Denkmal mit Hofcharme sucht neue Bestimmung: 4-Seiten-Hof im Zentrum von Eisenberg (Pfalz)
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Hauptstraße 94, Eisenberg: Der ehemalige Gasthof "Zum Karpfen"
Mitten in Eisenberg, im ausgewiesenen Sanierungsgebiet "Hauptstraße", steht ein Stück Stadtgeschichte zum Verkauf: der denkmalgeschützte Vierseithof, das ehemalige Gasthaus "Zum Karpfen".
Ein Denkmal mit Charakter
Der spätbarocke Bau ist teilweise in Fachwerk ausgeführt, auf 1767 datiert und in der Denkmalliste Rheinland-Pfalz verzeichnet. Zum Ensemble gehören das frühere Gasthaus mit zwei tonnengewölbten Kellern (einer von 1748, mit Spolie von 1736), ein ehemaliges Kelterhaus (um 1850), Backhaus, Stall und Scheune (ebenfalls 1767 bezeichnet). Zusammen mit den Gebäuden Hauptstraße 105 und 107 prägt der Hof das Ortsbild in besonderer Weise.
Das Anwesen
Rund 650 m² Grundstück mit stimmungsvollem, kopfsteingepflastertem Innenhof
Wohnhaus mit je ca. 120 m² Grundfläche im Erd- und Obergeschoss
Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 148 m² Ausbaureserve
Gewölbekeller, teils als Kreuzgewölbe: als Wein- oder Lagerkeller, Veranstaltungsfläche oder für ein ganz besonderes Konzept denkbar
Offen gesagt: Hier ist viel zu tun!
Die Immobilie ist stark sanierungsbedürftig. Das Dach des Wohnhauses ist teilweise undicht, es fehlen Ziegel, und eine Dämmung gibt es nicht. In einem der Scheunengebäude ist das Dach bereits eingestürzt. Die Heizung ist defekt, geplatzte Leitungen haben Wasserschäden im Wohnhaus verursacht, und einzelne Decken sind marode. Größere Umbauten fanden ab ca. 1980 teils fortlaufend statt, dennoch besteht umfassender Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf.
Genau darin liegt die Chance.
Fördermöglichkeiten
Als Objekt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Hauptstraße" kommen grundsätzlich Fördermittel aus Bund-Länder-Programmen (z. B. "Sozialer Zusammenhalt") infrage. Bei denkmalgerechter Sanierung sind zudem steuerliche Vorteile möglich. Welche Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten konkret bestehen, klären Sie bitte individuell mit den zuständigen Stellen und Ihrem Steuerberater.
Raum für Ihre Idee
Scheunen, Stallungen und Werkstattbereiche lassen viel zu: Atelier, Werkstatt, Ausstellungsraum, Eventlocation, Ferienwohnungen, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein eigenes Gastronomie- oder Kulturkonzept. Auch eine Erweiterung der Wohnfläche oder eine ergänzende Bebauung erscheint grundsätzlich denkbar, muss aber vorab mit der Stadt und der Denkmalbehörde abgestimmt werden. Eine Bauvoranfrage liegt derzeit nicht vor.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer mit Weitblick, Gestaltungswillen und einem Gespür für historische Substanz. Wenn Sie den Wert alter Mauern erkennen, wenn Sie ein Projekt suchen, das Herzblut und Engagement erfordert - und zugleich die Chance bietet, ein ortsbildprägendes Denkmal zu neuem Leben zu erwecken -, dann finden Sie hier eine seltene Gelegenheit.
Ein attraktiver Kaufpreis, die zentrale Lage in Eisenberg und das erhebliche Entwicklungspotenzial bilden die Grundlage für ein außergewöhnliches Investitions- oder Herzensprojekt.
Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen persönlich vor und besprechen mit Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten, die in diesem historischen Vierseithof stecken.
Mikrolage
Der Vierseithof befindet sich in zentraler Lage von Eisenberg in der Hauptstraße 94 - dem historischen Kernbereich der Stadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, weiteren denkmalgeschützten Gebäuden und einer kleinteiligen Mischnutzung aus Wohnen, Dienstleistung und Einzelhandel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Durch die innerstädtische Lage profitieren Sie von kurzen Wegen und einer guten Sichtbarkeit - ein klarer Vorteil auch für kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte.
Makrolage
Eisenberg liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und ist verkehrlich gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A6 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mannheim, Kaiserslautern und Saarbrücken. Auch die Städte Worms und Mainz sind in angemessener Fahrzeit erreichbar. Die Lage zwischen Metropolregion Rhein-Neckar und Westpfalz macht Eisenberg sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Der Donnersberg als höchste Erhebung der Pfalz prägt die landschaftlich reizvolle Umgebung.
Bildung
In Eisenberg selbst stehen Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Ergänzende Bildungsangebote, darunter Berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, finden sich unter anderem in Kaiserslautern und der Rhein-Neckar-Region. Damit ist eine solide Bildungsinfrastruktur für Familien gegeben.
Infrastruktur
Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Banken, Gastronomie und Handwerksbetrieben. Der öffentliche Personennahverkehr bindet Eisenberg an das regionale Verkehrsnetz an. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ist eine schnelle überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Die Lage im ausgewiesenen Sanierungsgebiet "Hauptstraße" unterstreicht zudem die städtebauliche Bedeutung des unmittelbaren Umfelds und eröffnet perspektivisch weitere Entwicklungsmöglichkeiten.
Freizeit
Die Umgebung von Eisenberg ist geprägt von Natur, Wäldern und Naherholungsgebieten. Wander- und Radwege im Bereich des Donnersbergs bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, ein Schwimmbad sowie kulturelle Veranstaltungen im Stadtgebiet sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig zentraler Stadtlage macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Bei der Erstellung der Texte und einzelner Bilder haben wir moderne KI-Werkzeuge unterstützend eingesetzt. Alle Inhalte wurden von uns sorgfältig geprüft. Einige Abbildungen sind KI-generiert oder KI-bearbeitet und dienen der Veranschaulichung - sie können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Am besten überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
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