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung steht. Das Erdgeschoss besticht durch eine kleine Hoffläche mit Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zudem verfügt das Obergeschoss über einen Balkon, der einen Blick zum Garten bietet.
Die Gas-Zentralheizung, die erst 2021 installiert wurde, sorgt für eine effiziente und moderne Beheizung des Hauses. Das Dach, obwohl älter, ist gedämmt und trägt somit zur Energieeffizienz bei. Diese Kombination aus historischer Bauweise und modernen Verbesserungen macht das Haus besonders reizvoll.
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der riesige Garten, der sich hinter dem Haus erstreckt. Dieser bietet nicht nur viel Platz für Freizeitaktivitäten und Gartengestaltung, sondern beherbergt auch einen zweistöckigen Anbau, der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Diese zusätzliche Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für Handwerker oder Hobbyisten, ihren Leidenschaften nachzugehen.
Abgerundet wird das Anwesen durch eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt stellt dieses sanierungsbefürtige, massive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1898 eine einzigartige Gelegenheit dar, neuen und modernen Wohnkomfort zu kreeiren. Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität lässt sich hier ein wahres Traumhaus schaffen.
Zustand:
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
+ 1 Garage + Stellplatz im Hof
+ 1 Balkon sowie 1 große Terrasse beides zum Innenhof
+ Heizung über Gas-Zentralheizung (Bj. 2021)
+ überwiegend doppelt verglaste Holzfenster (aus Bj. 1969) mit Kunststoff-Rolläden,
+ Wasserleitungen aus Zink und Kupfer (aus Bj. ca. 1960-70)
+ Elektrik (aus Bj. 1960-1970)
+ Abflussrohre (aus Bj. 1960-1970)
+ massives Außenmauertwerk z.T. 50-60cm Breite
+ Dach gedämmt (aus Bj. 2000)
+ Dacheindeckung aus Tonziegeln
+ Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zink
Die Stadt Eisenberg in der nördlichen Pfalz ist größte Kommune und zudem Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Donnersbergkreis.
Mit einer sehr guten Infrastruktur erfüllt Eisenberg die Aufgabe eines Grundzentrums. Zahlreiche Einzelhandels- und Fachgeschäfte, Supermärkte, Dienstleistungs- und Industrieunternehmen, Ärzte, Apotheken, Banken, etc., sowie Kindertagestätten, Grundschule mit Ganztagsbetreuung, Integrierter Gesamtschule (IGS) und Berufsbildender Schule mit angegliedertem Wirtschaftsgymnasium sind vor Ort vorhanden.
Eisenberg kann mit nur kurzer Distanz zu B47, A6 und A63 eine hervorragende Verkehrsanbindung aufweisen. Bahnanschluss und Buslinien gewährleisten autofreie Mobilität.
Das vielfältige Vereinsleben inklusive breit gefächertem Veranstaltungsprogramm, ein großes Angebot an gastronomischen Betrieben und nicht zuletzt die abwechslungsreiche umliegende Landschaft mit interessanten Sehenswürdigkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.
Kein Wunder, dass sich der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort großer Beliebtheit als Wohn- und Arbeitsstätte erfreut. Leicht erkennbar an der seit Jahren positiv verlaufenden demografischen Entwicklung.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ansprechpartner
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Mobil: 00491636967462
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
410,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
410,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 410,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-05-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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